Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, 28, Южно-Сахалинск, 693000,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Южно-Сахалинск

09 января 2025 года Дело № А59-6233/2024

Резолютивная часть решения вынесена 24 декабря 2024 года, решение в полном объеме изготовлено 09 января 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Логиновой Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клычевой Д.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению конкурсного управляющего ООО «Сахалинская торгово-производственная компания-2006» ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Долинский СК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №2 от 25.08.2021 за период с августа 2022 по август 2024 в размере 1 250 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2022 по 18.09.2024 в размере 167 575 рублей 39 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.09.2024 по день фактической оплаты долга,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий ООО «Сахалинская торгово-производственная компания-2006» ФИО1 (далее – истец, ООО «Сахалинская торгово-производственная компания-2006») обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Долинский СК» (ответчик, ООО «Долинский СК») о взыскании задолженности по арендной плате по договору №2 от 25.08.2021 за период с августа 2022 по август 2024 в размере 1 250 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2022 по 18.09.2024 в размере 167 575 рублей 39 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.09.2024 по день фактической оплаты долга, а также просит отсрочить уплату государственной пошлины, подлежащей уплате до рассмотрения иска по существу.

В обоснование заявленных требований ООО «Сахалинская торгово-производственная компания-2006» указано, что ООО «Долинский СК» несвоевременно и не полном объеме исполнило обязательства по внесению арендных платежей по договору №2 от 25.08.2021. Указанное обстоятельство явилось основанием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку претензионные требования о добровольном погашении образовавшейся задолженности ООО «Долинский СК» оставило без удовлетворения, ООО «Сахалинская торгово-производственная компания-2006» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Определением суда от 14.10.2024 исковое заявление ООО «Сахалинская торгово-производственная компания-2006» принято к производству, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 31.10.2024 на 12 час. 00 мин. Определением суда от 31.10.2024 подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено к судебному разбирательству на 25.11.2024 на 12 час.00 мин. Определением суда от 16.10.2024 судебное разбирательство по делу отложено до 16.12.2024 до 11 час. 30 мин., объявлен перерыв до 24.12.2024 до 09 час. 30 мин. Информация о времени и месте судебных заседаний в установленном порядке размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сервисе «Картотека арбитражных дел».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд находит основания для рассмотрения дела в отсутствие представителей надлежащим образом извещенных истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 25 августа 2021 года между ООО «Сахалинская торгово-производственная компания-2006», в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании Решения Арбитражного суда Сахалинской области от 24.09.2018 (резолютивная часть) по делу №А59-4103/2017 (арендодатель), и ООО «Долинский СК» (арендатор) заключен договор аренды № 2 (далее – договор аренды №2 от 25.08.2021), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество согласно приложению №1 к настоящему договору (пункт 1.1) на срок с 25.08.2021 по 01.03.2022 (пункт 1.2).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 25.08.2021, являющемуся приложением №1 к договору аренды №2 от 25.08.2021 (далее – акт приема-передачи), арендодатель передал, а арендатор принял в пользование, следующее недвижимое имущество (пункт 1): земельный участок 9200,00 кв.м. Вид разрешенного использования – земли населенных пунктов, под рыбоперерабатывающую базу, кадастровый номер 65:11:0000009:6; Нежилое здание 1 эт., 388,5 кв.м. (Производственный цех), кадастровый номер 65:11:0000009:644; Нежилое здание 1 эт., 796,40 кв.м. (Главный корпус холодильника на 500 т.), кадастровый номер 65:11:0000009:638; Нежилое здание 1 эт., 50,20 кв.м. (Трансформаторная подстанция), кадастровый номер 65:11:0000009:639; Нежилое здание 2 эт., 350,9 кв.м. (Производственно-бытовой корпус), кадастровый номер 65:11:0000009:670; Нежилое здание 2 эт., 1125,00 кв.м. (Рыбоперерабатывающий цех), кадастровый номер 65:11:0000009:640; Склад 110,9 кв.м., кадастровый номер 65:11:0000009:642; Нежилое здание (Цех полуфабрикатов, лит. 3), общей площадью 129,5 м? , кадастровый номер 65:11:0000009:643; Земельный участок площадью 2156 кв.м., кадастровый номер 65:11:0000009:215; Нежилое здание (склад, лит. К), общей площадью 105,8 м?, кадастровый номер 65:11:0000009:636; Металлический ангар, общей площадью 500,08 м? (лит. Л) (частично разрушен); Земельный участок площадью 2336 кв.м., для размещения автостоянки, для постоянного хранения грузовых автомобилей, кадастровый номер 65:11:0000009:703.

Согласно пункту 2 акта приема-передачи, имущество расположено по адресу: <...>.

Из пункта 3, 4 акта приема-передачи следует, что арендатор принял имущество во временное пользование в качественном состоянии как оно есть на день подписания настоящего акта; при приеме-передачи имущества, стороны совместно произвели осмотр и фотосъемку передаваемого в аренду имущества. Стороны установили, что его состояние, система электро-водо-теплоснабжения и иной инфраструктуры удовлетворительны. На момент передачи имущества, арендатор претензий по техническому и санитарному и иному состоянию не имеет. Настоящий акт свидетельствует о факте передачи указанного имущества от арендодателя к арендатору (пункт 6).

Арендная плата состоит из постоянной составляющей (пункт 3.1 раздела 3), которая состоит из ежемесячной арендной платы в размере 50 000 рублей в месяц (пункт 3.2 раздела 3).

Согласно пункту 3.3 раздела 3 договора аренды №2 от 25.08.2021, внесение арендной платы производится ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за оплачиваемым без выставления счетов на оплату.

ООО «Долинский СК» не оплатил арендную плату по договору №2 от 25.08.2021 за период с августа 2022 по август 2024 года.

Таким образом, у ООО «Долинский СК» перед ООО «Сахалинская торгово-производственная компания-2006» образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с августа 2022 по август 2024 года в размере 1 250 000 рублей.

ООО «Сахалинская торгово-производственная компания-2006» направило ООО «Долинский СК» претензию об уплате задолженности по договору (от 06.12.2022 б/н, от 18.12.2023 №470).

Поскольку требования претензии ООО «Долинский СК» не удовлетворило, ООО «Сахалинская торгово-производственная компания-2006» обратилось в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Спорные правоотношения по своей правовой природе подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, норм главы 34 настоящего Кодекса, регулирующие правоотношения при договоре аренды.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

ООО «Сахалинская торгово-производственная компания-2006» свои обязательства по спорному договору выполнило, что подтверждается договором, актом приема-передачи недвижимого имущества от 25.08.2021, который подписан обеими сторонами без замечаний и разногласий, что свидетельствует об исполнении обязанности арендодателя по передаче арендатору недвижимого имущества, являющегося предметом вышеуказанного договора.

Выставление счетов на оплату по договору аренды недвижимого имущества не предусмотрено (пункт 3.3 раздела 3 договора аренды).

Факт просрочки исполнения условий договора в части уплаты арендных платежей материалами дела подтвержден.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требования ООО «Сахалинская торгово-производственная компания-2006» о взыскании задолженности соответствуют условиям договора аренды и требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены и обоснованы, ООО «Долинский СК» не оспорены, доказательства погашения долга сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 1 250 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Помимо требования о взыскании основного долга ООО «Сахалинская торгово-производственная компания-2006» заявило требование о взыскании с ООО «Долинский СК» процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму основного долга; процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37 раздела «Ответственность за неисполнение денежного обязательства (статья 395 ГК РФ)» постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору аренды недвижимого имущества, требование о взыскании процентов заявлено истцом правомерно.

По расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2022 по 18.09.2024 составила 167 575 рублей 39 копеек.

Истцом при расчете исковых требований учтен период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в связи с чем расчет процентов производится истцом с 02.10.2022.

Проверив произведенный истцом расчет процентов за период с 10.09.2022 по 18.09.2024 в сумме 167 575 рублей 39 копеек, суд установил, что истцом неверно определена начальная дата начисления процентов.

По договору аренды №2 от 25.08.2021 внесение арендной платы производится ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за оплачиваемым без выставления счетов на оплату.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, должник, не перечисливший кредитору денежные средства, считается просрочившим исполнение денежного обязательства с началом дня (суток), следующего за последним днем срока надлежащего исполнения обязательств.

Исходя из буквального толкования приведенных норм права, дата окончания исполнения обязательства включается в установленный по договору срок.

Использование предлога «до» при этом не имеет определяющего значения, поскольку законодатель указывает на конкретную дату исполнения обязательства.

Иное порождало бы правовую неопределенность, связанную с лексическими тонкостями русского языка.

С учетом вышеприведенного, обязательство по оплате должно быть исполнено ответчиком не позднее 10 числа, следовательно, проценты за несвоевременную оплату могут быть начислены с 11 числа или иного (с учетом статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несмотря на указанное, сумма начисленных и предъявленных к взысканию истцом процентов меньше, чем размер процентов, рассчитанных судом, исходя из установленных по делу размеров просрочки и ее периодов, однако данное обстоятельство не препятствует удовлетворению требований истца в заявленном размере и не свидетельствует об их необоснованности.

Учитывая изложенное, а также наличие за период с августа 2022 по август 2024 года задолженности по арендной плате в размере 1 250 000 рублей, то в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 167 575 рублей 39 копеек.

В силу разъяснений пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного, суд находит заявленное требование в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга правомерным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга, согласно расчету суда и с учетом расчета истца по 18.09.2024, размер процентов на дату вынесения резолютивной части решения – 24.12.2024 - составляет 66 905 рублей 74 копеек (за период с 19.09.2024 по 24.12.2024), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения взыскиваемой задолженности и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик не представил суду мотивированных возражений по существу заявленных исковых требований, не представил возражений по размеру и периодам взыскиваемой задолженности, а также не представил контррасчет.

В этой связи, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами ответчик, несет риск наступления неблагоприятных последствий не совершения им необходимых процессуальных действий.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в сумме 69 534 рубля относятся на ответчика в полном объеме и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку при принятии иска к производству судом истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

исковые требования конкурсного управляющего ООО «Сахалинская торгово-производственная компания-2006» ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Долинский СК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сахалинская торгово-производственная компания-2006» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору №2 от 25.08.2021 за период с августа 2022 по август 2024 в размере 1 250 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2022 по 18.09.2024 в размере 167 575 рублей 39 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.09.2024 по 24.12.2024 в размере 66 905 рублей 74 копеек, в общей сумме 1 484 481 рубль 13 копеек.

Производить последующее начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 1 250 000 рублей с 25.12.2024 по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Долинский СК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 69 534 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Е.С. Логинова