9073/2023-218959(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А43-6782/2023

г. Нижний Новгород 24 ноября 2023 года Резолютивная часть решения от 22 ноября 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузовихиной Светланы Дмитриевны (шифр 48-180),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ереминой К.А. рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Администрации города Нижнего Новгорода в лице Администрации Советского района города Нижнего Новгорода (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу «Домоуправляющая компания Советского района» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к товариществу собственников жилья № 281 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Администрация Советского района города Нижнего Новгорода (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании произвести ремонт,

при участии представителей сторон: от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчиков: от АО «Домоуправляющая компания Советского района» до перерыва: ФИО1 - доверенность от 17.08.2022;

от ТСЖ № 281: ФИО2 - председатель, паспорт;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Администрации города Нижнего Новгорода в лице Администрации Советского района города Нижнего Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Домоуправляющая компания Советского района» и к товариществу собственников жилья № 281 об обязании произвести ремонт общего имущества многоквартирного дома (арки), расположенного между домами № 15 и № 17 по ул. Маршала ФИО3 в

г. Н.Новгороде.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Советского района города Нижнего Новгорода.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзывах, представили в материалы дела технические паспорта на многоквартирные дома.

В судебном заседании 15.11.2023 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 22.11.2023. После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителя ТСЖ № 281.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей истца, АО «Домоуправляющая компания Советского района» и третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Истец в обоснование исковых требований указал, что Прокуратурой Советского района города Нижнего Новгорода в ходе проведенной проверки выявлено ненадлежащие состояние конструкций арки, находящейся между многоквартирными домами № 15 и № 17, расположенных по ул. Маршала Рокоссовского К.К. в г. Н.Новгороде. Конструктивные элементы арки разрушаются, что создает угрозу жизни и здоровью людей.

По мнению истца указанная арка является единым строительным ансамблем между указанными МКД и должно относится к общему имуществу.

Многоквартирный дом № 15 по ул. Маршала ФИО3 находится в управлении АО «Домоуправляющая компания Советского района», на основании заключенного договора управления многоквартирным домом, оказывающей услуги по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений данного дома.

В целях осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом № 17 по

ул. Маршала ФИО3 и оказания услуг по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества создано ТСЖ № 281.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства на сайтеhttps://dom.gosuslugi.ru/ https://dom.gosuslugi.ru и не оспариваются сторонами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает присуждение к исполнению обязанности в натуре как один из способов защиты гражданских прав.

Исполнение обязательства в натуре в качестве способа защиты гражданских прав - это понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора). Удовлетворение данных требований допустимо в случае сохранения возможности и необходимости реального исполнения.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Из содержания части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

В силу пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ и подпунктами «е» и «ж» пункта 2 Правил № 491 к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 2.3.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170) организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

В силу пункта 3.5.11 Правила № 170 территория каждого домовладения, как правило, должна иметь детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.

Подпунктами «а», «б», «г» пункта 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В рассматриваемом случае суд приходит к выводу о том, что из материалов дела не следует и истцом доказано то обстоятельство, что арка относится к общему имуществу какого-либо из указанных МКД.

В материалы дела ответчиками предоставлены технические паспорта спорные МКД, согласно которых границами общего имущества являются стены домов, указанная арка расположена между домами.

Истец ссылается в исковом заявление на то, что согласно градостроительного плана - арка, расположенная между домами № 15 и № 17 по ул.М.ФИО3 является единым объектом с указанными домами, встроено-пристроенным помещением и относится к общему имуществу многоквартирного дома, за содержание которого несет ответственность обслуживающая организация - при этом истцом не предоставлено сведений и доказательств принадлежности спорной арки ни к одному из домов и о признании данной арки общим имуществом ни одного из домов.

Территория, на которой расположена спорная арка в границы земельных участков многоквартирных домов не входит. Администрацией доказательств обратно не представлено.

Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, с целью определения является ли спорная арка конструктивным элементом МКД № 15 и № 17, расположенных по ул. Маршала ФИО3, в ходе рассмотрения дела сторонами не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у АО «Домоуправляющая компания Советского района» и у ТСЖ № 281 обязанности нести расходы по содержанию спорной арки.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о не доказанности доводов истца.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине отнесены на истца.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскание с истца государственной пошлины не производится.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Д. Кузовихина