АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,
сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-30502/23
04 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2023
Полный текст решения изготовлен 04.12.2023
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Биккуловой А.Д. рассмотрел дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) к обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-47" (ИНН 0273903146, ОГРН 1150280048467) о взыскании 3 912 704 руб. 74 коп. долга, 1 526 933 руб. 01 коп. пени,
при участии в предварительном судебном заседании:
от истца: ФИО1, доверенность №182дв от 26.07.2023, служебное удостоверение,
от ответчика: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Управления к обществу о взыскании 3 912 704 руб. 74 коп. долга, 1 526 933 руб. 01 коп. пени.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не подготовил и не направил, несмотря на неоднократные требования суда исполнить указанную процессуальную обязанность (часть 1 статьи 131 АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.
В соответствии с частью 4 данной статьи судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица, которое в свою очередь определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
В материалах дела имеются почтовые конверты с отметкой почтовой связи об истечении срока хранения, свидетельствующие о направлении копий определений по юридическому адресу ответчика, однако ответчик получение почтовой корреспонденции не обеспечивает.
При таких обстоятельствах суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.
При отсутствии возражений сторон относительно рассмотрения дела по существу суд, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ и разъяснениями, изложенными в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку дела и перешел к судебному разбирательству.
Истец в судебном заседании ходатайствует о приобщении к материалам дела справки о задолженности ответчика, а также справочного расчета по пени; пояснил, что оплата от ответчика в адрес истца не поступала.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.
Рассмотрев заявленные требования, заслушав представителя истца, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО "ЖЭУ-47» (арендатор) 22.12.2017 заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №30888 на помещение муниципального нежилого фонда 2 этаж 53,9 кв.м.: №14-16; 1 этаж 94,4 кв.м. :№11; 1 этаж 48,9 кв.м.: № 13; 1 этаж 48,8 кв.м.: №12; 2 этаж 10,2 кв.м.: №36; 2 этаж 10,4 кв.м.: №35; 2 этаж 10,6 кв.м.: №34; 2 этаж 10,7 кв.м.: №37; 2 этаж 11,4 кв.м.: №13; 2 этаж 15,2 кв.м.: №19; 2 этаж 20,8 кв.м.: №51; 2 этаж 28,5 кв.м. : №12,66; 2 этаж 32,6 кв.м.: 20,21,28; 2 этаж 45,8 кв.м.: №18; 2 этаж 55,2 кв.м. : №54,55,57; 2 этаж 102,0 кв.м.: №46-48,52- 53,56, расположенные по адресу: Калининский район городского округа город Уфа, Республики Башкортостан, б-р. ФИО2, д.5, корп.1. Литера А, общей площадью 741,9 кв.м.
Вышеуказанный договор аренды был заключен на срок с 22.12.2017 по 21. 12.2022.
Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи от 22.12.2017.
Соглашением от 14.07.2023 договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №30888 от 22.12.2017 расторгнут. Помещение передано Управлению по акту приема-передачи от 14.07.2023.
Согласно п. 3.3 договора аренды №30888 от 22.12.2017, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными платежами в срок до десятого числа оплачиваемого месяца.
В соответствии с п. 3.4 договора аренды №30888 от 22.12.2017, расторжение или прекращение действия договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате пени.
Как указывает истец, в настоящее время у арендатора по договору аренды №30888 от 22.12.2017 образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 912 704,74 руб. за период с 01.06.2021 по 13.07.2023.
25.07.2023 года исх. УЗ-6761 Управлением, в порядке ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса РФ, в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором предложено в течение 10 дней с момента получения данного уведомления погасить образовавшуюся задолженность. После получения данного уведомления, ответчиком указанная задолженность погашена не была.
Ссылаясь на то, что претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
Проанализировав условия договора аренды №30888, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.
Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).
Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды №30888, акт приема-передачи от 22.12.2022, соглашение о расторжении договора, справочный расчет задолженности, претензию, суд установил факт предоставления истцом в пользование ответчика спорного помещения, факт прекращения действия договора аренды, в связи с чем пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика денежного обязательства по оплате арендных платежей.
По расчету истца, задолженность ответчика по оплате арендных платежей составляет 3 912 704 руб. 74 коп., в подтверждение указанной суммы в материалах дела имеется справка о начислении арендной платы и пени.
Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил (статья 65 АПК РФ).
Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в сумме 3 912 704 руб. 74 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании 1 526 933 руб. 01 коп. пени за период с 11.06.2021 по 13.07.2023.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.
Пунктом 4.1. вышеназванного договора предусмотрено, при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Проверив представленный истцом расчет исковых требований, суд полагает его неправильным, подлежащим корректировке в силу следующего.
Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" установлено, что по всем правоотношениям с участием юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно.
В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснено, что по смыслу нормы абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Таким образом, в период действия моратория, введенного постановлением N 497, пени не подлежат начислению на суммы задолженности за периоды, возникшие до введения моратория; данный мораторий распространяется на всех лиц, кроме указанных в пункте 2 постановления N 497.
В рассматриваемом случае пени начислены за период, возникший до введения моратория, который по смыслу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не является текущим требованием. Следовательно, из расчета неустойки на сумму долга подлежит исключению период с 01.04.2022 по 01.10.2022.
Суд произвел перерасчет неустойки, согласно которому подлежащая взысканию неустойка с учетом введенного моратория составляет в общей сумме – 1 243 708 руб. 81 коп.
Оснований для снижения суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета в сумме 48 782 руб.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-47" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 912 704 руб. 74 коп. долга, 1 243 708 руб. 81 коп. пени.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-47" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 48 782 руб.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.
Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья Е.А. Жильцова