АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...>

http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ярославль

Дело № А82-10223/2025

29 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 04 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Коншиной А.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хрулевой Г.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 477 815,78 руб.,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 477 815,78 руб.

Ответчик направил отзыв на иск, заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.05.2022 по 12.05.2022, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Истец направил возражения на отзыв ответчика.

Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.01.2008 между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор № 3-070.

На основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: ул. Чкалова д. 37, имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения передали АО «Управдом Ленинского района» полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания.

В соответствии с данным договором плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

КУМИ мэрии г. Ярославля является собственником нежилых помещений, 596,6 кв.м., находящегося по адресу: ул. Чкалова д. 37.

Ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, является потребителем комплекса работ и услуг, предоставляемых управляющей организацией в процессе технического обслуживания дома и, исходя из условий договора, должен оплачивать услуги по содержанию всего дома пропорционально размера занимаемой площади.

Истец условия договора исполняет надлежащим образом.

Ответчиком в течение длительного времени оплата по Договору не производится, несмотря на неоднократные уведомления о задолженности.

Согласно картотеке лицевого счета за период с 01.05.2022 по 30.04.2025 за КУМИ мэрии г. Ярославля числится задолженность в размере 477815,78 руб.

13.05.2025 АО «Управдом Ленинского района» обратилось в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля.

21.05.2025 арбитражным судом выдан судебный приказ по делу № А82-7005/2025.

30.05.2025 арбитражным судом вынесено определение об отмене судебного приказа по делу № А82-7005/2025.

Отсутствие оплаты задолженности в полном объеме послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность ссудополучателя нести расходы по содержанию имущества, полученного в пользование, и использованию его по назначению, предусмотренная договором безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 09.08.2004, на который ссылается ответчик, и вытекающая из положений статьи 695 ГК РФ, установлена в отношениях с ссудодателем, а не с истцом, который не является стороной указанного договора.

Доказательств наличия договора, заключенного между истцом и третьим лицом, на оказание услуг по содержанию и ремонту спорного помещения в материалы дела не представлено.

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела.

Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Ответчиком заявлено ходатайство об истечении срока исковой давности за период с 01.05.2022 по 12.05.2022.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии пункта 3 ст. 202 ГК РФ и пункту 16 Постановления № 43 течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В таких случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока- на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В п. 17 Постановления № 43 указано, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Исходя из того что, согласно п. 5.10. Договора управления № 3-070 от 01.01.2008 плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за расчетным, т.е. оплата за май 2022 производится до 10.06.2022.

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о выдаче судебного приказа 13.05.2025.

30.05.2025 арбитражным судом вынесено определение об отмене судебного приказа по делу А82-7005/2025.

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением 30.06.2025.

Срок исковой давности не пропущен.

Учитывав изложенное, подлежит взысканию задолженность в размере 477 815,78 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины судом распределены в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 477 815,78 руб. основного долга, 28 891 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

А.Д. Коншина