24/2023-106113(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тюмень Дело № А70-992/2023

10 июля 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 04 июля 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 10 июля 2023 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Болтуновой А.Г., рассмотрев в судебном заседании иск

ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 и индивидуальному предпринимателю ФИО4

о признании договора аренды от 02.01.2021 в части павильона для торговли универсальным ассортиментом товаров площадью 155 кв. м. по адресу: <...> расторгнутым, об обязании ответчиков освободить вышеуказанный павильон,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамент имущественных отношений Тюменской области и Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО5, личность установлена по паспорту, по доверенности, диплом; от ответчиков: от индивидуального предпринимателя ФИО3: не явились, извещены; от индивидуального предпринимателя ФИО4: не явились, извещены; от третьих лиц: от Департамента имущественных отношений Тюменской области: ФИО6, личность установлена по паспорту, по доверенности, диплом; от Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени: не явились, извещены,

установил:

Заявлен иск ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 и индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании договора аренды торговой базы от 02.01.2021 в части павильона для торговли универсальным ассортиментом товаров площадью 155 кв. м, по адресу <...> расторгнутым, об обязании освободить павильон для торговли универсальным ассортиментом товаров, площадью 155 кв. м, расположенный по адресу <...>.

Определением Арбитражный суд Тюменской области от 22.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных отношений Тюменской области и Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени.

Исковые требования со ссылками на статьи 607, 606 и 655 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что после расторжения договора аренды от 13.10.2022 № 1310/22 индивидуальный предприниматель Попов Александр Владимирович не возвратил арендованное имущество, индивидуальный предприниматель Мочалова Марина Витальевна арендованное имущество не возвратила.

Представители ответчиков и Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание осуществляется в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Индивидуальный предприниматель ФИО4 заявила ходатайство о привлечении к участию в деле ФИО1 Указанное ходатайство удовлетворению не подлежит, поскольку ФИО1 является участником спора, в силу требований Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от ее имени выступает финансовый управляющий.

В судебном заседании истец поддержала требования, заявила об уточнении требований, просит признать договор аренды торговой базы от 02.01.2021 заключенный с индивидуальным предпринимателем ФИО4 в части павильона для торговли универсальным ассортиментом товаров площадью 155 кв. м, по адресу <...> расторгнутым в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, обязать ответчиков освободить павильон для торговли универсальным ассортиментом товаров, площадью

155 кв. м, расположенный по адресу <...> в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает изменение заявленных требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчики и Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени письменные отзывы на иск не представили.

Суд считает, что у ответчиков и Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Департамент имущественных отношений Тюменской области с иском согласен.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что решением Арбитражного суда Тюменской области от 28.06.2022, резолютивная часть которого

объявлена 28.06.2022, по делу № А70-13095/2021 Уточкина Ольга Витальевна признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Хачатрян Татевик Мкртичи - член Ассоциации СРО «МЦПУ».

В конкурсную массу должника включено следующее имущество - павильон для торговли универсальным ассортиментом товаров, площадью 155 кв. м, расположенный по адресу <...>. Указанный павильон расположен на земельном участке, принадлежащем должнику на основании договора аренды земельного участка от 04.02.2008 № 1317/31, заключенном с Администрацией г. Тюмени и индивидуальным предпринимателем ФИО1 Договор аренды земельного участка от 04.02.2008 № 1317/31 расторгнут сторонами с 23.05.2019 на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 17.06.2019 № 29-1317/31-3.

17.06.2019 Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени и индивидуальный предприниматель ФИО1 подписали договор № 650- НТО/19 на размещение нестационарного торгового объекта - павильона для торговли универсальным ассортиментом товаров площадью 155 кв. м, по адресу <...> с 23.05.2019 по 22.05.2024.

02.01.2021 индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО4 (арендатор) подписали договор аренды торговой базы (далее – договор от 02.01.2021).

Согласно пункту 1.1. договора от 02.01.2021 предметом договора аренды (имущественного найма) является предоставление Арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное владение и пользование Арендатора земельного участка, сооружения и инженерных сетей, которые будут использованы последним в целях организации розничной и оптовой торговли аккумуляторами и запасными частями и предоставление услуг по их установке.

В соответствии с пунктом 1.2. договора от 02.01.2021 объектом аренды по договору является территория, на которой расположены: земельный участок площадью 762 кв. м,, адрес объекта <...>, помещение, назначение: нежилое, общая, площадь 60,8 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, Литера А, А1, объект незавершенного строительства (склад), назначение: нежилое, площадь застройки 193,7 кв. м, степень готовности 100%, Литера А8, адрес объекта: <...>. здание (складе назначение; нежилое здание, 1- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 98,7 кв. м, лит. А10, адрес объекта: <...>, строен.4, расположенные по адресу: <...>, далее Объект.

13.10.2022 индивидуальный предприниматель ФИО1 в лице финансового управляющего Хачатрян Татевик Мкртичи (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО3 (арендатор) подписали договор аренды № 1310/22 (далее – договор № 1310/22).

Согласно пункту 1.1. договора № 1310/22 предметом договора аренды (имущественного найма) является предоставление Арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное владение и пользование Арендатора, складского помещения и торговой площади, которые будут использованы последним в целях организации розничной торговли Автомобильными узлами, деталями и принадлежностями.

В соответствии с пунктом 1.2. договора № 1310/22 объектами аренды по договору являются, здание (склад), назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 98,7 кв. м, лит. А10, адрес объекта: Тюменская область, город Тюмень, ул.

Аккумуляторная, 2, строен.4 и торговую площадь 20 м2, расположенную в здании по адресу: ул. Аккумуляторная 2В, далее Объект.

22.12.2022 индивидуальный предприниматель ФИО1 в лице финансового управляющего Хачатрян Татевик Мкртичи (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО3 (арендатор) подписали соглашение № 3 к договору № 1310/22, согласно которому исключили из объектов аренды торговую площадь 20 м2, расположенную в здании по адресу, ул. Аккумуляторная 2в.

Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени уведомлением от 23.11.2022 № 14-08-13073/22 сообщил финансовому управляющему ФИО1 Хачатрян Татевик Мкртичи о расторжении договора на размещение нестационарного торгового объекта и о необходимости освобождения места размещения нестационарного торгового объекта.

Требованием от 16.12.2022 индивидуальный предприниматель ФИО1 в лице финансового управляющего Хачатрян Татевик Мкртичи предложила индивидуальному предпринимателю ФИО3 и индивидуальному предпринимателю ФИО4 освободить павильон.

Решением Калининского районного суда города Тюмени от 01.06.2023 по делу № 22352/2023 по иску Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени к ФИО1 суд обязал ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения в силу освободить земельный участок от размещенного на нем нестационарного торгового объекта – павильон для торговли универсальным ассортиментом товаров площадью 155 кв. м, по адресу <...> путем проведения демонтажа временной постройки, вывоза данного имущества и передачи места размещения Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени по акту.

Поскольку требование финансового управляющего Хачатрян Татевик Мкртичи было оставлено арендаторами без удовлетворения, финансовый управляющий Хачатрян Татевик Мкртичи обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании договора № 1310/22 и договор от 02.01.2021, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Факт передачи имущества в пользование ответчикам подтвержден указанием о приеме-передаче имущества в договоре № 1310/22 и договоре от 02.01.2021.

Факт уведомления Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени от 23.11.2022 № 14-08-13073/22 о расторжении договора на размещение нестационарного торгового объекта от 17.06.2019 и о необходимости освобождения места размещения нестационарного торгового объекта истец считает основанием для расторжения договора от 02.01.2021.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в

настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Из уведомления от 28.11.2022 следует, что истец предлагал индивидуальному предпринимателю ФИО4 внести изменения в договор от 02.01.2021 в части освобождения павильона для торговли универсальным ассортиментом товаров площадью 155 кв. м, по адресу г. Тюмень ул. Аккумуляторная.

Ответчиком факт получения уведомления не оспорен.

При таких обстоятельствах суд полагает, что у истца имелись правовые основания предложить индивидуальному предпринимателю ФИО4 расторгнуть договор, поскольку Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени от 23.11.2022 № 14-08-13073/22 расторг договор на размещение нестационарного торгового объекта от 17.06.2019 с ФИО1

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требование истца о расторжении договора с индивидуальным предпринимателем ФИО4 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец просит обязать ответчиков возвратить арендованное по договору № 1310/22 и договору от 02.01.2021 имущество.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В материалы дела представлен акт осмотра от 03.04.2023, из которого следует, что павильон используется ответчиками.

Принимая во внимание то, что требование истца о расторжении договора от 02.01.2021 признано имеющим под собой правовые основания и удовлетворено судом, суд полагает, что требование истца об обязании индивидуального предпринимателя ФИО4 возвратить арендованное по договору от 02.01.2021 имущество имеет под собой правовые основания.

Из соглашения от 22.12.2022 № 3 (к договору № 1310/22) между индивидуальным предпринимателем ФИО1 в лице финансового управляющего Хачатрян Татевик Мкртичи (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор), следует, что контрагенты исключили из объектов аренды торговую площадь 20 м2, расположенную в здании по адресу, ул. Аккумуляторная 2в.

Материалы дела не содержат доказательств возвращения ответчиками спорного имущества истцу.

Учитывая изложенное, суд полагает, что подлежит удовлетворению требование истца об обязании ответчиков возвратить павильон для торговли универсальным ассортиментом товаров площадью 155 кв. м, расположенный по адресу: <...> в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

При обращении в Арбитражный суд Тюменской области истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиками солидарно.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор аренды торговой базы от 02.01.2021 заключенный с индивидуальным предпринимателем ФИО4 в части павильона для торговли универсальным ассортиментом товаров площадью 155 кв. м., по адресу <...> расторгнутым.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО4 и индивидуального предпринимателя ФИО3 освободить павильон для торговли универсальным ассортиментом товаров площадью 155 кв. м., по адресу <...> в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО4 и индивидуального предпринимателя ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья Бадрызлова М.М.

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 07.03.2023 7:39:00

Кому выдана Бадрызлова Мария Михайловна