Решение по делу № А11-10633/2024 от 27.03.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-10633/2024

27 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2025.

Полный текст решения изготовлен 27.03.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барановой Т.В., рассмотрел в судебном заседании дело по иску ФИО1 (г.Москва) к ФИО2 (Владимирская область, г.ФИО8, ИНН <***>), администрации Александровского района Владимирской области (601650, <...>, каб.31, ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Эврика" (601654, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района Владимирской области (601650, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительными договора аренды земельного участка от 14.09.2017 № 479-03/17, договора перенайма земельных участков, дополнительных соглашений от 18.11.2019 № 821-03/19, от 1812.2019 № 834-03/19, от 29.06.2020 № 879-03/20, от 11.12.2020 № 932-03/20, от 25.11.2021 № 1007-03, от 15.03.2022 № 1019-03/22, от 16.02.2023 № 1104-03/23; применении последствий недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Алексстройдеталь" (601655, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>); Прокуратура Владимирской области (600025, <...>); ФИО3 (Владимирская область, г.ФИО8); при участии: от истца ФИО4- по доверенности от 11.07.2024 № 33АА2751443 (сроком действия на 5 лет, нотариально удостоверена), от ФИО2 не явились, от ООО СЗ "Эврика" ФИО5- по доверенности от 10.01.2025 (сроком действия до 31.12.2025), от администрации Александровского района ФИО6- по доверенности от 02.05.2024 № 01-42-798 (сроком действия на 3 года), от КУМИ администрации Александровского района не явились, от ООО "Алексстройдеталь" не явились, от Прокуратуры Владимирской области ФИО7- прокурор отдела, от ФИО3 не явились (в судебном заседании 12.03.2025 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 9 час.30 мин. 21.03.2025), установил.

ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к ФИО2, администрации Александровского района Владимирской области, обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Эврика" и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района Владимирской области, в котором просила:

- признать недействительным договор аренды земельного участка от 14.09.2017 № 479-03/17,

- признать недействительным договор перенайма земельных участков от 20.09.2017,

- признать недействительными дополнительные соглашения от 18.11.2019 № 821-03/19, от 1812.2019 № 834-03/19, от 29.06.2020 № 879-03/20, от 11.12.2020 № 932-03/20, от 25.11.2021 № 1007-03, от 15.03.2022 № 1019-03/22, от 16.02.2023 № 1104-03/23,

- применить последствия недействительности сделок путем приведения сторон в первоначальное положение,

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Алексстройдеталь" убытки в сумме 14 593 241 руб.30 коп.

Определением от 04.02.2025 в отдельное производство выделено требование ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков в пользу ООО "Алексстройдеталь" в сумме 14 593 241 руб.30 коп.; заинтересованное лицо: ООО "Алексстройдеталь"; делу присвоен № А11-646/2025.

В обоснование своих требований истец сослался на статью 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", статьи 8, 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 23.12.2022 № 57-П, пункт 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021, пункт 30 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018.

По мнению истца, договор аренды земельного участка от 14.09.2017 № 479-03/17 является недействительной ничтожной сделкой, так как предоставление в аренду земельного участка под строительство многоквартирного дома должно было осуществляться на торгах; последующие сделки (договор перенайма земельного участка от 20.09.2017, дополнительные соглашения от 18.11.2019 № 821-03/19, от 1812.2019 № 834-03/19, от 29.06.2020 № 879-03/20, от 11.12.2020 № 932-03/20, от 25.11.2021 № 1007-03, от 15.03.2022 № 1019-03/22, от 16.02.2023 № 1104-03/23) также являются недействительными ничтожными сделками, поскольку изначальная сделка содержит порок.

Истец указал, что оспариваемыми сделками причинены убытки государственному бюджету, так как денежные средства от аукционов могли пойти на его пополнение.

Также истец указал, что поскольку до настоящего времени у него отсутствуют документы, указанные в иске (на рассмотрении Арбитражного суда Владимирской области находилось дело № А11-11306/2018 об истребовании от ООО "Алексстройдеталь" документов), он был лишен возможности ранее обратиться в суд с соответствующим иском.

В дополнении к иску ФИО1 пояснила, что случайно обнаружила копии оспариваемых договоров на сайте ответчика ООО СЗ "Эврика" htpp//evrikastroy.ru 20.09.2024, с оригиналами договоров не знакома до настоящего времени.

Указала, что договор аренды от 14.09.2017 № 479-03/17, договор перенайма от 20.09.2017 являются крупными сделками, поскольку, предусмотренные данными договорами виды деятельности выходят за пределы обычной хозяйственной деятельности ООО "Алексстройдеталь", следовательно, необходимо одобрение сделок общим собранием участников общества; балансовая стоимость активов на момент их заключения составляла 37 000 000 руб., однако стоимость возведенных многоквартирных домов значительно превышает балансовую стоимость активов общества, что свидетельствует о крупности сделок.

Также указала, что дополнительные соглашения от 18.11.2019 № 821-03/19, от 1812.2019 № 834-03/19, от 29.06.2020 № 879-03/20, от 11.12.2020 № 932-03/20, от 25.11.2021 № 1007-03, от 15.03.2022 № 1019-03/22, от 16.02.2023 № 1104-03/23 являются ничтожными сделками, поскольку земельные участки фактически предоставлены ООО СЗ "Эврика" без торгов.

Администрация Александровского района в отзыве на исковое заявление с требованиями истца не согласилась, указав на пропуск истцом срока исковой давности. Кроме того, пояснила, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в случае предоставления земельного участка, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие лицам, обратившимся с заявлениями о заключении таких договоров.

Кроме того, администрация Александровского района указала, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 33:17:000603:124 образованы земельные участки, на которых построены и введены в эксплуатацию пять многоквартирных жилых домов, еще один многоквартирный дом строится; удовлетворение требований истца приведет к нарушению прав собственников помещений и участников долевого строительства многоквартирных жилых домов.

КУМИ администрации Александровского района в отзыве на исковое заявление также заявил о пропуске истцом срока исковой давности, отсутствии оснований для проведения торгов при заключении первоначального договора аренды, отсутствии нарушения прав и законных интересов истца оспариваемыми договорами, наличие и строительство многоквартирных жилых домов на спорных земельных участках.

ООО СЗ "Эврика" в отзыве на исковое заявление заявило о пропуске истцом срока исковой давности, указав, что в ЕГРН с 14.09.2017 и 20.09.2017 имелась информация о праве аренды на земельный участок с кадастровым номером 33:17:000603:123; в ноябре-декабре 2017 года ООО СЗ "Эврика" на указанном земельном участке начало строительство двух 10-этажных многоквартирных жилых домов на основании разрешений на строительство от 31.10.2017 и от 25.12.2017, которые введены в эксплуатацию 31.10.2019 и 31.07.2020; с ноября 2017 года строительная площадка была ограждена, обозначена знаками безопасности, надписями установленной формы, включая паспорт объекта строительства, содержащий полную информацию об объекте строительства и застройщике; ФИО1 не могла не знать о застройке участка с учетом того, что юридический адрес ООО "Алексстройдеталь" находится в непосредственной близости.

Также данный ответчик указал, что договор аренды от 14.09.2017 № 479-03/17 правомерно заключен без проведения торгов, поскольку ООО "Алексстройдеталь" являлось собственником зданий и сооружений, расположенных на данном земельном участке; статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 4.3.3 договора аренды от 14.09.2017 № 479-03/17 предусмотрена возможность заключить договор перенайма; дополнительные соглашения заключены в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 33:17:000603:124.

По мнению ООО СЗ "Эврика", истцом не представлено доказательств, что оспариваемые договоры нарушают его права и законные интересы как участника ОО "Алексстройдеталь" и что заключение спорных сделок повлекло неблагоприятные последствия для общества.

Также ООО СЗ "Эврика" указало, что признание недействительными оспариваемых договоров затронет права и законные интересы собственников помещений и участников долевого строительства многоквартирных жилых домов:

- на земельном участке с кадастровым номером 33:17:000603:124 расположен введенный 31.10.2019 в эксплуатацию 45-квартирый односекционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, все объекты долевого строительства переданы ООО СЗ "Эврика" участникам долевого строительства;

- на земельном участке с кадастровым номером 33:17:000603:548 расположен введенный 31.07.2020 в эксплуатацию 45-квартирый односекционный жилой дом все объекты долевого строительства переданы ООО СЗ "Эврика" участникам долевого строительства;

- на земельных участках с кадастровыми номерами 33:17:000603:792 и 33:17:000603:791 расположен введенный 30.06.2022 в эксплуатацию 45-квартирый односекционный жилой дом, все объекты долевого строительства переданы ООО СЗ "Эврика" участникам долевого строительства;

- на земельном участке с кадастровым номером 33:17:000603:972 расположен введенный 22.02.2022 в эксплуатацию 63-квартирый односекционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, все объекты долевого строительства переданы ООО СЗ "Эврика" участникам долевого строительства;

- на земельном участке с кадастровым номером 33:17:000603:1024 расположен введенный 26.09.2024 в эксплуатацию 45-квартирый односекционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, все объекты долевого строительства переданы ООО СЗ "Эврика" участникам долевого строительства;

- на земельном участке с кадастровым номером 33:17:000603:1028 ведется строительство 45-квартирого односекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, в отношении 35 объектов долевого строительства (жилых помещений) заключены договоры участия в долевом строительстве.

Возражая против доводов ответчиков, истец указал, что срок исковой давности им не пропущен, поскольку оспариваемые сделки совершены при обстоятельствах, свидетельствующих о сговоре или иных совместных действиях представителей или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица; руководитель ООО "Алексстройдеталь" ФИО2 скрывала и продолжает скрывать информацию и документацию о деятельности общества и срок исковой давности должен исчисляться с момента, когда о том, что сделка совершена с нарушением требований закона к порядку ее совершения, узнал или должен был узнать участник, предъявивший иск.

Также истец пояснил, что оспариваемые сделки создали препятствия для осуществления ООО "Алексстройдеталь" одного из основных видов деятельности – строительства многоквартирных домов и по использованию арендованного участка в соответствии с видом разрешенного использования – "для строительства многоквартирных жилых домов"; в результате осуществления строительства и последующей продажи многоквартирных жилых домов ООО "Алексстройдеталь" могло получить коммерческую выгоду; в результате переуступки прав по аренде объекты надвижимости, принадлежащие ООО "Алексстройдеталь", стали располагаться на земельном участке, арендованным ООО СЗ "Эврика", что нарушает принцип единства земельного участка и неразрывно связанных с ним объектов недвижимости.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ООО "Алексстройдеталь" зарегистрировано в качестве юридического лица администрацией округа ФИО8 04.04.2002 за № 1981, сведения в ЕГРЮЛ в отношении данной организации внесены 28.01.2003 за основным государственным регистрационным номером <***>.

В настоящее время учредителями (участниками) ООО "Алексстройдеталь" являются ФИО1 (размер доли в уставном капитале 45 % номинальной стоимостью 9 000 руб.), ФИО3 (размер доли в уставном капитале 11 % номинальной стоимостью 2 200 руб.) и ФИО2 (размер доли в уставном капитале 44 % номинальной стоимостью 8 800 руб.). Руководителем общества является ФИО2

14.09.2017 между администрацией муниципального образования город ФИО8 Владимирской области (арендодатель) и ООО "Алексстройдеталь" (арендатор) заключен договор № 479-03/17 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 17 692 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:17:000603:124, местоположение: Владимирская область, Александровский район, МО г.ФИО8 (городское поселение), <...>, разрешенное использование: строительство жилых домов квартирного типа до 10 этажей включительно, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (пункт 1.1 договора).

В пункте 1.2 договора отражено, что на земельном участке расположены объекты: здание арматурного цеха, назначение – производственное, 1-этажный, общей площадью 280,9 кв.м, инв.№ 7258/1, лит.А, принадлежащий арендатору; склад готовой продукции, назначение: складское, 1-этажный, общей площадью 1 590 кв.м, инв.№ 7262/1, лит.А4, принадлежащий арендатору; склад щебня, назначение: складское, 1-этажный, общей площадью 585 кв.м, инв.№ 20, лит.А; часть склада цементного, назначение: складское, 1-этажный, общей площадью 12,34 кв.м, инв.№ 4561/2, принадлежащие арендатору на праве собственности.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка - 49 лет.

В пункте 4.3.2 договора предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 14.09.2017.

20.09.2017 между ООО "Инвестиционно-строительная компания "Эврика" и ООО "Алексстройдеталь" заключен договор перенайма земельных участков, по условиям которого ООО "Алексстройдеталь" передает свои права и обязанности по договору аренды от 14.09.2017 № 479-03/17 аренды земельного участка с кадастровым номером 33:17:000603:124, расположенного по адресу: <...>, а ООО "ИСК "Эврика" принимает все предусмотренные этим договором права и обязанности и осуществляет их исполнение (раздел 1 договора).

Договор аренды от 14.09.2017 № 479-03/17 и договор перенайма от 20.09.2017 зарегистрированы в установленном порядке.

Дополнительным соглашением от 18.12.2018 № 834-03/19 стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора аренды, изложив его в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов:

- с кадастровым номером 33:17:000603:548 общей площадью 17 119 кв.м, расположение: Владимирская область, район Александровский, МО г.ФИО8 (городское поселение), <...>, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.".

Дополнительным соглашением от 18.11.2019 № 821-03/19 стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора аренды, изложив его в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов:

- - с кадастровым номером 33:17:000603:124 общей площадью 573 кв.м, расположение: Владимирская область, район Александровский, МО г.ФИО8 (городское поселение), <...>, разрешенное использование: строительство жилых домов квартирного типа до 10 этажей включительно;

Дополнительным соглашением от 29.05.2020 № 879-03/20 стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора аренды, изложив его в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов:

- с кадастровым номером 33:17:000603:729 общей площадью 16 541 кв.м, расположение: Владимирская область, район Александровский, МО г.ФИО8 (городское поселение), <...>, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).".

Дополнительным соглашением от 11.12.2020 № 932-03/2020 стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора аренды, изложив его в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов:

- с кадастровым номером 33:17:000603:729 общей площадью 15 711 кв.м, расположение: Владимирская область, район Александровский, МО г.ФИО8 (городское поселение), <...>, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- с кадастровым номером 33:17:000603:791 общей площадью 94 кв.м, расположение: Владимирская область, район Александровский, МО г.ФИО8 (городское поселение), <...>, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), для многоэтажной застройки;

- с кадастровым номером 33:17:000603:792 общей площадью 736 кв.м, расположение: Владимирская область, район Александровский, МО г.ФИО8 (городское поселение), <...>, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).".

Дополнительным соглашением от 25.11.2021 № 1007-03/21 стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора аренды, изложив его в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов:

- с кадастровым номером 33:17:000603:971 общей площадью 49 кв.м, расположение: Владимирская область, район Александровский, МО г.ФИО8 (городское поселение), <...>, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), для многоэтажной застройки;

- с кадастровым номером 33:17:000603:972 общей площадью 2 870 кв.м, расположение: Владимирская область, район Александровский, МО г.ФИО8 (городское поселение), <...>, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), для многоэтажной застройки.".

Дополнительным соглашением от 15.03.2022 № 1019-03/22 стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора аренды и вместо слов в пункте 1.1 договора "с кадастровым номером 33:17:000603:729 общей площадью 15 711 кв.м, расположение: Владимирская область, район Александровский, МО г.ФИО8 (городское поселение), <...>, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" следует читать "с кадастровым номером 33:17:000603:729 общей площадью 12 791 кв.м, расположение: Владимирская область, район Александровский, МО г.ФИО8 (городское поселение), <...>, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).".

Дополнительным соглашением от 16.02.2023 № 1104-03/23 стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора аренды, изложив его в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов:

- с кадастровым номером 33:17:000603:729 общей площадью 12 791 кв.м, расположение: Владимирская область, район Александровский, МО г.ФИО8 (городское поселение), <...>, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- с кадастровым номером 33:17:000603:1024 общей площадью 2 570 кв.м, расположение: Владимирская область, район Александровский, МО г.ФИО8 (городское поселение), <...>, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).".

Истец, полагая, что договор аренды от 14.09.2017 № 479-03/17, договор перенайма от 20.09.2017 и перечисленные выше дополнительные соглашения являются недействительными ничтожными сделками, нарушающими права и законные интересы ООО "Алексстройдеталь" и истца, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истец полагает, что договор аренды от 14.09.2017 № 479-03/17 и договор перенайма от 20.09.2017 являются недействительными ничтожными сделками, совершенными с нарушением требований, установленных частью 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ и статьей 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ; дополнительные соглашения от 18.11.2019 № 821-03/19, от 1812.2019 № 834-03/19, от 29.06.2020 № 879-03/20, от 11.12.2020 № 932-03/20, от 25.11.2021 № 1007-03, от 15.03.2022 № 1019-03/22, от 16.02.2023 № 1104-03/23 являются недействительными сделками в силу ничтожности договоров аренды от 14.09.2017 № 479-03/17 и перенайма от 20.09.2017.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что участник корпорации, обращающийся в установленном порядке от имени корпорации в суд с требованием о возмещении причиненных корпорации убытков (статья 531 Гражданского кодекса), а также об оспаривании заключенных корпорацией сделок, о применении последствий их недействительности и о применении последствий недействительности ничтожных сделок корпорации, в силу закона является ее представителем.

Вместе с тем, несмотря на то, что косвенный иск участника общества об оспаривании совершенной обществом сделки подается участником от имени общества, а сам участник выступает как представитель общества, при расчете момента начала срока давности следует ориентироваться на то, когда о совершении такой сделки узнал или должен был узнать соответствующий участник (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.08.2016 № 305-ЭС16-3884).

Как разъяснено в подпункте 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2018 № 27 "Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность", в тех случаях, когда в соответствии с пунктом 2 настоящего постановления момент начала течения срока исковой давности определяется в зависимости от того, когда о том, что сделка совершена с нарушением требований закона к порядку ее совершения, узнал или должен был узнать участник (акционер), предъявивший требование, следует учитывать следующее: предполагается, что участник должен был узнать о совершении сделки с нарушением порядка совершения крупной сделки или сделки с заинтересованностью не позднее даты проведения годового общего собрания участников по итогам года, в котором была совершена оспариваемая сделка, за исключением случаев, когда информация о совершении сделки скрывалась от участников и (или) из представлявшихся участникам при проведении общего собрания материалов нельзя было сделать вывод о совершении такой сделки (например, если из бухгалтерского баланса не следовало, что изменился состав основных активов по сравнению с предыдущим годом).

В силу подпункта 4 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2018 № 27 в любом случае участник (акционер) должен был узнать о совершении оспариваемой сделки более года назад (пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации), если он длительное время (два или более года подряд) не участвовал в общих собраниях участников (акционеров) и не запрашивал информацию о деятельности общества.

Согласно статье 34 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ очередное общее собрание участников должно проводиться не ранее чем через 2 месяца и не позднее чем через 4 месяца после окончания финансового года.

Поскольку договор аренды от 14.09.2017 № 479-03/17 и договор перенайма от 20.09.2017 были заключены в сентябре 2017 года, то предельным сроком проведения годового собрания участников ООО "Алексстройдеталь" является 30.04.2018.

Определением от 29.08.2019 по делу № А11-11305/2018 Арбитражный суд Владимирской области оставил без рассмотрение требование ФИО1 к ФИО2 и ООО "Алексстройдеталь" о признании допущенных ФИО2 нарушений в части принятия решения о сносе зданий: нежилого здания - цех гасильной извести, площадью 204,1 кв.м, кадастровый номер 33:17:000603:396 с кадастровой стоимостью 731 192 руб. 33 коп.; нежилого здания - проходной завода, площадью 27,3 кв.м, кадастровый номер 33:17:000603:398 с кадастровой стоимостью 169 149 руб. 16 коп.; нежилого здания - склада песка площадью 2075,9 кв.м, кадастровый номер 33:17:000603:401 с кадастровой стоимостью 6 601 964 руб. 01 коп.; нежилого здания - склада щебня площадью 585 кв.м, кадастровый номер 33:17:000603:179 с кадастровой стоимостью 3 626 262 руб. 90 коп.; нежилого здания - склада песка площадью 1091,6 кв.м, кадастровый номер 33:17:000603:402 с кадастровой стоимостью 3 464 672 руб. 90 коп., расположенных на земельном участке по адресу: <...> для ООО "Алексстройдеталь" существенными; взыскании с ФИО2 в пользу ООО "Алексстройдеталь" в счет возмещения убытков от сноса зданий убытки в размере 14 593 241 руб.30 коп.

Решением от 18.02.2020 по делу № А11-11306/2018 Арбитражный суд Владимирской области обязал ООО "Алексстройдеталь" предоставить ФИО1, в том числе, документы-основания снятия объектов недвижимого имущества общества (нежилое здание - цех гасильной извести, пл.204,1 кв.м, кадастровый номер 33:17:000603:396; нежилое здание - проходная завода, пл.27,3 кв.м, кадастровый номер 33:17:000603:398; нежилое здание - склад песка, пл.2075,9 кв.м, кадастровый номер 33:17:000603:401; нежилое здание - склад щебня, пл.585 кв.м, кадастровый номер 33:17:000603:179; нежилое здание - склад песка, пл.1091,6 кв.м, кадастровый номер 33:17:000603:402, расположенные на земельном участке по адресу: <...>) с кадастрового учета.

Таким образом, уже в 2018 году истцу было известно о совершенных ООО "Алексстройдеталь" действиях по сносу и снятию с кадастрового учета зданий, расположенных на предоставленном обществу в аренду земельном участке, однако каких-либо действий по выяснению оснований использования данного земельного участка ФИО9 не предпринимала.

Как пояснил КУМИ Александровского района, информация о том, что строительная компания "Эврика" планирует построить жилой комплекс на месте бывшего завода ЖБИ (на пересечении улиц Перфильева и Институтской), была размещена в газете "Новый город ФИО8" 09.11.2017.

ООО СЗ "Эврика" указало, что 15.09.2017 в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации договора аренды от 14.09.2017 № 479-03/17, 22.09.2017 - о государственной регистрации договора перенайма от 20.09.2017; договор аренды от 14.09.2017 № 479-03/17 и договор перенайма от 20.09.2017 были размещен на официальном сайте ООО СЗ "Эврика" https://evrikastroy/ru в составе документов и информации в отношении первого многоквартирного дома, возводимого на спорном земельном участке 24.11.2017; с ноября 2017 года строительная площадка по адресу: <...>, была ограждена, обозначена знаками безопасности, надписями установленной формы, включая паспорт объекта строительства, содержащего полную информацию об объекте строительства и застройщике; 31.10.2019, 31.07.2020, 30.06.2022, 29.09.2023, 26.09.2024 на выделенных из земельного участка с кадастровым номером 33:17:000603:124 земельных участках введены в эксплуатацию многоквартирные жилые дома; на земельном участке с кадастровым номером 33:17:000603:1028 ведется строительство многоквартирного жилого дома, ООО "Эврика" заключены договоры участия в долевом строительстве в отношении 39 объектов (жилых помещений).

Оценив представленные в материалы дела документы и доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что поскольку сведения ЕГРН в период с 2018 года по 01.03.2023 являлись открытыми, на спорном земельном участке на месте ранее принадлежавших ООО "Алексстройдеталь" объектов длительное время открыто возводились многоквартирные жилые дома, ФИО1, действуя разумно и добросовестно, должна была узнать и фактически не имела препятствий в ознакомлении с публично размещенной информацией о совершенных сделках в 2018 году, тогда как с рассматриваемым иском в арбитражный суд обратилась 23.08.2024, то есть спустя 6 лет.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, суд принимает во внимание, что договор аренды от 14.09.2017 № 479-03/17 заключен без проведения торгов с собственником зданий, сооружений, помещений в них, расположенных на этом земельном участке, что соответствует требованиям подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4.3.3 указанного договора аренды предусмотрено право арендатора передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, следовательно, договор перенайма от 20.09.2017 заключен в соответствии с требованиями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из содержания дополнительных соглашений от 18.11.2019 № 821-03/19, от 18.12.2019 № 834-03/19, от 29.06.2020 № 879-03/20, от 11.12.2020 № 932-03/20, от 25.11.2021 № 1007-03, от 15.03.2022 № 1019-03/22, от 16.02.2023 № 1104-03/23 следует, что данные соглашения не изменили прав и обязанностей сторон договора аренды, внесены изменения в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 33:17:000603:124, что не противоречит требованиям пункта 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (в ранее действовавшей редакции) и пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации (в действующей редакции).

С учетом изложенного, указанные выше дополнительные соглашения не устанавливают, не изменяют и не прекращают каких-либо прав и обязанностей сторон договора аренды земельного участка.

Доказательств того что договор аренды от 14.09.2017 № 479-03/17и договор перенайма от 20.09.2017 являются для ООО "Алексстройдеталь" крупными сделками, которые повлекли для ООО "Алексстройдеталь" какие-либо неблагоприятные последствия, истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Романова