Решение по делу № А32-27186/2025 от 30.11.2025.

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-27186/2025

30 ноября 2025 г.

Резолютивная часть решения суда вынесена 21.11.2025

Полный текст решения суда изготовлен 30.11.2025

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СТРЕЛКОВО-СПОРТИВНЫЙ КЛУБ» РЕГИОНАЛЬНОГО ОТДЕЛЕНИЯ ДОСААФ РОССИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СПОРТИВНО-СТРЕЛКОВЫЙ КЛУБ «29.12» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 09.02.2023 №1329/9/315/23ЮФО/2023 в сумме 421 692 рублей 84 копеек; пени в сумме 1 608 718 рублей 25 копеек по день фактического исполнения обязательств ответчика; расходов по оплате государственной пошлины в сумме 109 609 рублей (уточненные требования)

в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности по договору аренды от 09.02.2023 №1329/9/315/23ЮФО/2023 в сумме 421 692 рублей 84 копеек; пени в сумме 1 608 718 рублей 25 копеек по день фактического исполнения обязательств ответчика; расходов по оплате государственной пошлины в сумме 109 609 рублей (уточненные требования).

В судебное заседание представители истца и ответчика не явились, ранее от ответчика поступил отзыв на иск, который приобщен к материалам дела.

Ранее от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, просит суд взыскать с ответчика:

- задолженность по договору аренды от 09.02.2023 №1329/9/315/23ЮФО/2023 в сумме 421 692 рублей 84 копеек;

- пени в сумме 3 233 895 рублей 92 копеек по день фактического исполнения обязательств ответчика;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 109 609 рублей.

18.11.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, просит суд взыскать с ответчика:

- задолженность по договору аренды от 09.02.2023 №1329/9/315/23ЮФО/2023 в сумме 421 692 рублей 84 копеек;

- пени в сумме 335 215 рублей 44 копеек по день фактического исполнения обязательств ответчика;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 109 609 рублей.

Судом ходатайства рассмотрены и удовлетворены.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

09.02.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды по предоставлению образовательно-спортивных помещений и стрелковых галерей №1, согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование образовательно-спортивные помещения и стрелковые галереи, общей площадью 4121,3 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером 23:43:0420003:786 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. Береговая, д. 11.

Указанные стрелковые объекты принадлежат Арендодателю на праве оперативного управления на основании договора №9/9 ЮФО о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления от 01.06.2011 года, о чем в ЕГРН 24.08.2011 сделана запись о регистрации №23-23-01/531/2011-637.

В соответствии с пунктом 3.3.2 Договора Арендатор обязуется вносить плату в установленные договором объеме и сроки.

Согласно пункту 4.2 Договора до подписания акта приема-передачи Арендатор должен произвести сверку платежей по настоящему договору с Арендодателем и подписать отчет по сверке платежей.

В пункте 5.1.1 Договора предусмотрено, что фиксированная плата за стрелковые объекты в месяц составляет 218 000 руб.

Пунктом 5.1.2 Договора предусмотрено, что Арендатор производит платежи указанные п.5.1.1. в следующем порядке в течение 10 календарных дней с момента подписания договора Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя сумму за 6 месяцев арендной платы авансом, в размере 1 308 000 руб., а оставшуюся сумму 1 090 000 рублей в течение последующих пяти месяцев, т.е. в период с пятого по шестой месяц договора.

Дополнительным соглашением к договору от 22.02.2023, пункт изложен в редакции: «Фиксированная оплата за стрелковые объекты в месяц составляет 416 667 руб., размер платы за 11 месяцев составляет 4 583 337 руб.

Возмещение расходов по коммунальным услугам не входит в стоимость фиксированной платы и производится по соглашению о возмещении затрат на коммунальные услуги по Приложению 4 к Договору.

Соглашением о возмещении коммунальных услуг от 09.02.2023 (Приложение №4 к Договору) определен порядок возмещения за потребленные коммунальные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, (закупка дизельного топлива), обслуживание котла, водоотведение, канализация, услуги связи, интернета, вывоз ТБО, охрана и обслуживание КХО.

В соответствии с пунктом 3.2 соглашения о возмещении коммунальных услуг от 09.02.2023 возмещение затрат на оплату услуг указанных в п. 1.1 соглашения, производится ответчиком в течение 5 дней с момента получения соответствующего счета.

Обязательство по оплате возникает у Арендатора от даты подписания Сторонами акта приема-передачи и прекращается от даты возврата Арендатором стрелковых объектов, оформленного соответствующим актом приема-передачи в соответствии с пунктом 5.2. Договора.

Дополнительным соглашением от 30.11.2023 пункт 5.1.2 Договора 1 изложен в следующей редакции: «Внесение арендной платы производится ежемесячно не позднее 7 рабочих дней с момента подписания Арендатором выставленного Арендодателем акта и счета.

В соответствии с актом приема-передачи от 16.02.2023 №1, стрелковые объекты переданы Арендодателем Арендатору.

Дополнительными соглашениями №3 от 11.01.2024 и от 01.02.2024 стороне Арендатора предоставлены арендные каникулы с учетом отсутствия использования стрелковых галерей на периоды: с 01.01.2024 по 31.01.2024, с 01.02.2024 по 15.02.2024

В соответствии с дополнительным соглашением от 28.11.2024 стороны договорились о продлении сроков договора с 01.01.2025 до 30.11.2025.

28.02.2025 между стонами заключено дополнительное соглашение о расторжении Договора. На дату расторжения сумма задолженности составляла 2 970 302,24 руб.

28.02.2025 между сторонами подписан Акт приема-передачи стрелковых объектов по Договору.

Ответчиком была оплачена сумма задолженности:

- п/п от 28.03.2025 №17 – 150 000 рублей (до подачи иска),

- п/п от 29.05.2025 №21 – 307 871,90 рублей (после подачи иска),

- п/п от 29.05.2025 №20 – 2 090 737,50 рублей (после подачи иска).

Итого на стороне ответчика образовалась задолженность по договору аренды от 09.02.2023 №1329/9/315/23ЮФО/2023 в сумме 421 692 рубля 84 копейки (уточненные требования).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 421 692 рубля 84 копейки, срок исполнения которых наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере 335 215 рублей 44 копеек, неустойки из расчета 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 22.11.2025 по дату фактического исполнения решения суда

Кроме этого, п. 6.2 Договора предусмотрено, что за просрочку оплаты арендатор в случае предъявления арендодателем соответствующего требования уплачивает последнему неустойку сверх суммы убытков в размере 0,1% подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным верно.

Как следует из разъяснений пункта 65 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 22.11.2025 по день фактического исполнения обязательств подлежит удовлетворению судом.

Ответчик заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении подлежащей уплате неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ №7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ №7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Ответчик должен обосновать явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов).

Поскольку неустойка носит зачетный характер по отношению к убыткам (статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации) при заявлении о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчика, по сути, возлагается бремя доказывания размера предполагаемых убытков истца.

Вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил каких-либо доказательств несоразмерности предъявленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

Доказательств явной несоразмерности суммы взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств в материалы дела не представлено и судом не установлено, поэтому ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит отклонению.

Требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайства истца об уточнении исковых требований – удовлетворить.

В удовлетворении ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки – отказать.

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СПОРТИВНО-СТРЕЛКОВЫЙ КЛУБ «29.12» (ИНН <***>) в пользу ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СТРЕЛКОВО-СПОРТИВНЫЙ КЛУБ» РЕГИОНАЛЬНОГО ОТДЕЛЕНИЯ ДОСААФ РОССИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 09.02.2023 №1329/9/315/23ЮФО/2023 в сумме 421 692 рубля 84 копейки; неустойку в сумме 335 215 рублей 44 копейки, неустойку за период с 22.11.2025 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности.

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СПОРТИВНО-СТРЕЛКОВЫЙ КЛУБ «29.12» (ИНН <***>) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 119 666 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Суханов