АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350035, <...> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-60907/2024 29 октября 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена 30.09.2025. Полный текст решения изготовлен 29.10.2025.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шитиковой А.О., при

ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевым К.Н., рассмотрев

в открытом судебном заседании исковое заявление

ФГУП «Росморпорт» в лице Азово-Черноморского бассейнового филиала

ФГУП «Росморпорт», г. Новороссийск Краснодарский край (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

к АО «Сочинский морской торговый порт», г. Сочи Краснодарский край

(ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании, о взыскании задолженности, неустойки, при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, по доверенности; от ответчика: ФИО2, по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «Росморпорт» в лице Азово-Черноморского бассейнового филиала ФГУП «Росморпорт», г. Новороссийск Краснодарский край (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к АО «Сочинский морской торговый порт», г. Сочи Краснодарский край (далее – ответчик) с требованиями:

- об обязании привести размер арендной платы по договору субаренды от 04.06.2021 № 11/11/135 в соответствие с п. 10 ст. 31 Закона о морских портах и п. 2.3.3., п. 2.2.19 договора аренды от 30.01.2017 № 1352/ДО-16;

- о взыскании пени по договору аренды от 30.01.2017 № 1353/ДО-16 в размере 1 082 688,62 руб., за нарушение п. 2.2.19 договора за период с 24.08.2022 по 23.08.2024, пени за период с 24.08.2023 за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства в соответствии с п. 4.18 договора аренды от 30.01.2017 № 1353/ДО-16 в размере 1 583,11 руб. в день.

Представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв в течение дня до 18-00 час. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон, без ведения аудиозаписи.

Таким образом, дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их, пришел к следующим выводам.

Между ФГУП «Росморпорт» (далее - арендодатель) и АО «Сочинский морской торговый порт» (далее - арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 30.01.2017 № 1353/ДО-16 недвижимого имущества (далее – договор).

25.01.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договору.

В соответствии с пунктом 1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2) арендодатель обязуется в целях эффективного использования федерального имущества предоставить арендатору за плату по временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на праве хозяйственного ведения следующий объект недвижимости, свободный от прав третьих лиц: помещение площадью 1 660,5 кв. м., расположенное в Здании Морвокзала с галерей порт Сочи. Площадь общая: 9 409,8 кв. м. Количество этажей: 7. В том числе подземных этажей: 1. Кадастровый (условный номер): 23:49:0204025:1003. Местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Войкова, д. 1. Право хозяйственного ведения ФГУП «Росморпорт» на Здание Морвокзала с галереей порт Сочи подтверждено записью государственной регистрации от 14.07.2016 № 23-23/050-23/050/804-2016-1884/1, именуемое далее «Объект», в соответствии с целевым назначением: многофункциональное использование, в том числе размещение сотрудников и оборудования арендатора. В случае изменения сведений об объекте или его целевого назначения стороны заключают дополнительное соглашение к договору аренды.

Объект передан ответчику в пригодном к эксплуатации состоянии, что подтверждается актами сдачи-приемки № 1 от 28.04.2010.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование объектом установлена в размере 13 165 605 руб. в год, кроме того НДС 18 % -2 369 808,9 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет 1/12 годового размера арендной платы.

23.08.2022 между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение № 3 к договору.

Согласно пункту 3.4 договора (в редакции дополнительного соглашения № 3) размер арендной платы подлежит ежегодной индексации с 01.01.2023, в бесспорном порядке на величину фактического уровня инфляции с использованием индекса потребительских цен. Новый размер арендной платы устанавливается с 1 января каждого года.

Пунктом 2.3.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 3) предусмотрено право арендатора сдавать объекты в субаренду при наличии письменного согласия арендодателя. Размер арендной платы по договору субаренды не должен превышать размер арендных платежей по договору аренды, рассчитанных пропорционально площади объекта.

Пунктом 2.2.19 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 3) на арендатора возложена обязанность не заключать договоры субаренды объекта либо части объекта с размером арендной платы по договору субаренды, превышающим размер арендной платы по договору аренды, рассчитанной пропорционально площади объекта.

В случае заключения договора субаренды (вторичной субаренды) с согласия арендодателя, арендатор обязан предоставить арендодателю оригинал или нотариально заверенную копию в течение 20 (двадцати) календарных дней с даты заключения договора субаренды.

Пунктом 2.2.19.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 3) установлено, что в случае нарушения арендатором пункта 2.2.19 договора аренды и установления им в договоре субаренды объекта размера арендной платы, превышающего размер арендной платы по договору аренды, арендатор обязан в течение 90 календарных дней с даты выявления факта нарушения привести размер арендной платы по договору субаренды в соответствие с требованиями Закона морских портах.

Истец указывает, что в нарушение пункта 10 статьи 31 Закона о морских портах обязательства, предусмотренные пункты 2.3.3 и 2.2.19 договора аренды ответчиком не выполнены.

На основании согласий истца от 20.09.2017 № AТ-31/8755-27, от 12.09.2019 № АЛ-31/8757-27, от 12.05.2021 № АC-31/4665-27 между ответчиком и ООО «Магазины Боско» заключен договор субаренды от 10.05.2017 № 112.

Письмом от 23.06.2021 № AC-31/6249-27 ответчику предоставлено согласие истца на заключение договора вторичной субаренды между ООО «Магазины Боско» и ООО «Шипы и розы» от 04.06.2021 № 11/11/135 нежилых помещений, общей площадью 17 кв. м. (передаваемые во вторичную субаренду помещения предоставлены в субаренду ООО «Магазины Боско» на основании договора субаренды от 10.05.2017 № 112).

Нотариально заверенная копия договора вторичной субаренды от 04.06.2021 № 11/11/135, заключенного между ООО «Магазины Боско» и ООО «Шипы и розы», предоставлена ответчиком письмом от 14.06.2023 № 01.1/240.

Согласно пункту 4.1 договора вторичной субаренды от 04.06.2021 № 11/11/135 арендная плата состоит из:

- фиксированной части; - переменной части.

Согласно пункту 4.2 договора вторичной субаренды от 04.06.2021 № 11/11/135 начиная с 30.07.2021 фиксированная часть арендной платы составляет 136 000 рублей за помещения в месяц, в том числе НДС. В соответствии с расчетом размер фиксированной части платы по договору вторичной субаренды составляет 76 800 руб. за 1 кв. м. в год.

Из содержания искового заявления также следует, что помимо фиксированной части, вторичный субарендатор обязан уплачивать субарендатору процентную часть переменной составляющей, информацией о размере платы по которой истец не располагает.

Истец указывает, что вышеприведенные факты свидетельствуют о нарушении ответчиком пункта 10 статьи 31 Закона о морских портах и условий, указанных в пунктах 2.2.19, 2.3.3 договора, так как на ответчика возложена обязанность не заключать договоры субаренды объекта либо части объекта с размером арендной платы по договору субаренды, превышающим размер арендной платы по договору, рассчитанной пропорционально площади объекта, следовательно, ставка арендной платы по договору аренды за 1 кв. м. в год не должна превышать:

- в 2022 году - 8 721,57 руб. (без учета НДС); - в 2023 году - 8 875,39 руб. (без учета НДС); - в 2024 году - 9 533,94 руб. (без учета НДС).

В соответствии с пунктом 4.18 договора (в редакции дополнительного соглашения № 3), в случае нарушения арендатором пункта 2.2.19 договора аренды и установления им в договоре субаренды объекта/части объекта размера арендной платы, превышающего размер арендной платы по договору аренды, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы ежемесячного арендного платежа, указанного в пункте 3.1 договора аренды, за каждый день предоставления объекта/части объекта в субаренду (начиная с даты подписания акта сдачи-приемки объекта/части объекта в субаренду).

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 06.06.2024 № Ф1060/СЧ-14/612-ИС с требованиями привести размер арендной платы по договору субаренды от 04.06.2021 № 11/11/135 в соответствие с пунктом 10 статьи 31 Закона о морских портах и оплатить пени.

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии

таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Правовая природа данного договора - договор аренды, положения о котором регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В обоснование исковых требований истец ссылается на нарушение ответчиком положений пункта 2.2.19 и 2.3.3. договора, а именно, обязанности ответчика не заключать договоры субаренды объектов с размером арендной платы по договору субаренды, превышающим размер арендной платы по договору аренды, рассчитанной пропорционально площади объектов.

По смыслу пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при толковании условий договора в силу абзаца 1 статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В соответствии с пунктом 2.2.19 договора на арендатора (ответчик) возложена обязанность не заключать договор субаренды объекта либо части объекта с размером арендной платы по договору субаренды, превышающим размер арендной платы по договору аренды, рассчитанной пропорционально площади объекта.

Согласно пункту 2.2.19.1 договора в случае нарушения арендатором пункта 2.2.19 договора аренды и установления им в договоре субаренды объекта размера арендной платы, превышающего размер арендной платы по договору аренды, арендатор обязан в течение 90 календарных дней с даты выявления факта нарушения привести размер арендной платы по договору субаренды в соответствие Федеральному закону от 08.11.2007 № 261-ФЗ «О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как указано ранее, согласно пункту 4.18 договора аренды в случае нарушения арендатором пункта 2.2.19 договора аренды арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы ежемесячного арендного платежа, указанного в пункте 3.1 договора аренды, за каждый день предоставления объекта/части объекта в субаренду (начиная с даты подписания актов приема-передачи объекта/части объекта в субаренду).

Таким образом, с учетом буквального смысла положений договора аренды, предусмотренная договором аренды ответственность за невыполнение указанных требований сопряжена с неправомерными действиями именно ответчика, соответственно, применение неустойки по пунктам 4.18 договора аренды допустимо только в отношении действий или бездействий ответчика, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением им своих обязательств по договору аренды.

Иное толкование недопустимо в силу противоречия общим положениям об ответственности за нарушение обязательств, установленным нормами главы 25 ГК РФ и, в частности, статьей 401 ГК РФ, указывающей в качестве оснований ответственности за нарушение обязательства неисполнение или ненадлежащее исполнение лицом своих обязательств по договору.

Ответственность за нарушение обязательств наступает при наличии предусмотренных законом условий – юридических фактов, совокупность которых образует состав гражданского правонарушения:

1) противоправность поведения должника, 2) возникновение у кредитора неблагоприятных правовых последствий,

3) наличие причинной связи между противоправным поведением должника и возникновением у кредитора соответствующих последствий,

4) вина должника, за исключением предусмотренных законом случаев наступления ответственности независимо от вины.

Истцом не предоставлено в материалы дела доказательств, указывающих на нарушение ответчиком своих обязательств по договору аренды, связанных с установлением в заключенном им договоре субаренды размера арендной платы, превышающего размер арендной платы по договору аренды.

Договором аренды не предусмотрены обязанности и ответственность арендатора (ответчика), касающиеся исполнения договоров вторичной субаренды в части размера арендной платы по таким договорам.

Как указано в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее – Постановление № 1), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ). В случаях, предусмотренных законом или вытекающих из существа обязательства, на сторону может быть возложена обязанность отвечать за наступление или ненаступление определенных обстоятельств, в том числе не зависящих от ее поведения.

В настоящем случае ответственность ответчика ограничена только заключаемыми им договорами субаренды, договор аренды по смыслу своих положений не возлагает на общество ответственность по договорам субаренды, заключаемым его субарендаторами с третьими лицами.

Согласно пункту 2 Постановления № 1, по общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют. Обязательство может создавать обязанность должника совершить определенное действие или воздержаться от него в отношении третьих лиц, создавать для третьих лиц права в отношении сторон обязательства в лишь в случаях, установленных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Ответчик не является стороной спорного договора последующей (вторичной) субаренды, соответственно, в силу указанного правового регулирования не имеет правосубъектности в рамках соответствующего договора вторичной субаренды, не может наделять правами и нести обязанности по указанному договору, заключенному с согласия истца.

При этом, как указывает ответчик и не оспорено истцом, условия такого договора с указанием механизма формирования арендной платы были представлены истцу в виде проекта договора вторичной субаренды, направленного в адрес истца в качестве приложения к письму о предоставлении согласия на заключение указанного договора.

Аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2025 по делу № А32-60050/2024.

С учетом указанных обстоятельств, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 156, 163, 167–170, 176 АПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.О. Шитикова