Решение по делу № А45-22690/2023 от 24.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск

24 декабря 2023 года Дело № А45-22690/2023

Резолютивная часть решения объявлена «18» декабря 2023 года.

Изготовлено решение в полном объеме «24» декабря 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>), г.Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 17.02.2014 №117362а за период с января 2016 года по декабрь 2017 года в размере 159 071 рубль 98 копеек, пени за период с 06.05.2014 по 28.12.2017 в размере 66 214 рублей 75 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 (доверенность от 09.12.2022, служебное удостоверение),

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 17.02.2014 №117362а за период с января 2016 года по декабрь 2017 года в размере 159 071 рубль 98 копеек, пени за период с 06.05.2014 по 28.12.2017 в размере 66 214 рублей 75 копеек.

Определением арбитражного суда от 15.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела А45-22690/2023 по общим правилам искового производства.

Судебное заседание по рассмотрению дела назначено на 18.12.2023.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

17.02.2014 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта № 117362а (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:032810:43, расположенный в пределах Заельцовского района города Новосибирска, площадью 94 кв.м.

Земельный участок передается Арендатору для эксплуатации магазина модульного типа по ул.Нарымской (п.1.3 договора).

Срок действия договора с 17.02.2014 года по 17.02.2017 года (п.1.4 договора).

Согласно п. 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 241 956 рублей или 20 163 рубля ежемесячно.

Согласно п.2.4.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности (пункт 2.4.3 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 20.05.2014 №1 к договору аренды земельного участка от 17.02.2014 земельный участок передается Арендатору для эксплуатации ремонтно-технической мастерской по ул.Нарымской.

Срок действия договора с 17.02.2014 года по 17.02.2019 года.

Размер годовой арендной платы составляет 70 749 рублей или 17 687 рублей 25 копеек ежеквартально.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В настоящее время договор аренды земельного участка от 17.02.2014 № 117362а расторгнут.

Между тем, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с января 2016 года по декабрь 2017 года в размере 159 071 рубль 98 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.4.3 договора начислил ответчику пени за период с 06.05.2014 по 28.12.2017 в размере 66 214 рублей 75 копеек.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 12.07.2023 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 17.02.2014 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта № 117362а (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:032810:43, расположенный в пределах Заельцовского района города Новосибирска, площадью 94 кв.м.

Срок действия договора с 17.02.2014 года по 17.02.2019 года.

Размер годовой арендной платы составляет 70 749 рублей или 17 687 рублей 25 копеек ежеквартально.

В настоящее время договор аренды земельного участка от 17.02.2014 № 117362а расторгнут.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 159 071 рубль 98 копеек подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчёт и период начисления пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Лица, участвующие в деле, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент.

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41 и статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

На основании изложенных норм права и положений заключенного между сторонами договора, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по договору аренды, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 17.02.2014 № 117362а за период с января 2016 по декабрь 2017 в размере 159 071 рубль 98 копеек, пени за период с 06.05.2014 по 28.12.2017 в сумме 66 214 рублей 75 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 7 506 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.В. Гофман