Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

05 декабря 2023 годаДело № А56-51162/2023

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМ" (190068, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, РЕКИ МОЙКИ НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ 90, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 10Н, ОФИС 310/1, ОГРН: 1027810358652, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: 7826061761 );

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОРИДЖ" (190005, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ИЗМАЙЛОВСКОЕ, РЕКИ ФОНТАНКИ НАБ., Д. 126, ЛИТЕР А, КВ. 106, ОГРН: 1217800065340, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2021, ИНН: 7839140153);

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РЕМ» (далее – ООО «РЕМ», истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Норидж» (далее – ООО «Норидж», ответчик) о взыскании задолженности в размере 883498 руб., пени в размере 368441 руб.

В настоящем судебном заседании истец ходатайствовал об уточнении заявленных требований, просил взыскать с ответчика пени в размере 358241 руб. 80 коп. Требование о взыскании долга в размере 883498 руб. осталось без изменения.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнения судом приняты.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; позицию по делу не представил.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Как следует из материалов дела 01.06.2022 между ООО «РЕМ» (субарендодатель) и ООО «Норидж» (субарендатор) заключен Договор № 306-22Н субаренды нежилого помещения (далее - Договор).

В соответствии с предметом Договора субарендодатель предоставляет за плату, а субарендатор принимает в аренду (временное пользование) часть нежилого помещения 7Н, офис № 306, площадью 165 кв.м., расположенное на 3 этаже (далее - Помещение) в здании по адресу: г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 90, литер А. Срок действия Договора определен с 01.06.2022 по 30.04.2023.

01.06.2022 помещение передано субарендатору по Акту приема-передачи помещения.

Согласно п. 4.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01.08.2022 к Договору № 306-22Н субаренды нежилого помещения от 01.06.2022 арендная плата уплачивается субарендатором, начиная с августа 2022г. и составляет: за август 2022г. в сумме 70000 руб.; за сентябрь 2022г. в сумме 110000 руб.; за октябрь 2022г. в сумме 110000 руб.

С ноября 2022г. и до окончания действия Договора арендная плата уплачивается в размере 195833 руб. за каждый месяц.

На период подготовки субарендатором арендуемого помещения установлены арендные каникулы, продолжительностью 2 (Два) месяца с 01.06.2022.

В соответствии с п. 5.2 Договора перечисление арендной платы за пользование Помещением осуществляется не позднее 7 числа каждого текущего оплачиваемого месяца.

Согласно п. 5.3 Договора в течении 5 (пяти) банковских дней после заключения Договора Субарендатор оплачивает страховой депозит в размере 181500 руб.

Платежным поручением № 13 от 07.06.2022 субарендатором была произведена оплата страхового депозита по Договору в размере 181500 руб.

В нарушение условий Договора арендная плата за пользование помещениями вносилась несвоевременно и не в полном объеме, задолженность за период с ноября 2022 по апрель 2023 составила 883498 руб.

В адрес ответчика 06.03.2023 была направлена претензия, которую ООО «Норидж» оставило без ответа, задолженность не погасило.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.

Согласно п. 8.2 Договора в случае просрочки уплаты арендной платы, установленной п.4.1 Договора субарендодатель вправе потребовать от субарендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,3% от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый день просрочки.

На основании условий, предусмотренных п. 8.2. Договора ответчику начислены пени в размере 358241 руб. 80 коп.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате арендной платы не представлено требование ООО «РЕМ» о взыскании 883498 руб. задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

ООО «РЕМ» также заявлено о взыскании неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету ООО «РЕМ» сумма пени составила 358241 руб. 80 коп.

Судом расчет пени проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет пени не оспорен, оснований для применения статьи 333 ГК РФ не заявлено.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норидж» (ИН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЕМ» (ИН <***>) 883498 руб. долга, 358241 руб. 80 коп. пени и расходы по оплате государственной пошлины в размере 25417 руб.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «РЕМ» из федерального бюджета 102 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 326 от 22.05.2023.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.