АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. УфаДело № А07-24266/2023

24 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.11.2023

Полный текст решения изготовлен 24.11.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Топ-3" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 24 133 000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 02.10.2023, диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 24.05.2023, диплом о высшем юридическом образовании.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Топ-3" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании рыночной стоимости доли земельного участка, соответствующей доли права общей долевой собственности на нежилые помещения, исходя из площади принадлежащего нежилого помещения общей площадью 87,7 кв.м., кадастровый номер 02:55:010158:794 (условный номер 02:401:11722:0000:97), расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, д.22, в размере 11 128 000 (одиннадцать миллионов сто двадцать восемь тысяч) рублей; о взыскании рыночной стоимости принадлежащего на праве собственности нежилого помещения общей площадью 87,7 кв.м., кадастровый номер 02:55:010158:794 (условный номер 02:401:11722:0000:97), расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул.Октябрьской революции, д.22, в размере 810 000 (восемьсот десять тысяч) рублей; о взыскании рыночной стоимости общедомового имущества, соответствующей доли права общей долевой собственности на нежилые помещения, исходя из площади принадлежащего нежилого помещения общей площадью 87,7 кв.м., кадастровый номер 02:55:010158:794 (условный номер 02:401:11722:0000:97), расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул.Октябрьской революции, д.22 в размере 175 000 (сто семьдесят пять тысяч) рублей; о взыскании рыночной стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, соответствующей доли права общей долевой собственности на нежилые помещения, исходя из площади принадлежащего нежилого помещения общей площадью 87,7 кв.м., кадастровый номер 02:55:010158:794 (условный номер 02:401:11722:0000:97), расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул.Октябрьской революции, д.22, в размере 508 000 (пятьсот восемь тысяч) рублей; о взыскании убытков, причиненных в связи с изъятием нежилого помещения общей площадью 87,7 кв.м., кадастровый номер 02:55:010158:794 (условный номер 02:401:11722:0000:97), расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул.Октябрьской революции, д.22, в размере 467 000 (четыреста шестьдесят семь тысяч) рублей, в том числе: предполагаемый найм равнозначного жилого помещения - 250 000 руб.; расходы, связанные с переездом в помещение по найму и расходы, связанные с переездом во вновь приобретенное помещение - 32 000 руб.; услуги риэлтора по подбору и приобретению нового помещения и подбору и найму помещения - 163 000 руб.; госпошлина на приобретенное помещение - 22 000 руб.; о взыскании рыночной стоимости доли земельного участка, соответствующей доли права общей долевой собственности на нежилые помещения, исходя из площади принадлежащего нежилого помещения общей площадью 74,1 кв.м., кадастровый номер 02:55:010158:554 (условный номер 02:401:11722:0000:98), расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул.Октябрьской революции, д.22, в размере 9 299 000 (девять миллионов двести девяносто девять тысяч) рублей; о взыскании рыночной стоимости принадлежащего на праве собственности нежилого помещения общей площадью 74,1 кв.м., кадастровый номер 02:55:010158:554 (условный номер 02:401:11722:0000:98), расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул.Октябрьской революции, д.22, в размере 692 000 (шестьсот девяносто две тысячи) рублей; о взыскании рыночной стоимости общедомового имущества, соответствующей доли права общей долевой собственности на нежилые помещения, исходя из площади принадлежащего нежилого помещения общей площадью 74,1 кв.м., кадастровый номер 02:55:010158:554 (условный номер 02:401:11722:0000:98), расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул.Октябрьской революции, д.22, в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей; о взыскании рыночной стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, соответствующей доли права общей долевой собственности на нежилые помещения, исходя из площади принадлежащего нежилого помещения общей площадью 74,1 кв.м., кадастровый номер 02:55:010158:554 (условный номер 02:401:11722:0000:98), в размере 655 000 (шестьсот пятьдесят пять тысяч) рублей; о взыскании убытков, причиненных в связи с изъятием нежилого помещения общей площадью 74,1 кв.м., кадастровый номер 02:55:010158:554 (условный номер 02:401:11722:0000:98), в размере - 259 000 (двести пятьдесят девять тысяч) рублей, в том числе: предполагаемый найм равнозначного жилого помещения - 94 000 руб.; расходы, связанные с переездом в помещение по найму и расходы, связанные с переездом во вновь приобретенное помещение - 32 000 руб.; услуги риэлтора по подбору и приобретению нового помещения и подбору и найму помещения - 111 000 руб.; госпошлина на приобретенное помещение - 22 000 руб.

В судебном заседании выслушаны представители сторон.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, решением Управления земельных и имущественный отношений Администрации городского округа город Уфа РБ от 16.12.2019 года №2703 «Об изъятии земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользоваелей, проживающих в жилом доме №22 по ул. Октябрьской Революции в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», принимая во внимание Постановление Администрации городского округа город Уфа РБ «О признании многоквартирного жилого дома №22 по ул. Октябрьской революции в Кировском районе городского округа город Уфа РБ аварийным и подлежащим реконструкции (реставрации)», принято решение: изъять для муниципальных нужд земельный участок у землепользователей, являющихся собственниками жилых и нежилых строений в вышеуказанном жилом доме №22; изъять для муниципальных нужд жилые и нежилые строения у собственников жилых и нежилых строений в вышеуказанном жилом доме №22.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом № 22 по ул.Октябрьской революции в Кировском районе городского округа город Уфа РБ Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 04.10.2019 года №609 включен в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015 – 2021.

По состоянию на день подачи настоящего искового заявления, граждане, проживавшие в вышеуказанном жилом доме расселены Администрацией городского округа город Уфа РБ в соответствии с действующим жилищным и земельным законодательством РФ (решение Кировского районного суда г. Уфы от 28.01.2021 года по делу №2-100/2021 и апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 04.10.2021 года по делу №33- 8050/2021).

Обществу с ограниченной ответственностью «ТОП-3» (далее – Общество) на праве собственности принадлежат:

нежилое помещение, общей площадью 74,1 кв.м, кадастровый номер 02:55:010158:554, на цокольном этаже многоквартирного жилого дома №22 по ул. Октябрьской революции в Кировском районе г.Уфы (свидетельство о государственной регистрации права от 10.04.2013 года серии 04 АД №408082)),

нежилое помещение, бытовое, общей площадью 87,70 кв.м, условный номер 02:401:11722:0000:97, этаж ч.п/подв, лит.А (пом. 1,2) многоквартирного жилого дома №22 по ул.Октябрьской революции в Кировском районе г.Уфы (свидетельство о государственной регистрации права от 10.04.2013 года, серии 04 АД № 409730).

По мнению ситца у Ответчика возникло обязательство по выкупу нежилых помещений принадлежащих Истцу на праве собственности и расположенных в многоквартирном жилом доме № 22 по ул. Октябрьской революции в Кировском районе г.Уфы.

В соответствии с отчётом ООО «ТЕРС» № 430/1-22 от 03.10.2022 года об оценке рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии нежилых помещений:

1) рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии нежилого помещения общей площадью 87,7 кв.м., кадастровый номер 02:55:010158:794 (условный номер 02:401:11722:0000:97), расположенное по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, д.22, по состоянию на 03.10.2022 года составляет всего: 13 088 000 (тринадцать миллионов восемьдесят восемь тысяч) рублей, состоящая в том числе из:

- рыночная стоимость доли земельного участка, соответствующая доли права общей долевой собственности на нежилые помещения - 11 128 000 рублей;

- рыночная стоимость нежилого помещения - 810 000 рублей;

- рыночная стоимость общедомового имущества, соответствующая доли права общей долевой собственности на нежилые помещения -175 000 рублей;

- рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, соответствующая доли права общей долевой собственности на нежилые помещения - 508 000 рублей;

- убытки причиненный собственникам нежилого помещения его изъятием - 467 000 рублей, в том числе: предполагаемый найм равозначного жилого помещения -250 000 руб.; расходы, связанные с переездом в помещение по найму и расходы связанные с переездом во вновь приобретенное помещение - 32 000 руб.; услуги риэлтора по подбору и приобретению нового помещения и подбору и найму помещения - 163 000 руб.; госпошлина на приобретенное помещение - 22 000 руб.

2) рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии нежилого помещения общей площадью 74,1 кв.м., кадастровый номер 02:55:010158:554 (условный номер 02:401:11722:0000:98), расположенное по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул.Октябрьской революции, д.22, по состоянию на 03.10.2022 года составляет: 11 045 000 (одиннадцать миллионов сорок пять тысяч) рублей, состоящая в том числе из:

- рыночная стоимость доли земельного участка, соответствующая доли права общей долевой собственности на нежилые помещения - 9 299 000 рублей;

- рыночная стоимость нежилого помещения - 692 000 рублей;

- рыночная стоимость общедомового имущества, соответствующая доли права общей долевой собственности на нежилые помещения - 140 000 рублей;

- рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, соответствующая доли права общей долевой собственности на нежилые помещения - 655 000 рублей;

- убытки причиненный собственникам нежилого помещения его изъятием - 259 000 рублей, в том числе: предполагаемый найм равозначного жилого помещения - 94 000 руб.; расходы, связанные с переездом в помещение по найму и расходы связанные с переездом во вновь приобретенное помещение - 32 000 руб.; услуги риэлтора по подбору и приобретению нового помещения и подбору и найму помещения - 111 000 руб.; госпошлина на приобретенное помещение - 22 000 руб.

Всего рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии вышеуказанных нежилых помещений составляет сумму 24 133 000 (двадцать три миллиона сто тридцать три тысячи) рублей.

16.12.2022 года Ответчику нарочно вручена претензия (вх.№1637) с требованием заключить соглашение об изъятии вышеуказанных нежилых помещений находящихся в собственности Общества с ограниченной ответственностью «ТОП-3», в соответствии с которым выплатить сумму возмещения при изъятии вышеуказанных нежилых помещений по банковским реквизитам общества.

Однако на дату составления настоящего искового заявления претензионные требования Истца не удовлетворены, ответа на претензию не последовало.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, условием применения части 10 статьи 32 ЖК РФ является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как указано в разъяснении, содержащемся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Указание в части 10 статьи 32 ЖК РФ на то, что все жилые помещения подлежат изъятию, направлено на предотвращение уничтожения чужого имущества путем сноса на основании акта органа публичной власти. При этом нежилые помещения также могут входить в состав имущества частных лиц, и снос многоквартирного жилого дома, в котором расположены данные помещения, повлечет гибель этого имущества.

В связи с чем в указанных обстоятельствах снос многоквартирного жилого дома приведет к нарушению прав собственников как жилых, так и нежилых помещений, закрепленных в статье 35 Конституции Российской Федерации, статьях 1 и 235 ГК РФ.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к рассматриваемым правоотношениям подлежат по аналогии применению нормы части 10 статьи 32 ЖК РФ.

Указанный вывод находит свое подтверждение в определении Верховного Суда РФ от 03.07.2018 № 309-КГ17-23598.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом № 22 по ул. Октябрьской революции в Кировском районе городского округа город Уфа РБ Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 04.10.2019 года №609 включен в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015 – 2021.

Фактически Администрацией расселены все помещения, за исключением помещения Общества, что ответчиком не оспаривается.

То есть, в нарушение указанной статьи 32 ЖК РФ, а также статей 235, 239, 279 ГК РФ ответчиком не произведены действия по изъятию помещения, принадлежащего Обществу на праве собственности, в установленном порядке.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признан аварийным и подлежащим сносу, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Стоимость возмещения определена Обществом на основании отчёта ООО «ТЕРС» № 430/1-22 от 03.10.2022 года «об оценке рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии нежилых помещений» и ответчиком не оспорена.

Поскольку действующего решения об изъятии помещения не имеется, соглашение о выкупе помещения, принадлежащего Обществу, не заключено, действия по реализации решения Управления земельных и имущественный отношений Администрации городского округа город Уфа РБ от 16.12.2019 года №2703 «Об изъятии земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользоваелей, проживающих в жилом доме №22 по ул. Октябрьской Революции в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», постановления Администрации городского округа город Уфа РБ «О признании многоквартирного жилого дома №22 по ул.Октябрьской революции в Кировском районе городского округа город Уфа РБ аварийным и подлежащим реконструкции (реставрации)» в отношении Общества Администрацией ГО г. Уфа РБ не принимаются, это нарушает права Общества как собственника помещения в аварийном доме.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру.

При таких условиях суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Истцом завялено о взыскании судебных расходов в сумме 50 000 руб.

Статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В силу ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с п. 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Право на возмещение расходов возникает при условии фактически понесенных стороной затрат, а вопрос о необходимости участия квалифицированного представителя на основании норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в доказывании не нуждается, в связи с чем необходимо только документальное подтверждение размера расходов.

В доказательство осуществления судебных расходов истцом представлен договор от 03.10.2022, платежное поручение №71 от 30.10.2023 на сумму 50 000 руб., участие представителя истца подтверждается протоколами судебных заседаний от 19.10.2023, 31.10.2023, от 17.11.2023.

Ответчиком заявлено чрезмерности расходов и о снижении подлежащего взысканию размера расходов на оплату услуг представителя.

Как указано в определении Конституционного суда РФ от 21.12.2004г. №434-О, часть 2 ст. 110 АПК РФ закон предоставляет арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Изучив материалы дела, учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным отнести судебные расходы по оплате услуг представителя на ответчика.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные заявителем в подтверждение подлежащих к взысканию расходов доказательства, принимая во внимание участие представителя в трех судебных заседаниях (по 10 000 руб), незначительный объем документов, составленных и подготовленных привлеченным представителем (исковое заявлние 5 000 руб.), общую продолжительность настоящего спора, с учетом цен на юридические услуги адвокатов, сложившиеся в городе Уфа, арбитражный суд находит разумным размер вознаграждения за рассмотрение настоящего дела в суде первой инстанции в сумме 35 000 руб. поскольку оговоренный в договоре на оказание юридических услуг от 03.10.2022. размер услуг суд находит завышенным.

Таким образом, заявление истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб. подлежит удовлетворению частично в размере 35 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком.

Затраты на проведение независимой оценки по определению рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии вышеуказанных нежилых помещений, понесенные истцом, также в силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в размере 32 000 руб. (договора от 08.09.2022, платежное поручение № 61 от 02.03.2023), как расходы связанные с реализацией права на судебную защиту.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Топ-3" (ИНН <***>, ОГРН <***>):

рыночную стоимость доли земельного участка, соответствующей доли права общей долевой собственности на нежилые помещения, исходя из площади принадлежащего нежилого помещения общей площадью 87,7 кв.м., кадастровый номер 02:55:010158:794 (условный номер 02:401:11722:0000:97), расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, д.22, в размере 11 128 000 (одиннадцать миллионов сто двадцать восемь тысяч) рублей;

рыночную стоимость принадлежащего на праве собственности нежилого помещения общей площадью 87,7 кв.м., кадастровый номер 02:55:010158:794 (условный номер 02:401:11722:0000:97), расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул.Октябрьской революции, д.22, в размере 810 000 (восемьсот десять тысяч) рублей;

рыночную стоимость общедомового имущества, соответствующей доли права общей долевой собственности на нежилые помещения, исходя из площади принадлежащего нежилого помещения общей площадью 87,7 кв.м., кадастровый номер 02:55:010158:794 (условный номер 02:401:11722:0000:97), расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул.Октябрьской революции, д.22 в размере 175 000 (сто семьдесят пять тысяч) рублей;

рыночную стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, соответствующей доли права общей долевой собственности на нежилые помещения, исходя из площади принадлежащего нежилого помещения общей площадью 87,7 кв.м., кадастровый номер 02:55:010158:794 (условный номер 02:401:11722:0000:97), расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул.Октябрьской революции, д.22, в размере 508 000 (пятьсот восемь тысяч) рублей;

убытки, причиненные в связи с изъятием нежилого помещения общей площадью 87,7 кв.м., кадастровый номер 02:55:010158:794 (условный номер 02:401:11722:0000:97), расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул.Октябрьской революции, д.22, в размере 467 000 (четыреста шестьдесят семь тысяч) рублей, в том числе: предполагаемый найм равнозначного жилого помещения - 250 000 руб., расходов связанные с переездом в помещение по найму и расходы, связанные с переездом во вновь приобретенное помещение - 32 000 руб., услуги риэлтора по подбору и приобретению нового помещения и подбору и найму помещения - 163 000 руб., госпошлина на приобретенное помещение - 22 000 руб.;

рыночную стоимость доли земельного участка, соответствующей доли права общей долевой собственности на нежилые помещения, исходя из площади принадлежащего нежилого помещения общей площадью 74,1 кв.м., кадастровый номер 02:55:010158:554 (условный номер 02:401:11722:0000:98), расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул.Октябрьской революции, д.22, в размере 9 299 000 (девять миллионов двести девяносто девять тысяч) рублей;

рыночную стоимость принадлежащего на праве собственности нежилого помещения общей площадью 74,1 кв.м., кадастровый номер 02:55:010158:554 (условный номер 02:401:11722:0000:98), расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул.Октябрьской революции, д.22, в размере 692 000 (шестьсот девяносто две тысячи) рублей;

рыночную стоимость общедомового имущества, соответствующей доли права общей долевой собственности на нежилые помещения, исходя из площади принадлежащего нежилого помещения общей площадью 74,1 кв.м., кадастровый номер 02:55:010158:554 (условный номер 02:401:11722:0000:98), расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул.Октябрьской революции, д.22, в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей;

рыночную стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, соответствующей доли права общей долевой собственности на нежилые помещения, исходя из площади принадлежащего нежилого помещения общей площадью 74,1 кв.м., кадастровый номер 02:55:010158:554 (условный номер 02:401:11722:0000:98), в размере 655 000 (шестьсот пятьдесят пять тысяч) рублей;

убытки, причиненные в связи с изъятием нежилого помещения общей площадью 74,1 кв.м., кадастровый номер 02:55:010158:554 (условный номер 02:401:11722:0000:98), в размере - 259 000 (двести пятьдесят девять тысяч) рублей, в том числе: предполагаемый найм равнозначного жилого помещения - 94 000 руб.; расходы, связанные с переездом в помещение по найму и расходы, связанные с переездом во вновь приобретенное помещение - 32 000 руб.; услуги риэлтора по подбору и приобретению нового помещения и подбору и найму помещения - 111 000 руб.; госпошлина на приобретенное помещение - 22 000 руб.

32 000 руб. сумму расходов на оценку,

35 000 руб. сумму расходов на услуги представителя,

143 665 руб. сумму расходов на уплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Ахунова