г. Владимир Дело №А11-5120/2025 12 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 01.12.2025.
Решение в полном объеме изготовлено 12.12.2025.
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи
Анфиловой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиной А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску частного общеобразовательного учреждения «Суздальская православная гимназия» (Владимирская обл., г. Суздаль, ОГРН <***>, ИНН <***>)
к православной религиозной организации Владимирской Епархии Русской Православной Церкви (г. Владимир, ОГРН <***>, ИНН <***>),
к частному общеобразовательному учреждению «Суздальская православная гимназия ФИО1» (Владимирская обл., г. Суздаль, ОГРН <***>, ИНН <***>)
о признании договора безвозмездного пользования имуществом и акта приема передачи ничтожными,
в судебном заседании участвовали:
от истца – ФИО2 (доверенность от 01.07.2024 сроком действия три года);
от первого ответчика – ФИО3 (доверенность 07.03.2025 сроком действия один год);
от второго ответчика – не явились,
установил,
Частное общеобразовательное учреждение «Суздальская православная гимназия» (далее – ЧОУ «Суздальская Православная гимназия», истец) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчикам, православной религиозной организации Владимирской Епархии Русской Православной Церкви (далее –Владимирская Епархия, первый ответчик), частному общеобразовательному учреждению «Суздальская православная гимназия ФИО1» (далее – ЧОУ «Суздальская православная гимназия ФИО1», второй ответчик) о признании ничтожными договора безвозмездного пользования имуществом от 28.06.2024 и акта приема передачи от 28.06.2024.
В обоснование иска истец указал, что осуществляет непрерывную образовательную деятельность с включенными в образование стандартами православного компонента. В 1990 году на средства мецената ФИО4 на месте разрушенного здания, расположенного по адресу: <...>, выстроено здание площадью 212,4 кв.м, подведены коммуникации, приобретена мебель для размещения - духовного центра (в настоящее время Суздальская православная гимназия).
С 2000 года в здании находится ЧОУ «Суздальская православная гимназия». 20.03.2000 право собственности на здание зарегистрировано за Владимирской Епархией Русской Православной Церкви, с 03.09.2011 по 01.09.2021 Образовательное учреждение пользовалось зданием по договорам безвозмездного пользования.
В период с 2005 по 2008 годы ЧОУ «Суздальская православная гимназия» за счет собственных средств произвело реконструкцию здания, изменилась этажность: 2 этажа, 1 этаж подземный, пристроены дополнительные помещения: Лит. А1, А2, А3, увеличилась общая площадь здания на 482,9 кв.м. Общая площадь здания стала составлять 695,7 кв.м.
Истец полагает, что в результате проведенной ЧОУ «Суздальская Православная Гимназия» реконструкции был создан новый объект недвижимости и, следовательно, Владимирская Епархия Русской Православной Церкви и ЧОУ «Суздальская Православная Гимназия» фактически являются долевыми собственниками здания, расположенного по адресу: <...>, где первому принадлежит 0,305 доли в праве общей долевой собственности на здание (212,4 кв.м.), второму - 0,695 доли в праве общей долевой собственности на здание (482,9 кв.м.).
28.08.2024 в адрес ЧОУ «Суздальская Православная Гимназия» поступило уведомление Владимирской Епархии Русской Православной Церкви об отказе от договора безвозмездного пользования и освобождении помещений в течении месяца со дня получения уведомления, в срок до 28.09.2024.
В мае 2025 истцу стало известно о том, что ответчиками ПРО Владимирская Епархия РПЦ (Ответчик-1) в лице митрополита Владимирского и Суздальского Тихона (ФИО5) и ЧОУ «Суздальская Православная Гимназия имении ФИО1» ИНН <***> (Ответчик-2) в лице директора ФИО6 28.06.2024 подписан договор безвозмездного пользования имуществом, согласно которому ссудодатель передает ссудополучателю в безвозмездное пользование объект недвижимости: здание – наименование Суздальская Православная Гимназия, назначение - нежилое, кадастровый номер 33:19:02060631, расположенный по адресу: <...>, площадью 695,7 кв.м.
28.06.2024 подписан акт приема-передачи в отношении указанного объекта недвижимости.
Истец полагает, что договор безвозмездного пользования имуществом от 28.06.2024 и акт приема-передачи от 28.06.2024 являются ничтожными.
В качестве правового обоснования иска истец сослался на статьи 10, 168, 170, 173.1, 246, 247, 253, 689, 691 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Православная религиозная организация Владимирской Епархии Русской Православной Церкви просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Подробно позиция ответчика изложена в отзыве (вх. 02.11.2025) и в дополнительном отзыве (вх. от 02.11.2025).
Выслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
05.12.2002 православной религиозной организации «Владимирская Епархия Русской Православной Церкви» и Владимирской областной общественной организацией «Родители, педагоги и православная общественность – за Русскую традиционную нравственную школу» совместно было учреждено частное общеобразовательное учреждение «Суздальская Православная гимназия» (некоммерческая организация).
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на здание с кадастровым номером 33:19:020606:31, площадью 695,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, зарегистрировано 05.11.2008 за Православной религиозной организацией «Владимирская Епархия Русской Православной Церкви». В отношении объекта недвижимости имеется запись о сделке - государственная регистрация договора безвозмездного пользования (ссуды) от 10.07.2024 № 33:19:020606:31-33/126/2024-2; имеется запись об ограничении прав от 10.07.2024 №33:19:020606:31 -33/126/2024-1.
Постановлением главы г. Суздаля №38 от 07.02.2000 «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию здания Духовного Православного центра» утвержден акт приемки в эксплуатацию после реконструкции здания Духовного Православного центра, по адресу: <...>, общая площадь 212,4 кв.м. Предложено Владимирскому Епархиальному управлению зарегистрировано право собственности на здание.
Актом приемки законченного строительством объекта 03.02.2000 № 1 принят в эксплуатацию реконструированный дом № 7 под Дом Православного духовного центра по адресу: <...>, акт выдан Владимирскому Епархиальному управлению.
08.06.2004 между Владимирской Епархией (собственник) и Образовательным учреждением (пользователь) заключен договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями и находящимся в них движимым имуществом.
В соответствии с пунктом 1.1 договора собственник передает, а пользователь принимает в безвозмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, находящееся в них движимое имущество, для использования исключительно в уставных целях пользователя, а именно - размещения Православной гимназии.
Согласно пункту 1.2 договора право собственности на передаваемые в пользование нежилые помещения подтверждается свидетельством от 20.03.2000.
В соответствии с пунктом 1.3 договора общая площадь передаваемых помещений - 212,4 кв.м.
Срок действия договора - с момента подписания до 01.09.2005 (пункт 1.5 договора).
Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора пользователь обязан: использовать имущество в строгом соответствии с условиями договора и назначением имущества. Не производить перепланировок и переоборудования используемых помещений, а также других неотделимых улучшений имущества, вызываемых потребностями пользователя без их письменного согласования с собственником.
13.10.2005 постановлением Главы города Суздаля на основании обращения Образовательного учреждения разрешено Владимирской Епархии произвести реконструкцию и приспособление здания № 7 по ул. Васильевской для Суздальской православной гимназии.
11.09.2008 Владимирской Епархии выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 33514101-47 площадью 697,7 кв.м, по адресу: <...>.
В соответствии с техническим паспортом здания № 7 по <...> (Лит А,А1,А2,А3) от 27.06.2008 с площадью 697,7 кв.м.
01.09.2021 между Владимирской Епархией Русской Православной Церкви (собственник) и ЧОУ «Суздальская Православная Гимназия» (пользователь) заключен договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями и находящимся в них движимым имуществом (далее – договор), в соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 которого собственник передает, а пользователь принимает в безвозмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> (далее – имущество), для использования исключительно в уставных целях пользователя, а именно – размещения Православной Гимназии. Право собственности на передаваемые в пользование нежилые помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 5 ноября 2008 года Суздальским филиалом Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при Управлении юстиции администрации Владимирской области. Общая площадь передаваемых в пользование помещений – 695,7 кв.м; план передаваемых помещений прилагается. Передача имущества осуществляется по приемо-сдаточному акту с указанием его технического состояния и типовой характеристики.
Срок действия договора устанавливается с момента подписания бессрочно (пункт 1.5 договора).
Обязанности сторон содержатся в разделе 2 договора.
Согласно пункту 4.3 договора ответственность сторон за нарушение условий настоящего договора, а также порядок изменения, расторжения, прекращения и продление срока действия настоящего договора определяются действующим законодательством.
Помещение передано по акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) от 01.09.2021.
28.08.2024 Владимирская Епархия Русской Православной Церкви направила в адрес истца уведомление об отказе в одностороннем порядке от договора безвозмездного пользования от 01.09.2021 с требованием в срок до 28.09.2024 освободить нежилое помещение общей площадью 695,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>
(отправление с почтовым идентификатором 60001784611323, получено адресатом 28.08.2024).
Истец направил в адрес Владимирской Епархии Русской Православной Церкви возражения от 18.09.2024 № 102, в которых указал на отсутствие правовых оснований для одностороннего отказа от договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями, публичности обязательств Гимназии в связи с исполнением данного договора, с разъяснением судебного порядка досрочного расторжения договора.
07.11.2024 Православная религиозная организация Владимирская Епархия Русской Православной Церкви обратилась в суд с иском к частному образовательному учреждению «Суздальская Православная гимназия» об обязании в срок до 30.06.2025 освободить и передать по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 695,7 кв.м, расположенные по адресу: <...>
.
Решением Арбитражного суда Владимирской области от 03.07.2025 по делу № А11-13151/2024 исковые требования Православной религиозной организации Владимирская Епархия Русской Православной Церкви удовлетворены в полном объеме. Суд обязал частное образовательное учреждение «Суздальская Православная гимназия» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу освободить нежилые помещения общей площадью 695,7 кв.м, расположенные по адресу: <...> и передать Православной религиозной организации Владимирская Епархия Русской Православной Церкви, г. Владимир, по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 695,7 кв.м, расположенные по адресу: <...>.
10.02.2025 ЧОУ «Суздальская Православная гимназия» обратилась в арбитражный суд с иском к православной религиозной организации «Владимирская Епархия Русской Православной Церкви» с требованиями:
- прекратить зарегистрированное право собственности православной религиозной организации «Владимирская Епархия Русской Православной Церкви» на здание Суздальской православной гимназии на Здание гимназии, аннулировав запись о государственной регистрации права собственности ответчика на объект;
- определить доли в праве общей долевой собственности на Здание гимназии:
- за православной религиозной организацией «Владимирская Епархия Русской Православной Церкви» - 0,305 доли;
- за ЧОУ «Суздальская православная гимназия» - 0,695 доли;
- признать за православной религиозной организацией «Владимирская Епархия Русской Православной Церкви» право собственности на 0,305 доли в праве общей долевой собственности на Здание гимназии;
- признать за ЧОУ «Суздальская православная гимназия» право собственности на 0,695 доли в праве общей долевой собственности на Здание гимназии.
Решением Арбитражного суда Владимирской области от 31.10.2025 по делу № А11-960/2025 суд отказал ЧОУ «Суздальская Православная гимназия» в удовлетворении иска.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, сделка может быть либо оспоримой, либо ничтожной. Признание сделки обладающей каким-либо из указанных свойств исключает возможность наделить ее второй характеристикой недействительности. От того, является ли сделка ничтожной или оспоримой, зависит круг лиц, которые вправе обратиться с иском, последствия признания недействительности сделки. Для установления оспоримости и ничтожности сделок в законе указаны разные основания.
Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 2 пункта 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Само по себе наличие у истца притязаний на здание, расположенное по адресу: <...>, не свидетельствует о возникновении у него права на оспаривание договора от 28.06.2024, стороной которого он не является и акта приема-передачи от 28.06.2024.
Доказательства нарушения договором безвозмездного пользования имуществом от 28.06.2024 и актом к нему прав и охраняемых законом интересов истца материалы дела не содержат.
С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.
Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Е.Ю. Анфилова