Арбитражный суд Пермского края
Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Пермь
08.09.2023 года Дело № А50-8090/23
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2023 года.
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Коневой О.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пивневым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Технострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 614065, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Энерготрейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 614010, <...> стр. 10а, этаж 6 помещ. 40,41)
о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № ФН-81 от 26.07.2021 в размере 147 970 руб. 38 коп.,
лица, участвующие в деле, в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем направления в их адрес копий определения заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Технострой» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Энерготрейд» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № ФН-81 от 26.07.2021 за период октябрь 2022г. – январь 2023г., стоимости потребленной электроэнергии за период август 2022г. – январь 2023г. в размере 147 970 руб. 38 коп. (с учетом уточнений от 18.04.2023).
Определением суда от 25.04.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).
Определением суда от 26.06.2023 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 04.09.2023.
Ответчик отзыв на исковое заявление, ходатайства, возражения и иные документы по делу суду не представил.
В соответствии с ч. 5 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов арбитражный суд с учетом мнения сторон и привлекаемых к участию в деле третьих лиц решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству.
Ответчик, заблаговременно извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания и необходимости направить в арбитражный суд возражения против перехода в судебное заседание первой инстанции при их наличии, такие возражения суду не представил.
При отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд в порядке ст. ст. 136, 137, 156 АПК РФ протокольным определением признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие сторон, спор разрешен по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд установил следующее.
Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кастом кэпитал» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Энерготрейд» (арендатор) был заключен договор аренды № ФН-81 от 26.07.2021 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.06.2022), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование и владение объект недвижимого имущества: нежилые помещения, общей площадью 69,5 кв.м., эт. 6, помещения № 40,41 на поэтажном плане, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский р-н, ул. Клары ФИО1, 10А, кадастровый номер № 59:01:4410653:1840 (п. 1.1 договора).
Согласно п. 4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.06.2022) объект передается в аренду на срок 11 месяцев с даты акта приема-передачи помещения. В случае, если ни одна из Сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор к моменту истечения срока его действия, то Договор считается пролонгированным на аналогичных условиях на следующие 11 календарных месяцев, далее – в том же порядке. Количество пролонгаций не ограничено.
Согласно п. 5.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 15.08.2022) арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи. Размер арендной платы составляет 31 885 руб. 00 коп. НДС не начисляется в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения в соответствии с п. 2 ст. 346.11 НК РФ. Арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 05-го числа расчетного месяца, вне зависимости от факта выставления и передачи арендодателем и получения арендатором счета на оплату услуг по аренде помещения. При этом фактической датой оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Согласно п. п. 6.1 и 6.2 договора арендатор осуществляет дополнительную оплату услуг электроснабжения по тарифу ресурсоснабжающей организации, определение объема потребленных услуг производится согласно показаниям индивидуального прибора учета и расчету услуг электроснабжения, а также обязуется оплачивать услуги электроснабжения в течение пяти календарных дней с момента получения счета от арендодателя.
В соответствии с п. 10.2 договора аренды по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:
- использует объект с существенным нарушением условий договора;
- значительно ухудшает состояние объекта;
- более двух раз нарушает сроки исполнения финансовых обязательств по договору:
- в иных случаях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством РФ.
При этом Арендодатель направляет арендатору лично или по адресу арендатора, указанному в договоре, уведомление о расторжении за 5 дней до предполагаемой даты расторжения договора и освобождения помещения. При этом в случае невозможности вручения уведомления арендатору договор будет считаться расторгнутым по истечении 5 (пять) дней с момента направления уведомления заказным письмом по указанному в договоре юридическому адресу.
01.08.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи объекта аренды.
08.08.2022 между обществом с ограниченной ответственностью «Технострой», обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кастом кэпитал» и обществом с ограниченной ответственностью «Энерготрейд» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, согласно которому в связи с переходом права собственности на объект аренды общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кастом кэпитал» передало все права и обязанности арендодателя по договору аренды № ФН-81 от 26.07.2021 обществу с ограниченной ответственностью «Технострой».
Обязательства по уплате арендных платежей исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.
Так как ответчиком по состоянию на 31.01.2023 была допущена просрочка по оплате арендной платы, 31.01.2023 истец направил заказным письмом ответчику уведомление о досрочном расторжении договора аренды и досудебную претензию о погашении задолженности. Уведомление и претензия направлены как по юридическому адресу ответчика, указанному в договоре аренды, так и по ранее имевшемуся юридическому адресу (<...>). Письма ответчику не вручены, конверты вернулись истцу.
В результате, по состоянию на 31.03.2021 задолженность в пользу истца составила 147 970 руб. 38 коп., которая складывается из следующего:
арендная плата за октябрь 2022 года - 31 885,00 рублей; арендная плата за ноябрь 2022 года - 31 885,00 рублей; арендная плата за декабрь 2022 года - 31 885,00 рублей; арендная плата за январь 2023 года - 31 885,00 рублей; электроэнергия за август 2022 г. - 3 674 руб. 81 коп.; электроэнергия за сентябрь 2022 г. - 4 645 руб. 24 коп.; электроэнергия за октябрь 2022 г. - 3 378 руб. 10 коп.; электроэнергия за ноябрь 2022 г. - 3 300 руб. 15 коп.; электроэнергия за декабрь 2022 г. - 3 107 руб. 21 коп.; электроэнергия за январь 2023 г. - 2 324 руб. 87 коп.
31.01.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена ответчиком без ответа.
Поскольку в добровольном порядке ответчиком требования истца не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Наличие задолженности ответчика перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, расчетами задолженности.
Расчеты задолженности судом проверены, признаны арифметически верными.
Истец исполнил предусмотренные договором обязательства по передаче оговоренного имущества. Вместе с тем, доказательств, подтверждающих наличие внесения арендной платы, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).
Поскольку наличие задолженности и ее размер доказаны, а доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы не представлено, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 147 970 руб. 38 коп. подлежит удовлетворению.
Государственная пошлина по делу в силу ст. 110 АПК РФ относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энерготрейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 614010, <...> стр. 10а, этаж 6 помещ. 40,41) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Технострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 614065, <...>) 147 970 руб. 38 коп. основного долга по договору аренды нежилого помещения № ФН-81 от 26.07.2021, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 439 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
Судья О.Ф. Конева