АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Севастополь

26 декабря 2023 г.

Дело № А84-6603/2023

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2023

Решение в полном объёме изготовлено 26.12.2023

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А. рассмотрев в судебном заседании дело № А84-6603/2023 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>, Город Севастополь) к Автономной некоммерческой организации "Фонд защиты вкладчиков" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Симферополь) о признании прекращенным договор ипотеки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральная служба судебных приставов (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Москва), Главное Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г. Севастополю (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Симферополь), Публичное акционерное общество «Укрсоцбанк» (03150, Украина, <...>, индивидуальный налоговый номер 00039019),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.05.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Д.А. Артемьевым,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился к ответчику с исковым заявлением о признании прекращённым договора ипотеки № 1229 от 31.05.2006, от 31.05.2006 № 1231, № 1260 от 02.06.2006, № 124 от 02.02.2007, № 126 от 02.02.2007 и освободить из-под запрета на совершение регистрационных действий принадлежащее ФИО1 следующее недвижимое имущество, а именно: хранилище № 22 склада № 1 общей площадью 1 155 кв.м., расположенного по бульвару Гидронавтов, 60 в городе Севастополе, кадастровый номер 91:01:059001:39.

Определением от 15.06.2023 исковое заявление принято к производству суда.

12.07.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

28.08.2023 от Балаклавского районного суда поступила копия решения от 24.02.2014 по делу № 762/3281/13-ц.

09.10.2023 от нотариуса ФИО3 поступили копии ипотечных договоров.

Очередное судебное заседание назначено на 19.12.2023.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства 19.12.2023 размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал позицию, изложенную в исковом заявлении.

Ответчик явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствуют материалы дела.

С учетом изложенного, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению по имеющимся в деле материалам.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, истцом заявлено о том, что ему на праве собственности принадлежит хранилище № 22 склада № 1 общей площадью 1 155 кв.м., расположенного по бульвару Гидронавтов, 60 в городе Севастополе. Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения объекта недвижимости от 15.06.2002г., договором дарения объекта недвижимости от 29.12.2004г. и договором купли- продажи недвижимого имущества от 30.05.2005г.

31 мая 2006 года между ПАО «Укрсоцбанк» и ФИО4 был заключён договор кредита <***>, по условиям которого заёмщику были предоставлены денежные средства в размере 90 000 (девяносто тысяч) долларов США с оплатой 12 % годовых за пользование кредитом с конечным сроком возврата кредита 10.05.2016г.

31 мая 2006 года между ПАО «Укрсоцбанк» и ФИО5 был заключён договор кредита <***>, по условиям которого заёмщику были предоставлены денежные средства в размере 90 000 (девяносто тысяч) долларов США с оплатой 12 % годовых за пользование кредитом с конечным сроком возврата кредита 10.05.2016г.

02 февраля 2007 года между ПАО «Укрсоцбанк» и ФИО6 был заключён договор кредита <***>, по условиям которого заёмщику были предоставлены денежные средства в размере 135 000 (сто тридцать пять тысяч) долларов США с оплатой 13 % годовых за пользование кредитом с конечным сроком возврата кредита 10.01.2017г.

31 мая 2006 года между ПАО «Укрсоцбанк» и ФИО7 был заключён договор кредита <***>, по условиям которого заёмщику были предоставлены денежные средства в размере 90 000 (девяносто тысяч) долларов США с оплатой 12 % годовых за пользование кредитом с конечным сроком возврата кредита 10.05.2016г.

31 мая 2006 года между ПАО «Укрсоцбанк» и ФИО8 был заключён договор кредита <***>, по условиям которого заёмщику были предоставлены денежные средства в размере 135 000 (сто тридцать пять тысяч) долларов США с оплатой 12 % годовых за пользование кредитом с конечным сроком возврата кредита 10.01.2017г.

С целью обеспечения исполнения обязательств вышеуказанными заёмщиками между ФИО1 и ПАО «Укрсоцбанк» 31.05.2006г. был заключён договор ипотеки № 1229, по которому истцом в ипотеку ПАО «Укрсоцбанк» было передано хранилище № 22 склада № 1, расположенного по бульвару Гидронавтов, 60 в городе Севастополе.

В связи с неисполнением заёмщиками своих обязательств по кредитным договорам заочным решением от 24.02.2014г. по делу № 762/3281/13-ц Балаклавского районного суда г. Севастополя было обращено взыскание в счёт погашения задолженности ФИО4, по кредитному договору <***> от 31.05.2006г., ФИО5 по кредитному договору <***> от 31.05.2006г., ФИО6 по кредитному договору <***> от 02.02.2007г., ФИО7 по кредитному договору <***> и ФИО8 по кредитному договору <***> на предмет ипотеки в соответствии с договорами ипотеки № 1229 от 31.05.2006г., от 31.05.2006г. № 1231, № 1260 от 02.06.2006г., № 124 от 02.02.2007г., № 126 от 02.02.2007г., а именно: на хранилище № 22 склада № 1 общей площадью 1 155 кв.м., расположенного по бульвару Гидронавтов, 60 в городе Севастополе.

12 ноября 2014 года Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в отношении хранилища № 22 склада № 1 общей площадью 1 155 кв.м., расположенного по бульвару Гидронавтов, 60 в городе Севастополе, был осуществлён государственный кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера 91:01:059001:39.

07 сентября 2020 года Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в результате рассмотрения заявления истца о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества было принято решение о приостановлении государственной регистрации права, которое оформлено уведомлением № 91/001/003/2020-3169 от 07.09.2020г. Из содержания указанного решения усматривается, что государственная регистрация права была приостановлена в связи с наличием постановления о наложении ареста на право требования судебного пристава-исполнителя ФИО9 № 5781146/15/99001-СД от 06.06.2016г.

Вышеуказанное постановление было вынесено при исполнении определения о принятии мер по обеспечению иска Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» к ПАО «Укрсоцбанк».

Как указывает истец, учитывая прекращение ипотечных договоров № 1229 от 31.05.2006, от 31.05.2006 № 1231, № 1260 от 02.06.2006, № 124 от 02.02.2007, № 126 от 02.02.2007, по которым в ипотеку было передано хранилище № 22 склада № 1 общей площадью 1 155 кв.м., расположенного по бульвару Гидронавтов, 60 в городе Севастополе, принадлежащих истцу, следует вывод о необходимости и обоснованности освобождения из-под ареста и запрета на совершение регистрационных действий указанного недвижимого имущества.

Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения в Арбитражный суд города Севастополя с иском о признании прекращёнными договоры ипотеки № 1229 от 31.05.2006, от 31.05.2006 № 1231, № 1260 от 02.06.2006, № 124 от 02.02.2007, № 126 от 02.02.2007 и освобождении из-под запрета на совершение регистрационных действий недвижимое имущество.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты (статьи 807, 809 и 819 ГК РФ). Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Аналогичные положения установлены в статьях 546, 549, 1054 Гражданского кодекса Украины, которые действовали на момент заключения ипотечного договора.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Следовательно, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

В соответствии с ч. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В силу абз.1 ч. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается ю истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Так, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, приведенные в п. п. 42, 43 Постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве", согласно которым условие договора о действии поручительства до момента фактического исполнения основного обязательства не свидетельствует об установлении определенного срока поручительства.

В силу п. 2 ст. 314 ГК РФ кредитор должен предъявить требование к поручителю в течение срою в, установленных п. 6 ст. 367 ГК РФ (п. 43). Если договором поручительства, заключенным после наступления срока исполнения основного обязательства, не определен срок действия поручительства, поручительство прекращается по истечении года с момента заключения такого договора (п. 42).

Тем самым, по смыслу названных законоположений в их взаимосвязи, если залогодателем является третье лицо, а срок залога в договоре не установлен, залог прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращен ли взыскания на предмет залога.

Действующее нормативное регулирование частно-правовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, а согласно п. 2 данной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Статья 207 ГК РФ указывает на то, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). Абзацем 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что истечение срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога. Соответственно, право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона "О применении положений Федерального закона "Об исполнительном производстве", на территориях. Республики Крым и города федерального значения Севастополя" исполнительные документы, выданные либо вынесенные судами Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя до 18.03.2014, для целей принудительного исполнения имеют ту же юридическую силу, что и исполнительные документы, выданные или вынесенные судами РФ, и подлежат принудительному исполнению в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", если местом жительства (пребывания) или мест нахождения сторон исполнительного производства либо если местом жительства (пребывания) или местом нахождения взыскателя и местом нахождения имущества должника является территория РФ.

Как установлено материалами дела, в связи с неисполнением заёмщиками своих обязательств по кредитным договорам заочным решением от 24.02.2014г. по делу № 762/3281/13-ц Балаклавского районного суда г. Севастополя было обращено взыскание в счёт погашения задолженности ФИО4, по кредитному договору <***> от 31,05.2006г., ФИО5 по кредитному договору <***> от 31.05.2006г., ФИО6 по кредитному договору <***> от 02.02.2007г., ФИО7 по кредитному договору <***> и ФИО8 по кредитному договору <***> на предмет ипотеки в соответствии с договорами ипотеки № 1229 от 31.05.2006г., от 31.05.2006г. № 1231, № 1260 от 02.06.2006г., № 124 от 02.02.2007г., № 126 от 02.02.2007г., а именно: на хранилище № 22 склада № 1 общей площадью 1 155 кв.м., расположенного по бульвару Гидронавтов, 60 в городе Севастополе.

Для принудительного исполнения заочного решения от 24.02.2014г. по делу № 762/3281/13-ц Балаклавского районного суда г. Севастополя исполнительный документ не выдавался. А в случае его выдачи до 18.03.2014г. он не подлежит исполнению в силу вышеуказанного Федерального закона, так как взыскатель ПАО «Укрсоцбанк» имеет зарегистрированное место нахождения в городе Киеве государства Украина.

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в ч. 2, 4 и 7 настоящей статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение 3 лет со дня вступления судебного акта в законную силу. По общим правилам п. 3.1 ст. 22 указанного закона судебный пристав-исполнитель отказывает в возбуждении исполнительного производства, если срок предъявления исполнительного документа к исполнению. При этом, после вступления в законную силу решения суда стороны и иные лица, участвовавшие в деле, не могут вновь заявлять те же исковые требования, на том же основании и оспаривать в ином гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения (ч. 4 ст. 209 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах решение от 24.02.2014г. по делу № 762/3281/13- ц Балаклавского районного суда г. Севастополя не подлежит исполнению, срок предъявления к исполнению исполнительного документа для его исполнения истёк, что исключает возможность судебного обращения взыскания на недвижимое имущество истца.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В. силу статей 301 - 305 ГК РФ иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца о признании прекращёнными договоров ипотеки № 1229о т 31.05.2006, № 1231 от 31.05.2006, № 1260 от 02.06.2006, № 124 от 02.02.2007, № 126 от 02.02.2007 и освободить из-под запрета на совершение регистрационных действий следующее недвижимое имущество: хранилище № 22 склада № 1 общей площадью 1 155 кв.м., расположенного по бульвару Гидронавтов, 60 в городе Севастополе, кадастровый номер 91:01:059001:39.

Относительно требования принадлежности имущества ФИО1 надлежит отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности истцу недвижимого имущества (хранилище № 22 склада № 1 общей площадью 1 155 кв.м., расположенного по бульвару Гидронавтов, 60 в городе Севастополе, кадастровый номер 91:01:059001:39) на праве собственности.

Доказательства правопритязания иных лиц на вышеуказанный объект недвижимости в материалы дела отсутствуют.

Принадлежность объекта истцу не оспаривается и решением от 24.02.2014 по делу № 762/3281/13-ц Балаклавского районного суда г. Севастополя установлено, что ФИО1 являлась надлежащим ответчиком по данному делу.

Вместе с тем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска в редакции простеленной части иска, указанной истцом.

Права собственности на недвижимое имущество подлежат доказыванию указанием на государственную регистрацию такого права.

Истец в подтверждение права собственности ссылается на сделку с лицом, регистрация прав которого не осуществлена в установленном законом порядке.

Ответчик по настоящему делу не является надлежащей стороной в споре об установлении права собственности.

Истец не лишён возможности защитить свой законный интерес в установленном законом порядке.

Истцом доказано наличие у истца законного интереса в снятии обременений с имущества по обязательствам, не подлежащим исполнению, в том числе в целях принятия мер к регистрации прав на имущество как ранее учтённых.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, расходы по настоящему делу остаются на истце, поскольку спор возник в связи с несоблюдением истцом публичного порядка (часть 1 статьи 111 АПК РФ). При указанных обстоятельствах расходы не могут быть отнесены на ответчика, чьи возражения обусловлены выполнением возложенных на него законом обязанностей по сохранению имущества в интересах законных владельцев, в том числе в отношении истца, как лица, заявляющего о своих правах на спорное имущество.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования по заявлению от 10.06.2023 удовлетворить частично.

Признать прекращёнными договоры ипотеки № 1229о т 31.05.2006, № 1231 от 31.05.2006, № 1260 от 02.06.2006, № 124 от 02.02.2007, № 126 от 02.02.2007 и освободить из-под запрета на совершение регистрационных действий следующее недвижимое имущество: хранилище № 22 склада № 1 общей площадью 1 155 кв.м., расположенного по бульвару Гидронавтов, 60 в городе Севастополе, кадастровый номер 91:01:059001:39.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья

Р.А. Ражков