Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-3198/2023
03 июля 2023 года
изготовление решения в полном объеме
«
03
»
июля
2023 г.
резолютивная часть
Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию. Администрации г. Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «АТК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности и пени в сумме 1 133 816 руб. 49 коп.,
протокол вел: секретарь судебного заседания В.В. Бурдин
при участии в заседании: от истца - ФИО1, (онлайн-связь) по дов. от 09.01.2023; от ответчика – ФИО2, паспорт, по дов. от 05.06.2023,
установил:
в Арбитражный суд Амурской области обратилось Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию. Администрации г. Свободного (далее – истец, Управление) с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «АТК» (далее – ответчик, ООО СЗ «АТК») о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.12.2021 № 72 с кадастровым номером 28:05:011009:515 в сумме 2 340 520,84 руб. за период с 13.12.2021 по 25.06.2023; пени за период с 01.01.2023 по 25.06.2023 в размере 73 040,53 руб., всего 2 413 561,37 руб. (с учетом уточнений).
В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды от 13.12.2021 № 72.
Ответчик отзыв на иск не представил.
В судебное заседание 13.06.2023 истцом представлен отчет Почты России о направлении досудебной претензии ответчику.
В судебном заседании 03.07.2023 представитель истца настаивал на уточненных требованиях. Представитель ответчика пояснил, что ознакомлен с уточненными исковыми требованиями.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.
Между Управлением и ООО СЗ «АТК» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.12.2021 № 72 с кадастровым номером 28:05:011009:515 площадью 3923 кв.м. для многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) на срок с 13.12.2021 по 12.10.2026.
Обязанностью арендатора, указанной в п. 4.4.3 договора является оплата аренды в размере и на условиях, установленных договором.
В соответствии с п. 3.2 арендная плата по договору должна вносится ежемесячно не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным путем безналичного перечисления на счет, указанный в договоре аренды.
Согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ.
В целях принятия мер по получению оплаты по договору аренды, управлением 13.02.2023 за исх. № 76-3 в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты основного долга в сумме 1 123 135,84 руб. и пени за просрочку платежей в сумме 10 680,65 руб. в срок до 10.03.2023.
В связи с тем, что общество задолженность по арендной плате и пени своевременно не оплатило, истец обратился в суд с настоящим иском (с учетом уточнений).
Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.
В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды, согласно которому арендная плата за земельный участок вноситься ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным.
Как следует из материалов дела, у ответчика за период с 13.12.2021 по 25.06.2023 имелась задолженность в размере 2 340 520,84 руб.
Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств погашения задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 13.12.2021 по 25.06.2023 в размере 2 340 520,84 руб., ответчик суду не представил.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2023 по 25.06.2023 в размере 73 040,53 руб., суд установил следующие обстоятельства.
Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды из расчета 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 01.01.2023 по 25.06.2023 в сумме 73 040,53 руб. рублей, признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.
Доказательства оплаты пени в указанном размере, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.
Истцом ответчику направлена претензия №76-З, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность и начисленные пени.
При таких обстоятельствах, суд, счел требования истца о взыскании с ответчика пеней за период с 01.01.2023 по 25.06.2023 в сумме 73 040,53 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.12.2021 № 72 с кадастровым номером 28:05:011009:515 в сумме 2 340 520,84 руб. за период с 13.12.2021 по 25.06.2023; пени за период с 01.01.2023 по 25.06.2023 в размере 73 040,53 руб., всего 2 413 561,37 руб.
Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 35 068 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «АТК» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию. Администрации г. Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.12.2021 № 72 с кадастровым номером 28:05:011009:515 в сумме 2 340 520,84 руб. за период с 13.12.2021 по 25.06.2023; пени за период с 01.01.2023 по 25.06.2023 в размере 73 040,53 руб., всего 2 413 561,37 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 068 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).
Судья П.А. Чумаков