АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-7014/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2023 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 июля 2023 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Переваловой О.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мурзиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя

истца по выписке из ЕГРЮЛ – ФИО1, директор (онлайн),

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ферия», Кемеровская область - Кузбасс, город Междуреченск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», Кемеровская область - Кузбасс, город Междуреченск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 72 448 руб. долга, 6883 руб. пени,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: - индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Междуреченск, ОГНРИП 304421429300128, ИНН <***>,

- общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "КОНФИДЕНЦИЯ", г. Междуреченск, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ферия» обратилось в суд с исковыми требования к комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», как к собственнику нежилых помещений, расположенных по адресам: <...>, площадью 189,4 кв.м., кад.№42:28:0702008:549, <...>, площадью 106,4 кв.м., кад.№42:28:0702008:553, о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества в МКД за период с 01.09.2021 по 11.04.2023, пени в размере 6883 руб.

В настоящем судебном заседании истец поддержал ходатайство об отказе от иска в части взыскания 6883 руб. пени.

Рассмотрев ходатайство истца об отказе от иска в части взыскания пени в размере 6883 руб., суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Суд первой инстанции, установил полномочие лица, подписавшего отказ от иска, а также отсутствие нарушения прав других лиц заявленным отказом от иска и отсутствие противоречия его закону, принял отказ от иска.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При таких обстоятельствах суд прекращает производство по делу в указанной части.

Исковые требования в части взыскания 72 448 руб. долга поддержаны.

От ответчика, третьих лиц письменный отзыв не поступил.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив обстоятельства и материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что муниципальному образованию «Междуреченский городской округ» принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресам: <...>, площадью 189,4 кв.м., кад.№42:28:0702008:549, <...>, площадью 106,4 кв.м., кад.№42:28:0702008:553, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С 01.09.2021г. включены в реестр лицензий сведения о том, что ООО «Ферия» (ИНН <***>, лицензия № 528 от 26.03.2021г.) осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по адресу: <...> в соответствие с Договорами управления МКД от 28.07.2021г.

В период с 01.09.2021 по 11.04.2023 истец надлежащим образом оказал ответчику услуги по содержанию общего имущества МКД на сумму 72 448 руб.

Ответчик оказанные услуги по содержанию общего имущества в МКД не оплатил.

Претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика 72 448 руб. задолженности исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пунктов 6 и 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Пунктами 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данная правовая позиция соответствует позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Начисления за содержание и ремонт общего имущества производились истцом исходя из тарифов, утвержденных общими собраниями собственников многоквартирных домов.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Материалами дела подтверждается факт нахождения имущества в спорный период в собственности Междуреченского городского округа, от имени которого в рассматриваемых правоотношениях выступает Комитет.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорных помещений в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Собственник нежилого помещения в МКД обязан вносить платежи за содержание и ремонт общедомового имущества, даже если самостоятельно осуществляет расходы на содержание собственного помещения и не пользуется отдельными конструктивными элементами общего имущества.

При этом, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества вне зависимости от того, заключен ли соответствующий договор. Данная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2015 N 305-ЭС15-13750 по делу N А40-167464/2014.

Учитывая изложенное, взысканию с комитета по управлению имуществом муниципального образования "Междуреченский городской округ" в пользу истца подлежит задолженность в размере 72 448 руб.

Расходы по государственной пошлине в порядке 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь, статьями 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Ферия» (ИНН: <***>) от иска в части взыскания 6883 руб. пени.

В указанной части производится по делу прекратить.

В остальной части иск удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ФЕНИКС" (ИНН: <***>) 60570,90 руб. долга, 2423руб. расходов от уплаты государственной пошлины по иску, всего 62993,90руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.И. Перевалова