Решение по делу № А69-2614/2022 от 18.06.2025

Арбитражный суд Республики Тыва

ФИО1 ул., д. 91, <...>, тел. <***> (факс)

http://www.tyva.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Кызыл

Дело № А69-2614/2022

18 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2025 года. Полный текст решения изготовлен 18 июня 2025 года.

Арбитражный суд Республики Тыва в составе судьи Маады Л.К-Б., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сарыг-оол Ш.О., рассмотрев направленное на новое рассмотрение Арбитражным судом Восточно-Сибирского округа, исковое заявление Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения Высшего образования «Тувинский государственный университет» (дата регистрации: 16.12.1997, адрес: ул. Ленина, д. 36, г. Кызыл, Республика Тыва ИНН (1701010778) ОГРН (1021700508719) к обществу с ограниченной ответственностью «Океан» (дата регистрации: 15.09.2017, адрес: ФИО2, д. 5а, пгт. Каа-Хем, Кызылский, Республика Тыва ИНН (1717011544) ОГРН (1171719001398) о взыскании задолженности по договору аренды №29от 14.06.2019; по договору на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги № 29/1 от 14.06.2019, по договору на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги от 02.09.2019 в сумме 683 849,97 рублей; судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 16 677 рублей,

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 02.05.2023 №14, диплом о ВЮО,

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 12.12.2024 №5,

установил:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение Высшего образования «Тувинский государственный университет» обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Океан» о взыскании задолженности по договору аренды от 14.06.2019 № 29, по договору на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги от 14.06.2019 № 29/1, по договору на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги от 02.09.2019 в сумме 683 849,97 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 677 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 22 мая 2023 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2023 года, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа решение Арбитражного суда Республики Тыва от 22 мая 2023 года по делу № А69-2614/2022, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2023 года по тому же делу отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Тыва.

25.04.2025 через систему «Мой арбитр» от истца в материалы поступило ходатайство об уточнении исковых требований,

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточненное исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды № 29 от 14.06.2019; по договору на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги № 29/1 от 14.06.2019; по договору на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги от 02.09.2019 в сумме 683 849,87 рублей и судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 16 677 рублей.

Определением от 02.06.2025 в судебном заседании объявлен перерыв до 03.06.2025.

В судебном заседании от 03.06.2025 представитель истца поддержала уточненные исковые требования и расчет от 25.04.2025, просила взыскать 683 849,87 рублей и расходы на уплату государственной пошлины.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал контррасчет, отзыв на исковое заявление, письменные пояснения и признал задолженность в размере 264 690,64 рублей.

Определением от 03.06.2025 в судебном заседании объявлен перерыв до 04.06.2025.

В судебном заседании от 04.06.2025 представитель истца просила приобщить к материалам дела соглашение о расторжении договора.

Представитель ответчика просил предоставить дополнительное время для ознакомления с соглашением.

Определением от 04.06.2025 в судебном заседании объявлен перерыв до 09.06.2025.

В судебное заседание ответчик не явился и не направил своих представителей, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представлено. Доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.

В силу абзаца 1 части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (абзац 2).

Информация о времени и месте проведения настоящего судебного заседания была размещена в Картотеке арбитражных дел на общедоступном сайте в сети интернет: http://kad.arbitr.ru.

При таких обстоятельствах, дело рассматривалось в отсутствие ответчика в порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в открытом судебном заседании в порядке главы 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании от 09.06.2025 истец уточненные исковые требования от 25.04.2025 поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебных заседаниях, отзыве на исковое заявление, письменных пояснениях требования истца не признал в части по следующим основаниям.

По мнению ответчика, поскольку режим повышенной готовности на территории Республики Тыва продолжал действовать на основании постановления Правительства РТ от 16.03.2020 №88-р «О введении режима повышенной готовности на территории Республики Тыва и мерах по предотвращению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019—nCoV)», Указа Главы РТ от 06.07.2021 №223 об утверждении обязательных для исполнения гражданами и организациями правил поведения в период введения режима повышенной готовности на территории РТ», с изменениями от 01.09.2021 №319, 08.09.2021 №332, 20.09.2021 №356, от 22.09.2021 №356, арендодатель применивший право на освобождение от арендной платы и коммунальным платежам, мог освободить его за спорный период после 01.07.2020 до снятия указанного режима до 01.10.2021; указанная позиция согласуется с выводами Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа в постановлении от 22.11.2023 по настоящему делу, в частности, о том, что арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности; до настоящего времени режим повышенной готовности санитарно-эпидемиологического благополучия населения в Республике Тыва в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории РТ официально не снят.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства по делу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Федеральным государственным бюджетным учреждением высшего образования «Тувинским государственным университетом» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Океан» (арендатор) заключены договоры аренды и договоры на оплату коммунальных услуг:

- договор аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Российской Федерации, закрепленного за ФГБОУ ВО «Тувинский государственный университет» на праве оперативного управления от 14.06.2019 № 29 (далее - договор № 29), согласно которому, арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование помещение кухни № 119-120 на 1 этаже учебного корпуса, общей площадью 49,7 кв. м, расположенное по адресу: <...> для организации питания обучающихся и сотрудников университета с находящимся в нем производственным оборудованием и инвентарем, предназначенным для производства пищи;

- договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги от 14.06.2019 № 29/1 (далее - договор № 29/1), согласно которому, арендатор возмещает арендодателю расходы по потребленной электроэнергии, теплоэнергии и водоснабжению, возникающие в связи с фактической оплатой арендодателем энерго- и теплоснабжающей организациями стоимости потребленной для нужд арендатора электроэнергии, теплу и водоснабжению нежилого помещения № 119-120 на 1 этаже учебного корпуса, общей площадью 49,7 кв. м, расположенного по адресу: <...>;

- договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно- хозяйственные услуги от 02.09.2019 № б/н (далее - договор № б/н), согласно которому арендатор возмещает арендодателю расходы по потребленной электроэнергии, теплоэнергии и водоснабжению, возникающие в связи с фактической оплатой арендодателем энерго- и теплоснабжающей организациями стоимости потребленной для нужд арендатора электроэнергии, теплу и водоснабжению производственной части нежилых помещений №№ 9, 10,10а, 11 и 11а на 1 этаже учебного корпуса, общей площадью 226,6 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с условиями договора, арендная плата определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации (п. 5.1. договора № 29), а размер возмещения по коммунальным платежам рассчитывается арендодателем и устанавливается договором. Исходя из этого, сумма ежемесячной платы по договору № 29 составляет 20 874 рублей в месяц с учетом НДС.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов. Платежи должны осуществляться ежемесячно по факту оказания услуг на основании счета и акта выполненных работ до 30 числа месяца (п. 3.3. и 3.4. договоров на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги).

Согласно п. 5.3 договора № 29 оплата производится за каждый месяц, не позднее 30 (тридцатого) числа каждого месяца по выставленному арендодателем счету.

Согласно п. 3.4 договоров № 29, № б/н оплата производится ежемесячно по факту оказания услуг на основании счета до 30 (тридцатого) числа месяца.

29 апреля 2020 года между Федеральным государственным бюджетным учреждением высшего образования «Тувинским государственным университетом» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Океан» (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды государственного имущества № 29 от 14.06.2019.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения № 1 от 29 апреля 2020 года к договору аренды государственного имущества № 29 от 14.06.2019 стороны пришли к соглашению об освобождении арендатора от уплаты арендных платежей, указанных в пункте 5.1. договора аренды №29 от 14.06.2019, принимая во внимание сложившиеся обстоятельства, а именно тот факт, что арендатор относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, включенным в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения арендатор освобождается от уплаты арендных платежей за апрель-июнь 2020 года.

Пунктом 4 дополнительного соглашения № 1 в пункт 5.3. договора аренды добавлен абзац в следующей редакции: «Изменить размер арендной платы на 50 процентов в сторону уменьшения от стоимости арендной платы в месяц за период с 17 марта 2020 года по 31 марта 2020 года».

28 сентября 2020 года между Федеральным государственным бюджетным учреждением высшего образования «Тувинским государственным университетом» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Океан» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды государственного имущества № 29 от 14.06.2019.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 28.09.2020 стороны пришли к соглашению об отсрочке арендной платы, указанной в абзаце втором пункта 5.1. договора аренды № 29 от 14 июня 2019 года для организации питания студентов и сотрудников по адресу: <...>.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 28.09.2020 арендатору предоставлена отсрочка по уплате арендной платы на срок до 1 октября 2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Республики Тыва на следующих условиях:

- по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по указанному договору аренды, предложенные арендатором (Приложение № 1);

- штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, в том числе предусмотренные договором аренды, в связи с отсрочкой не применяются.

Как считает истец, в 2020-2021, 2021-2022 учебных годах образовательный процесс в ТувГУ осуществлялся в обычном режиме с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований и с учетом п. 2 Приказа Минобрнауки России от 11.11.2020 N 1402 "О мерах по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции в образовательных организациях высшего образования", в котором ведомство рекомендует по согласованию с территориальными органами Роспотребнадзора переход на реализацию образовательных программ с применением электронного обучения и дистанционных образовательных технологий исходя из санитарно-эпидемиологической обстановки и особенностей распространения новой коронавирусной инфекции CCQVID-19) на соответствующей территории субъекта Российской Федерации; поскольку обстановка позволяла вести учебный процесс очно с соблюдением всех мер предосторожности, то прибегать к переводу учебного процесса в дистанционный формат необходимости не было; доказательств того, что приостановление деятельности объектов общественного питания в обозначенный ответчиком период (с марта по июнь 2022 года) не прекращалось, суду не представлено; по состоянию на 19.08.2022 за ООО «Океан» числится задолженность в размере 683 849,97 рублей, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов, подписанных обеими сторонами.

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика о погашении задолженности по арендной плате не исполнена ответчиком, что послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства сторон по договору аренды являются взаимными - арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества, в то время как арендатор, получив возможность такого использования, обязан вносить арендную плату.

В пункте 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В рассматриваемом случае истец заявил требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, начисленной, в том числе, за период действия ограничительных мер, предусмотренных распоряжением Правительства Республики Тыва от 16.03.2020 №88-р «О введении режима повышенной готовности на территории Республики Тыва и мерах по предотвращению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019—nCoV)», Указа Главы РТ от 06.07.2021 №223 «Об утверждении обязательных для исполнения гражданами и организациями правил поведения в период введения режима повышенной готовности на территории РТ», с изменениями. Деятельность перечисленных в названном постановлении объектов розничной торговли была временно приостановлена на период с 17 марта 2020 года по 30 апреля 2020 года.

В перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 входит: деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания (ОКВЭД 56.10.1) Указанный вид деятельности является основным видом деятельности общества с ограниченной ответственностью «Океан».

Меры поддержки в отношении арендаторов недвижимого имущества в связи с введением ограничительных мер, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), предусмотрены статьей 19 Закона N 98-ФЗ.

Статьей 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрены меры поддержки в отношении арендаторов недвижимого имущества в связи с введением соответствующих ограничительных мер.

К таким мерам относятся:

1) предоставление арендатору отсрочки уплаты арендной платы на условиях, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 (часть 1 этой статьи);

2) возможность арендатора требовать уменьшения размера арендной платы как в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 19), так и в связи с отнесением его (арендатора) к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и осуществлением им деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 19).

Из материалов дела следует, что принимая во внимание сложившиеся обстоятельства, а именно тот факт, что арендатор относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, включенным в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющим виды деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, стороны пришли к соглашению об освобождении арендатора от уплаты арендных платежей, указанных в пункте 5.1. договора аренды №29 от 14.06.2019.

Согласно пунктам 3, 4 дополнительного соглашения арендатор освобождается от уплаты арендных платежей за апрель-июнь 2020, изменен размер арендной платы на 50 процентов в сторону уменьшения от стоимости арендной платы в месяц за период с 17 марта 2020 года по 31 марта 2020 года.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 28.09.2020 арендатору предоставлена отсрочка по уплате арендной платы на срок до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Республики Тыва, согласно которому задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по указанному договору аренды, предложенные арендатором (Приложение № 1); штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, в том числе предусмотренные договором аренды, в связи с отсрочкой не применяются.

Ссылка общества на отсутствие возможности в спорный период пользоваться арендованным помещением по причине ограничений, введенных в связи с пандемией новой коронавирусной инфекции, не может быть принята во внимание, поскольку законом не предусмотрены правила полного освобождения арендатора об исполнении обязанности по внесению арендных платежей в период принятия таких ограничительных мер в отсутствие соглашения сторон. Кроме того, ответчик не представил доказательств невозможности использования помещения и обращения к истцу с заявлением о снижении арендной платы в спорный период.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах одиннадцатом и двенадцатом (вопрос 7) Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020), признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельства конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника).

Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце седьмом (вопрос 4) Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020), если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно иску, истец задолженность по договору аренды на 30.06.2022 составляет 320 899,67 рублей, по договору на возмещение коммунальных услуг № 29/1 от 14.06.2019 в размере 330 854,98 рублей, задолженность по договору на возмещение коммунальных услуг б/н от 02.09.2019 составляет 32 095,22 рубля, в общей сумме 683 849,87 рублей.

Факт наличия задолженности подтверждается актами сверки взаимных расчетов за период 01.01.2022-08.08.2022 на сумму 320 899,67 рублей, на сумму 348 008,08 рублей, на сумму 14 941,22 рубля, подписанными сторонами и скрепленными печатями.

Из уточненного расчета истца следует, что периоды освобождения от арендной платы, уменьшения арендной платы на 50 % учтены истцом по договору аренды № 29 от 14 июня 2019 года, а также по договору на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги № 29/1 от 14.06.2019, по которому дополнительное соглашение не принималось.

Как следует из пояснений истца, рассмотрение вопроса о снижении платы договору аренды № 29 от 14.06.2019; по договору на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги № 29/1 от 14.06.2019; по договору на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги от 02.09.2019 невозможно, поскольку заключение договора аренды государственного имущества Российской Федерации, принадлежащее истцу на праве оперативного управления (пункт 1 статьи 296, пункт 3 статьи 298 Гражданского кодекса Российской Федерации), происходит по согласованию с МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и истец не уполномочен принимать решения о снижении арендной платы федерального имущества.

В ответ на обращение от 24.09.2020 № 1297 по вопросу внесения изменений в условия заключенного договора аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Тувинский государственный университет» Сибирское ТУ Минобрнауки России письмом от 06.10.2020 № СТУ-03/3539 сообщило, что действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрен механизм уменьшения размера арендной платы по договорам аренды федерального недвижимого имущества и отказало в согласовании внесения изменений в условия договора аренды в части уменьшения размера арендной платы.

Относительно ограничительных мер, связанных с распространением коронавирусной инфекции, истец не начислял ответчику плату за аренду и коммунальные услуги с апреля 2020 года по июнь 2020 года в связи с переходом всех обучающихся на дистанционное обучение. В июле и августе 2020 года начисления также не производились, в связи с каникулами, в январе каждого года не производились начисления с 01 по 08 января в связи с каникулами, что отражено в приведенном расчете.

В 2020-2021 учебном году полного перехода на дистанционное обучение не было, на дистанционное обучение отправлялись отдельные академические группы в случае выявления больных с диагнозом COVID-19 с целью изоляции студентов с заболевшими, столовые университета осуществляли свою деятельность. В 2021-2022 годах университет работал по обычному графику без каких-либо переходов на дистанционное обучение.

19 августа 2022 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды № 29 от 14.06.2019, согласно которому арендатор обязался погасить имеющуюся задолженность по договору аренды № 29 от 14.06.2019 и договору на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги от 14.06.2019 № 29/1.

Согласно п. 7.8 договора аренды № 29 от 14.06.2019 расторжение договора, не освобождает от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки.

Доказательств невозможности осуществления экономической деятельности, использования арендуемого помещения в предусмотренных договором целях в спорный период, а также свидетельствующих о причинно-следственной связи между угрозой распространения коронавирусной инфекции и невозможностью исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено.

Ограничительные меры не повлекли невозможность использования арендуемого помещения в соответствии с разрешенным использованием. Арендодателем в условиях установленного режима повышенной готовности не допущено нарушения или неисполнения каких-либо обязанностей, или условий договора.

Ухудшение имущественного положения арендатора в период пандемии относится к предпринимательскому риску ответчика и само по себе при отсутствии условий, предусмотренных законодательством о предупреждении и ликвидации чрезвычайных ситуаций, не является основанием для освобождения арендатора от денежного обязательства.

Оценив представленные сторонами доказательства, договор аренды, дополнительные соглашения и другие документы, суд приходит к выводу о том, что оснований для уменьшения подлежащей внесению ответчиком арендной платы в соответствии с нормами пунктов 3 и 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ не имеется; законом не предусмотрено полное освобождение арендатора от исполнения обязанности по внесению арендных платежей в период принятия ограничительных мер по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции в отсутствие соглашения сторон, поэтому общество (арендатор) должно уплатить испрашиваемый долг с учетом того, что учреждение (арендодатель) в период с 01.03.2020 по 30.04.2020 уменьшил размер арендной платы за пользование арендованным помещением, а по уплате долга за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 предоставил отсрочку на период с 01.01.2021 по 01.01.2023 в соответствии с указанным в приложении к дополнительному соглашению от 28.09.2020 графиком платежей.

Судом рассмотрены выполненный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, представленные документы в обосновании данного требования, расчет признан не противоречащим условиям договора, обстоятельствам и материалам дела.

Ответчик доказательства оплаты задолженности не представил, признал задолженность в размере 264 690,64 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела контррасчетом задолженности.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 683 849,87 рублей.

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № 5924 от 05.08.2022 уплачена государственная пошлина доход федерального бюджета в размере 16 677 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь ст.110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненное исковое заявление от 25.04.2025 Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения «Тувинский государственный университет» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Океан» (дата регистрации: 15.09.2017, адрес: ФИО2, д. 5а, пгт. Каа-Хем, Кызылский, Республика Тыва ИНН (1717011544) ОГРН (1171719001398) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения «Тувинский государственный университет» (дата регистрации: 16.12.1997, адрес: ул. Ленина, д. 36, г. Кызыл, Республика Тыва ИНН (1701010778) ОГРН (1021700508719) задолженность по договору аренды № 29 от 14.06.2019; по договору на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги № 29/1 от 14.06.2019; по договору на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги от 02.09.2019 в сумме 683 849,87 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 677 рублей.

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Тыва.

Судья Маады Л.К-Б.