Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
01 ноября 2025 года Дело № А41-101108/24
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савостьянок С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр столицы» (ОГРН <***>,
ИНН <***>)
к унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: акционерное общество «Русский строительный банк» (ОГРН <***>,
ИНН <***>), акционерное общество «Тбанк» (ОГРН <***>,
ИНН <***>), публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании по договору аренды земельных участков от 23.11.2020 № 01 задолженности в размере 2 623 500 руб., пеней в размере 42 763,05 руб.
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: ФИО1 по доверенности от 16.10.2025, паспорт, диплом;
от ответчика: ФИО2 по доверенности от 28.05.2024, паспорт, диплом
от третьих лиц: не явились, извещены
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр столицы» (далее –
ООО «Деловой центр столицы») обратилось в Арбитражный суд города Москвы к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – ППК «Фонд развития территорий») с исковым заявлением, уточненным на основании статьи 49 АПК РФ, о взыскании с задолженности по арендной плате в размере 2 623 500 руб., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по состоянию на 21.06.2024 в размере 42 763,05 руб.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.10.2024 по делу
№ А40-150301/24 произведена замена ненадлежащего ответчика ППК «Фонд развития территорий» на унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства московской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области, ответчик), дело передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области.
Определением Арбитражного суда Московской области от 18.11.2024 дело принято к производству арбитражного суда.
Дело рассмотрено в порядке статей 121 – 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представитель ответчика возражал относительно требований, просил отказать в их удовлетворении.
Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 17.05.2018 по делу № А40-100942/17 ООО «Деловой центр столицы» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Решением Арбитражного суда Московской области от 29.04.2019 по делу № А41-92972/18 АО «СИХ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
23.11.2020 между ООО «Деловой центр столицы» (арендодатель) и АО «СИХ» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 01 сроком на три года.
В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0070202:2232, 50:05:0070202:4676, 50:05:0070202:4677, 50:05:0070202:4678, принадлежащие на праве собственности арендодателю и расположенные по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, <...>.
Размер ежегодной арендной платы составляет 3 498 000 руб. Оплата осуществляется ежеквартально, в течение пяти рабочих дней после окончания квартала (пункт 5.1 договора).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2021 по делу № А41-92972/18 суд обязал конкурсного управляющего АО «СИХ» передать Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0070202:2232, 50:05:0070202:4676, 50:05:0070202:4677, 50:05:0070202:4678 со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектом незавершенного строительства, права на проектную документацию на объект незавершенного строительства со всеми изменениями, права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также обязательства застройщика перед участниками строительства (физическими лицами), требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А41-92972/2018, при условии полной оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-места и нежилых помещений, такими участниками, и передать имевшееся у АО «СИХ» право требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части.
16.07.2021 между АО «СИХ» и Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области заключен договор передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями № 23-12/2021, по условиям которого переданы земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0070202:2232, 50:05:0070202:4676, 50:05:0070202:4677, 50:05:0070202:4678.
19.07.2021 между АО «СИХ» и Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области подписан акт приема-передачи земельных участков по договору передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями от 16.07.2021 № 23-12/2021.
Определением Арбитражного суда Московской области от 13.02.2023 по делу № А41-92972/18, отставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2023 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.12.2023, признаны недействительными взаимосвязанные сделки:
- договор купли-продажи земельных участков от 28.04.2015 № 1-04/2015, заключенный между АО «СИХ» и ФИО3;
- договор купли-продажи земельных участков от 28.04.2015 № 2-04/2015, заключенный между АО «СИХ», ФИО4 и ФИО5;
- договор купли-продажи земельных участков от 18.05.2015 № 1-05/2015, заключенный между ФИО3 и ООО «Деловой центр столицы»;
- договор купли-продажи земельных участков от 18.05.2015 № 2-05/2015, заключенный между ФИО4, ФИО5 и ООО «Деловой центр столицы»;
- договор аренды земельных участков от 01.08.2015 № 1, заключенный между ООО «Деловой центр столицы» и АО «СИХ»;
применены последствия недействительности сделок, взысканы в конкурсную массу АО «СИХ» с ООО «Деловой центр столицы» 40 055 000 руб.
Определением Арбитражного суда Московской области от 24.06.2024 по делу № А41-92972/18 отказано в удовлетворении заявления ООО «Деловой центр столицы» о включении в реестр по делу о несостоятельности (банкротстве) АО «СИХ» требования по внесению арендной платы по договору аренды земельных участков от 01.08.2015 № 01.
Определением Арбитражного суда Московской области от 16.06.2025 по делу № № А41-92972/18 продлён срок конкурсного производства, открытого в отношении АО «СИХ», до 07.12.2025.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.10.2025 по делу № А40-100942/17 продлён срок конкурсного производства, открытого в отношении ООО «Деловой центр Столицы», на шесть месяцев.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости следующие земельные участки принадлежат на праве собственности Сергиево-Посадскому городскому округу Московской области и находятся в аренде у Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области:
- земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070202:2232 (вид разрешенного использования – для многоэтажной застройки; категория земель – земли населенных пунктов); государственная регистрация права собственности от 03.12.2024 № 50:05:0070202:2232-50/148/2024-629; обременение – аренда, государственная регистрация аренды от 29.06.2021 № 50:05:0070202:2232-50/148/2021-235; срок действия: с 02.12.2020 на три года;
- земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070202:4676 (вид разрешенного использования – для многоэтажной застройки; индивидуальное жилищное строительство; категория земель – земли населенных пунктов); государственная регистрация права собственности от 03.12.2024 № 50:05:0070202:4676-50/148/2024-7; обременение – аренда, государственная регистрация аренды от 29.06.2021 № 50:05:0070202:4676-50/148/2021-5; срок действия: с 02.12.2020 на три года;
- земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070202:4677 (вид разрешенного использования – для многоэтажной застройки; индивидуальное жилищное строительство; категория земель – земли населенных пунктов); государственная регистрация права собственности от 03.12.2024 № 50:05:0070202:4677-50/148/2024-7; обременение – аренда, государственная регистрация аренды от 29.06.2021 № 50:05:0070202:4677-50/148/2021-5; срок действия: с 02.12.2020 на три года;
- земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070202:4678 (вид разрешенного использования – для многоэтажной застройки; индивидуальное жилищное строительство; категория земель – земли населенных пунктов); государственная регистрация права собственности от 03.12.2024 № 50:05:0070202:4678-50/148/2024-7; обременение – аренда, государственная регистрация аренды от 29.06.2021 № 50:05:0070202:4678-50/148/2021-5; срок действия: с 02.12.2020 на три года.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы за период с третьего квартала 2023 года по первый квартал 2024 года, истец направил в адрес ППК «Фонд развития территорий» претензию от 21.03.2024 № 141 с требованием уплатить задолженность.
Оставление указанной претензии ППК «Фонд развития территорий» без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).
Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренным АПК РФ (часть 1 статьи 4 АПК РФ).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 616 ГК РФ).
Статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с принципом состязательности каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения.
В качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам (позиция, изложенная в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 30-П).
Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 13.02.2023 по делу № А41-92972/18 установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения и разрешения настоящего спора.
АО «СИХ» (покупатель) и ООО «Русский кредит» (продавец) 17.10.2014 заключили договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070202:2229, 50:05:0070202:2230, 50:05:0070202:2231, 50:05:0070202:2232, 50:05:0070202:2233 в г.п. Сергиев Посад Московской области для целей осуществления на них строительства многоквартирных жилых домов по цене 22 500 000 руб.
13.11.2014 зарегистрирован переход права собственности, а также ипотека в силу закона. Сведения об оплате по договору отсутствуют.
28.04.2015 АО СИХ заключило следующие договоры купли-продажи перечисленных земельных участков:
- ФИО3 проданы земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0070202:2230, 50:05:0070202:2231, 50:05:0070202:2232, 50:05:0070202:2233, обремененные ипотекой в пользу АО «Русстройбанк», по цене 6 137 500 руб.;
- ФИО5 и ФИО4 в общую долевую собственность продан земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070202:2229, обремененный ипотекой в пользу АО «Русстройбанк», по цене 16 362 500 руб.
15.05.2015 зарегистрирован переход права собственности на указанные земельные участки.
18.05.2015 собственники земельных участков ФИО3, ФИО5, ФИО4 продали земельные участки ООО «Деловой центр столицы»:
- земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0070202:2230, 50:05:0070202:2231, 50:05:0070202:2232, 50:05:0070202:2233, не обремененные залогом, проданы по цене 59 902 000 руб.;
- земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070202:2229, не обремененный залогом, по цене 119 895 240 руб.
Сведения о проведении расчетов по договорам купли-продажи отсутствуют.
01.08.2015 земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0070202:2229, 50:05:0070202:2230, 50:05:0070202:2231, 50:05:0070202:2232, 50:05:0070202:2233 сданы в аренду АО «СИХ» по договору аренды с ООО «Деловой центр столицы» для целей строительства.
На земельных участках с кадастровыми номерами 50:05:0070202:2231, 50:05:0070202:2232 осуществлено строительство многоквартирных жилых домов.
26.12.2016 ООО «Деловой центр столицы» осуществлено разделение земельных участков. Из земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070202:2230, 50:05:0070202:2233 и частично земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:2229 образован земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070202:3803. Из другой части земельного участка 50:05:0070202:2229 образован земельный участок с кадастровым номером: 50:05:0070202:3802.
Объекты с кадастровыми номерами 50:05:0070202:2231, 50:05:0070202:2232 расположены в границах вновь образованного земельного участка 50:05:0070202:3802. Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070202:3802 является участком, на котором в соответствии с проектом расположено благоустройство жилых домов № 1 и № 2.
Конкурсным управляющим ООО «Деловой центр столицы» на основании документов, представленных Администрацией Сергиево-Посадского городского округа и залоговым кредитором, принято решение о межевании земельного участка.
Межевым планом, подготовленным МКУ «Фонд земельных ресурсов Сергиево-Посадского городского округа», подтверждается результат межевания земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:3802 в части образования трех новых земельных участков (ЗУ 1 - 1079 м2, ЗУ 2 - 2 096 м2, ЗУ 3 - 5 426 м2). По результатам межевания образованы следующие земельные участки: 50:05:0070202:4676 50:05:0070202:4677 50:05:0070202:4678.
15.05.2015 состоялся переход права собственности, в результате которых АО «СИХ» лишилось права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0070202:2229, 50:05:0070202:2230, 50:05:0070202:2231, 50:05:0070202:2232, 50:05:0070202:2233.
Имущество отчуждалось должником в пользу аффилированных лиц по существенно заниженной цене, а впоследствии перепродано по существенно завышенной цене. После переоформления права собственности на ООО «Деловой центр столицы» земельные участки переданы в аренду АО «СИХ».
Таким образом, назначение земельных участков - строительство жилых домов силами АО «СИХ» - не изменилось.
АО «СИХ» на неравноценных (нерыночных) условиях утратило право собственности на земельные участки под застройку, получив те же самые участки, но под условием уплаты арендных платежей в пользу ООО «Деловой центр столицы».
В то же время на стороне ООО «Деловой центр столицы» возникло денежное обязательство в пользу ФИО3, ФИО5 и ФИО4 в виде оплаты покупной цены за приобретенные земельные участки по существенно завышенной цене.
Следовательно, совершенные сделки привели к негативным имущественным последствиям как для АО «СИХ», так и для ООО «Деловой центр столицы».
Взаимосвязанные сделки были направлены исключительно на вывод принадлежащего должнику имущества, увеличение долговых обязательств и одновременное получение имущественных выгод бенефициарами АО «СИХ» и ООО «Деловой центр столицы».
АО «СИХ», ООО «Деловой центр столицы» и контролирующие их лица не могли не осознавать, что тем самым в случае банкротства совершенные сделки потенциально причиняют вред интересам участников строительства и независимых кредиторов.
Доказательств в опровержение установленных указанным выше судебным актом, истцом не представлено, судом не установлен факт пересмотра определения Арбитражного суда Московской области от 13.02.2023 по делу № А41-92972/18.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных актов только в целях проведения повторного судебного разбирательства и принятия нового судебного акта другого содержания.
Определение Арбитражного суда Московской области от 13.02.2023 по делу № А41-92972/18 обладает свойством исключительности (res judicata) и установленные в нем обстоятельства не могут быть пересмотрены в рамках настоящего дела.
По сути, доводы ООО «Деловой центр столицы», изложенные в исковом заявлении, являются несогласием истца с принятым судебным актом по иному делу, что не может служить основанием для пересмотра итогов завершенного судебного разбирательства.
Возражая относительно исковых требований, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области приводит доводы о том, что ответчиком завершено строительство проблемного объекта. Договор аренды земельного участка, заключенный с застройщиком для строительства МКД, прекращается в момент регистрации права собственности первого дольщика на помещение в МКД. Связано это с тем, что в указанный момент на основании закона возникает право общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений в МКД. С этой же даты у застройщика прекращается обязательство по уплате арендных платежей.
Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В силу части 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как разъяснено в пункте 67 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).
Если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, с учетом положений части 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», части 5 статьи 40 Закона № 218-ФЗ запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.
В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Аналогичный подход поддержан Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2023 № 2.
Как установлено судом, 15.02.2023 Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU-50-05-23351-2023, кадастровые номера земельных участков, в границах которых расположен объект капитального строительства: 50:05:0070202:2232, 50:05:0070202:4676, 50:05:0070202:4677.
Объекту капитального строительства присвоен адрес: <...> (л.д. 37 – 38 т. 1).
Согласно сведениям, предоставленным Администрацией Сергиево-Посадского округа Московской области, земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070202:4678 является объектом социально значимого имущества, может использоваться только по целевому назначению в качестве общего имущества МКД. На данном земельном участке расположены система наружного освещения, детская площадка, канализационная насосная станция (л.д. 113 т. 2).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 50:05:0070202:4763, расположенным в построенном объекте, зарегистрировано первым участником долевого строительства - ФИО7 (государственная регистрация права от 02.05.2023 № 50:05:0070202:4763-50/148/2023-1) (л.д. 39 – 40 т. 2).
Спорные земельные участки изначально были сформированы как для строительства, так и для эксплуатации многоквартирного дома.
Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, ответчиком не представлено.
Из чего следует, что право аренды на земельные участки, на которых расположен МКД, и обязательство по внесению арендной платы прекращены 02.05.2023.
Более того, ООО «Деловой центр столицы», как следует из уведомления от 22.11.2024
№ 145.3, не оспаривает отсутствие права собственности истца на спорные земельные участки.
Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2 статьи 71 АПК РФ).
При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленного иска, представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности и договорной неустойки являются необоснованными и подлежат отклонению.
В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 110 АПК РФ, согласно которому возмещение судебных расходов осуществляется лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья А.А. Летяго