АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2023

Полный текст решения изготовлен 20.11.2023

20 ноября 2023 года

Дело №

А55-12295/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании 07-14 ноября 2023 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

О взыскании 64 176 руб. 86 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО1, лично

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 64 176 руб. 86 коп., в том числе: 14 962 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за период с 10.06.2016 по 31.10.2021 по договору №025113з от 10.11.2005, 49 214 руб. 45 коп. пени за период с 13.02.2007 по 31.10.2021..

Определением суда от 26.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 26.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о начавшемся процессе извещен, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.83).

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, а также представил доказательства погашения основного долга по чек- ордерам от 18.10.2023 на сумму 6000 руб., от 29.08.2023 в сумме 6 000 руб., от 06.11.2023 в сумме 3 000 руб., а также заявил о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, начатом 07 ноября 2023г., объявлялся перерыв до 14 ноября 2023 г. до 11 час 40 мин.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было продолжено.

После перерыва, истец явку представителя не обеспечил.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения ответчика, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, 10.11.2005 между Комитетом по управлению имуществом города Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара, далее - Департамент) и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 (далее -ФИО1 , арендатор, ответчик) заключен договор № 025113з аренды земельного участка, общей площадью 7,50 кв.м, расположенного по адресу г Самара, Железнодорожный район, ул. Гагарина 23а, под временный киоск - мастерскую под ремонт обуви.

Согласно пункту 3.1 указанного договора его условия применяются к отношениям, возникшим с 09.06.2005 по 08.06.2008.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

10.11.2005 между сторонами по договору был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 4.2 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.4 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее десятого числа отчетного месяца.

Согласно пункту 7.2 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как указал истец, арендная плата в период с 10.06.2016 по 31.10.2021 не вносилась ответчиком, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 14 962 руб. 41коп., за просрочку внесения арендной платы истцом были начислены пени в сумме 49 214 руб. 45 коп. за период с 13.02.2007 по 31.10.2021.

Претензией № 15-07-15/51667 от 07.12.2021 Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды № 025113з от 10.11.2005 в течение семи дней с момента получения претензии, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчик возражений относительно представленного расчета не представил, заявил о пропуске срока исковой давности в части пени, а в части основного долга представил квитанции об оплате.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик представил чек - ордерам от 18.10.2023 на сумму 6000 руб., от 29.08.2023 в сумме 6 000 руб., от 06.11.2023 в сумме 3 000 руб.

Учитывая, что ответчик произвел оплату основного долга, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат в соответствии со ст. 408 ГК РФ, в иске в этой части следует отказать.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от № 025113з от 10.11.2005 арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Исковое заявление было направлено в суд 17.04.2023 по почте (л.д.75).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.

Претензия № 15-07-15/51667 от 07.12.2021 была направлена в адрес ответчика 07.12.2021, в связи с чем приостанавливается течение исковой давности на срок 30 дней, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора.

С учетом периодичности внесения арендной платы, под срок исковой давности попадает требование о взыскании пени за период с 10.06.2016 по 10.04.2020, начисленные за просрочку в оплате арендной платы за период с апреля 2015 по март 2020 года (включительно), исходя из расчета истца, поэтому в указанной части в иске следует отказать.

Учитывая, что материалами дела подтверждается просрочка в исполнении обязательств по оплате арендной платы, суд считает требования истца о взыскании пени за период с 11.04.2020 по 31.10.2020 в сумме 4025,12 руб. обоснованными.

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В силу условий статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик заявил о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, руководствуясь статьями 330,331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Исчисляемая неустойка в размере представленном договором в разы превышает годовой размер арендной платы, что свидетельствует о получении истцом необоснованной выгоды.

Учитывая, что подлежащая взысканию неустойка несоразмерна последствиям неисполнения обязательства по оплате ввиду установления в договоре высокого её размера по сравнению с ключевой ставкой ЦБ РФ (15 % годовых на день вынесения решения или же 0, 04% в день) и превышающую двукратную ставку ЦБ РФ в 3,75 раза, , поэтому суд в порядке ст. 333 ГК РФ уменьшает пени в 4 раза до 1 006 руб. 28 коп.

Суд также учитывает период просрочки и полное погашение задолженности ответчиком.

При указанных обстоятельствах, в силу ст.ст. 330,331 ГК РФ исковые требования следует удовлетворить частично в сумме 1006 руб. 28 коп. пени, в остальной части в иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в сумме 2567,07 руб. согласно части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на истца - 1928,32 руб., на ответчика – 638,75 руб. и взысканию с последнего в доход федерального бюджета в сумме 639 руб. (округления до полного рубля в сторону увеличения с учетом п.4 Постановления Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014), поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины и при подаче иска ее не уплачивал.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>) 1006 руб. 28 коп. пени и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 639 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Ю.М. Разумов