АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115225, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва Дело № А40-274899/24-10-1516 07 ноября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2025 года
Решение в полном объеме изготовлено 07 ноября 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Терехова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сейдиевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ООО "РЯЗАНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (390013, РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД РЯЗАНЬ, Г РЯЗАНЬ, УЛ ВОКЗАЛЬНАЯ, Д. 61, ПОМЕЩ. Н12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2019, ИНН: <***>)
к ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" (125167, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ ПЛАНЕТНАЯ, Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: <***>)
третье лицо: МИНОБОРОНЫ РОССИИ (119160, Г.МОСКВА, УЛ ЗНАМЕНКА, Д. 19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с сентября 2022г. по июль 2024г. в размере 1 553 444,69 руб.
при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания
УСТАНОВИЛ:
ООО «РЯЗАНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" (далее – ответчик), при участии третьего лица МИНОБОРОНЫ РОССИИ о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с сентября 2022г. по июль 2024г. в размере 1 553 444,69 руб. (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений).
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности уточненных исковых требований.
Как следует из материалов дела, между ООО «РЯЗАНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» (Управляющая организация) и МИНОБОРОНЫ РОССИИ (Собственник) заключены следующие договоры управления многоквартирными домами (МКД):
- договор от 11.12.2019г. № Р/М-75/2019 управления многоквартирным домом по адресу: <...> (кв. № 1-224),
- договор от 11.12.2019г. № Р/М-75к1/2019 управления многоквартирным домом по адресу: <...> (кв. № 1-128),
- договор от 11.12.2019г. № Р/М-77/2019 управления многоквартирным домом по адресу: <...> (кв. № 1-140),
- договор от 11.12.2019г. № Р/М-89/2019 управления многоквартирным домом по адресу: <...> (кв. № 1-159),
- договор от 11.12.2019г. № Р/М-89к1/2019 управления многоквартирным домом по адресу: <...> (кв. № 1-130),
- договор от 11.12.2019г. № Р/М-89к2/2019 управления многоквартирным домом по адресу: <...> (кв. № 1-278),
- договор от 11.12.2019г. № Р/М-91/2019 управления многоквартирным домом по адресу: <...> (кв. № 1-128),
- договор от 11.12.2019г. № Р/М-93к1/2019 управления многоквартирным домом по адресу: <...> (кв. № 1-224),
- договор от 11.12.2019г. № Р/М-93к2/2019 управления многоквартирным домом по адресу: <...> (кв. № 1-160).
14.05.2021г. на основании Приказа № 1448 Директора Департамента военного имущества МО РФ «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно -социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации» указанные жилые помещения (далее – спорные помещения) в числе других, поименованных в Перечне, были переданы в оперативное управление ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" с внесением соответствующих изменений в договоры управления.
Истцом за период с сентября 2022г. по июль 2024г. (далее – исковой период) в отношении спорных помещений оказывались услуги по содержанию общего имущества МКД, отраженные в актах оказанных услуг.
Оказанные управляющей организацией услуги принимались Собственником спорных помещений без замечаний, но оплачивались не в полном объеме, в связи с чем, согласно уточненным расчетам, составленным на основании сводных расчетных ведомостей, у ответчика за исковой период образовалась задолженность в размере 1 553 444,69 руб.
Направленная 18.09.2024 в адрес ответчика досудебная претензия об оплате задолженности с приложенными актами сверок взаимных расчетов, собственником оставлена без удовлетворения.
Отсутствие добровольной оплаты задолженности послужили основанием для обращения с настоящим иском.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от
исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В силу статей 161, 162 ЖК РФ, управляющие организации обязаны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, далее – Правила).
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).
В соответствии с п. 42 Правил, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении много-квартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Статьи 152-154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, законом определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.
При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В соответствии с ст. 299 ГК РФ право оперативного управления возникает на основании акта собственника о закреплении имущества за учреждением, а также в результате приобретения учреждением имущества по договору или иному основанию.
Поскольку в ст. ст. 296, 298 ГК РФ, определяющих права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, соответственно собственник, передав во владение на праве оперативного управления учреждению имущество, возлагает на него и обязанности по его содержанию.
Согласно Приказу Министра обороны РФ от 29.12.2020 г. N 742 "Об уполномоченном органе Министерства обороны Российской Федерации и специализированной организации Министерства обороны Российской Федерации по вопросам жилищного обеспечения в Вооруженных Силах Российской Федерации (ВС РФ)" ФГАУ "Росжилкомплекс" назначено уполномоченной организацией по решению о выделении жилых помещений военнослужащим
Учитывая, что помещение в многоквартирном доме находится в оперативном управлении ответчика, который осуществляет деятельность по управлению и распоряжению ведомственным жилищным фондом Министерства обороны РФ, именно он является управомоченным лицом, указанным в ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, обязанным нести расходы по содержанию помещений.
В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Довод ответчика о неподтвержденности объема оказанных услуг противоречит вышеуказанной позиции ВАС РФ, реальность оказанных услуг подтверждена представленными в материалами дела доказательствами (акты оказанных услуг подписаны ответчиком без замечаний), размер применяемых тарифов установлен Постановлениями Администрации г.Рязани от 27.12.2021г. № 5654 (тариф на 2022г.), от 29.12.2022г. № 11757 (тариф на 2023г.), от 26.01.2024г. № 785 (тариф на 2024г.).
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле,
в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.
В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчиком, в нарушении ст. 65 АПК РФ, доказательств перечисления истцу оплаты за исковой период оказания услуг в материалы дела не представлено, на дату вынесения решения задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере 1 553 444,69 руб. ответчиком не погашена, в связи с чем, с учетом распространения на ответчика обязанности, установленной положениями ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 329-330, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 152, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 65, 68, 71, 102, 110, 123, 156, 167-170, 180, 181Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" (125167, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ ПЛАНЕТНАЯ, Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: <***>) в пользу ООО "РЯЗАНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (390013, РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД РЯЗАНЬ, Г РЯЗАНЬ, УЛ ВОКЗАЛЬНАЯ, Д. 61, ПОМЕЩ. Н12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2019, ИНН: <***>) задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с сентября 2022г. по июль 2024г. в размере 1 553 444 (Один миллион пятьсот пятьдесят три тысячи четыреста сорок четыре) рубля 69 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 534 (Тридцать тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля.
Возвратить ООО "РЯЗАНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (390013, РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД РЯЗАНЬ, Г РЯЗАНЬ, УЛ ВОКЗАЛЬНАЯ, Д. 61, ПОМЕЩ. Н12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2019, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 44 675 (Сорок четыре тысячи шестьсот семьдесят пять) рублей, уплаченную по платежному поручению № 757 от 06.11.2024.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья: А.А. Терехов