Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
05 мая 2025 года Дело №А41-102108/24
Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 05 мая 2025 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ИСТРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143500, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: <***>) к
Общество с ограниченной ответственностью "Три кита" (141508, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2005, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ИСТРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Три кита" со следующими требованиями:
Взыскать с ООО "Три кита" в пользу Администрации муниципального округа Истра Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №507 с кадастровым номером 50:08:0010107:12 общей площадью 50 000 кв.м., в размере 1 384 625 руб. с 01.07.2024 по 30.09.2024г., пени на 30.09.2024г. в размере 137 077 руб. 89 коп., а всего взыскать 1 521 702 руб. 89 коп.
В судебное заседание стороны явку не обеспечили.
В связи со сменой наименования муниципального образования суд определил считать новым наименованием истца - АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ИСТРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
01.08.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №507, в соответствие с п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 50000 кв. м, с кадастровым номером 50:08:0010107:12, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - под производственные цели, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого здания. Участок находится примерно в 1020 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира; <...>, а Арендатор обязуется принять Земельный участок по акту приема-передачи (Приложение 2 является неотъемлемой частью настоящего договора).
Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.
Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей арендатором не исполнены в полном объеме.
В этой связи истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без реагирования.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указывает, что им погашена задолженность по арендной плате и пени в полном объеме. В подтверждение оплаты представлены копии платежных поручений:
- № 9 от 02.04.2024 г. на сумму 43 411, 14 руб. (назначение платежа: Тек. платеж п.6 ст.138 ФЗ 127 Оплата по Договору аренды земельного участка от 01.08.2019 №507 за период 29.12.2023 по 17.01.2024 В рамках дела №А41-66241/2020 о несост. (банкротстве) НДС не облагается),
- № 12 от 03.04.2024 г. на сумму 347, 29 руб. (назначение платежа: Тек. платеж п.6 ст.138 ФЗ 127 Оплата Пенни по Договору аренды земельного участка от 01.08.2019 №507 за период 29.12.2023 по 17.01.2024. В рамках дела №А41-66241/2020 о несост. (банкротстве) НДС не облагается),
- № 32 от 27.12.2024 г. на сумму 5 538 500 руб. (назначение платежа: Тек. платеж п.6 ст.138 ФЗ 127 Оплата по Договору аренды земельного участка от 01.08.2019 №507 за период 01.01.2024 по 31.12.2024 В рамках дела №А41-66241/2020 о несост. (банкротстве) НДС не облагается),
- № 4 от 27.01.2025 г. на сумму 411 908, 78 руб. (Тек. платеж п.6 ст.138 ФЗ 127 Оплата Пени по Договору аренды земельного участка от 01.08.2019 №507 за период 18.01.2024 по январь 2025. В рамках дела №А41-66241/2020 о несост. (банкротстве) НДС не облагается).
Кроме того, ответчиком в обосновании довода об отсутствие на его стороне задолженности по спорному договору представлен ответ Администрации городского округа Истра Московской области от 10.03.2025 117ИСХ-5075, в котором указано, задолженность по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010107:9, 50:08:0010107:12 за период с 29.12.2023 по 31.12.2024 погашена полностью.
Истцом представленные ответчиком доказательства не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты.
С учетом изложенного, поскольку задолженность и пени за спорный период погашены, суд признает обоснованным в иске отказать.
Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано.
Судья А.А. Попов