АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ярославль

Дело № А82-4436/2023

02 июля 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 29 июня 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коротаевой М.С.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Берега-Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 3705588.77 руб.

при участии:

от истца – ФИО1, по дов. 10.04.2023

от ответчика – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Берега-Инвест" о взыскании 88897.92 руб., в том числе: 3705588.77 руб. - пени за период с 25.08.2020 по 27.12.2022; продолжить начисление пени в размере 0,15% от суммы долга (2 889 347,95 рублей) за день просрочки по день фактического исполнения решения суда.

Истец в судебном заседании требования поддержал, представил документы.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не направил, считается извещенным по ст.123 АПК РФ.

Суд установил следующее.

Между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области, в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» и ООО «Берега-Инвест» заключен договор № 430 от 17.09.2018 на земельный участок: кадастровый номер: 76:17:151604:581; общая площадь: 3853 кв.м; адрес: Россия, 76, <...>; категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: дома квартирного типа не выше 3-х этажей с участками и без них (для строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общей площадью 15% общей площади помещений дома).

Срок действия договора аренды установлен с 17.09.2018 по 16.05.2021.

В соответствии с п. 3.1 Договора, протоколом о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в Ярославском муниципальном районе от 08.08.2018 №1 определен размер ежегодной арендной платы в сумме 5 052 ООО Каждый последующий размер ежегодной арендной платы вносится Арендатором ежегодно согласно Приложению №1 к договору.

24.06.2020 договор аренды № 430 от 17.09.2018 прекращен.

В нарушение указанных положений ООО «Берега-Инвест» за период с 17.09.2019 по 24.06.2020 не вносилась арендная плата в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 889 347,95 рублей.

За просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п. 5.1. Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 31.03.2021 года по делу № А82-20066/2020 с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Берега-инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскано 4792513.13 руб., в том числе: 2 889 347,95 руб. - долга по арендной плате по договору аренды № 430 от 17.09.2018 за период с 17.09.2019 по 24.06.2020, 1 903 165,18 руб. - пени за период с 18.08.2019 по 24.08.2020.

В связи с указанным решением получен исполнительный лист ФС № 035207931, неоднократно возбуждалось исполнительное производство.

Ответчик своевременно не исполнил обязанность по внесению арендной платы по договору аренды, решение не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в виде пени в размере 3 705 588,77 рублей за период с 25.08.2020 по 27.12.2022.

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» в адрес ответчика была направлена претензия от 27.12.2022 с требованием оплатить указанную задолженность, однако ответ на указанную претензию не поступил, обязательства по внесению арендной платы не исполнены.

Указанное явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

За время рассмотрения спора ответчиком оплата основного долга не произведена, пени не оплачены.

Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Истец просит взыскать пени в сумме размере 3 705 588,77 рублей за период с 25.08.2020 по 27.12.2022. Начисление пени произведено в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1), с применением ставки 0,15% в день от суммы долга.

При проверке расчета неустойки судом учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Постановлением Правительства от 28 марта 2022 г. N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Мораторий действует с 01.04.2022 по 01.10.2022 в отношении всех юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Требование о начислении неустойки за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно не соответствует Постановлению Правительства от 28 марта 2022 г. N 497.

Согласно справочному расчету истца размер пени за период с 25.08.2020 по 27.12.2022 в связи с введением моратория на взыскание пени по указанному выше постановлению №497 составляет 2912462,75 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В остальной сумме иска суд отказывает в связи с введением 01.04.2022 моратория на взыскание финансовых санкций на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Оценивая в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ требование истца о взыскании пени по момент уплаты долга, суд считает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, данным в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку наличие просрочки внесения арендной платы подтверждено материалами дела, таким образом, на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», предъявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени, начиная с 28.12.2022 по день фактической оплаты, подлежит удовлетворению, пени начисляются на сумму долга в размере 2 889 347,95 руб.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Берега-Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 912 462,75 руб. пени на 27.12.2022.

В остальной сумме иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Берега-Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 32640 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

С.Е. Секерина