АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-6562/2024
27 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2025 года.
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Васильевой И.А., приведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседанияФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску
общества с ограниченной ответственностью «Эра Бастион» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к
Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 64 379,92 руб.,
при участии:
от истца:
ФИО2 – представитель по доверенности от 20.01.2025 (сроком по 31.12.2025),
от ответчика:
не явились,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Эра Бастион» (далее – истец,ООО «Эра Бастион», адрес: 683049, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский,ул. Звездная, д. 4/1, помещ. 1-6) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальному учреждению(далее – ответчик, адрес: 683003, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский,ул. Ленинградская, д. 74/1) о взыскании 70 968,53 руб. долга по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома № 65/1 по ул. Океанская вг. Петропавловске-Камчатском Камчатского края за период с 01.11.2021 по 31.05.2023.
Требование заявлено истцом со ссылками на статьи 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 153, 154, 155, 156, 157, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, как собственником жилых помещений:№ 3, № 8, № 18, № 34, № 47, № 51, № 58, № 59 дома № 65/1 по ул. Океанская вг. Петропавловске-Камчатском Камчатского края обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 64 379,92 руб. за период с 01.11.2021 по 31.05.2023, в связи с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.
От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в ходе проведения сверки после уточнения истцом исковых требований разногласия отсутствуют. В отзыве также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель истца заявленное ходатайство об уменьшении исковых требований поддержал.
Суд на основании статьи 49 АПК РФ принял уменьшение исковых требований до 64 379,92 руб. за период с 01.11.2021 по 31.05.2023.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему.
Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 65/1 поул. Океанская в г. Петропавловске-Камчатском от 20.03.2023 № 1 истец выбран в качестве управляющей компанией указанного жилого дома, утверждены условия договора управления многоквартирным домом, на основании которых заключен договор управления многоквартирным домом от 20.03.2023.
В период с 01.11.2021 по 31.05.2023 истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 65/1 по ул. Океанская вг. Петропавловске-Камчатском.
Ответчик, как собственник жилых помещений № 3, № 8, № 18, № 34, № 47, № 51, № 58, № 59 многоквартирного дома № 65/1 по ул. Океанская в г. Петропавловске-Камчатском, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 70 968,53 руб. за период с 01.11.2021 по 31.05.2023.
Истец 22.11.2024 вручил ответчику претензию № Б01-201 с требованием об оплате образовавшееся задолженности по взносам на капитальный ремонт, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В ходе судебного разбирательства истец, принимая во внимание отзыв ответчика и контррасчет, уменьшил размер задолженности до 64 379,92 руб. за период с 01.11.2021 по 31.05.2023.
В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
По смыслу приведенных положений собственники помещений, расположенных в жилом доме, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.
Часть 2 статьи 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из названных норм следует, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей вытекает из самого факта наличия права собственности, не зависит от порядка пользования имуществом и не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества может возникать у собственника как в силу закона, так и в силу договора.
Следовательно, независимо от наличия соответствующих договорных отношений с управляющей компанией на ответчике, как на собственнике помещений в жилом доме в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ лежит обязанность по финансированию расходов на содержание общего имущества спорного дома пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Материалами дела (письмо Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда от 18.07.2023 № 01-12-01/7613/13, Реестр муниципальных квартир) подтверждается и ответчиком не оспаривается, что жилые помещения: № 3, № 8, № 18, № 34, № 47, № 51, № 58, № 59 жилого дома № 65/1 по ул. Океанская в г. Петропавловске-Камчатском, находятся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа и в спорный период не были переданы на законных основаниях иным лицам.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 171 ЖК РФ).
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 65/1 по ул. Океанская в г. Петропавловске-Камчатском от 20.03.2023 № 1 принято решение наделить истца полномочиями на взыскание средств по статье «ремонт» и «текущий ремонт», накопленных и не использованных за период управления прошлой управляющей компании (вопрос повестки № 14) и полномочиями на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за текущим (вопрос повестки № 18), а также принято решение о смене владельца специального банковского счета с прошлой управляющей компании наООО «Эра Бастион» (вопрос повестки № 17).
Указанные решения общего собрания собственников недействительными в установленном законом порядке не признаны.
Таким образом, истец, исходя из выбранного общим собранием собственников помещений способа формирования фонда капитального ремонта и путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет и владельца данного счета, является надлежащим лицом, которому предоставлено право на взыскание обязательных платежей на капитальный ремонт.
Постановлениями Правительства Камчатского края от 30.09.2020 № 383-П, от 27.12.2021 № 584-П был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Петропавловск-Камчатском городском округе на 2021 и 2022 года в размере 10,10 руб. в месяц на 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения. Постановлением Правительства Камчатского края от 29.08.2022 № 457-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Петропавловск-Камчатском городском округе на 2023 год в размере 11,00 руб. в месяц на 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения.
Проверив расчет истца судом установлено, что он произведен исходя из площади жилых помещений, указанной в Реестре муниципальных квартир, с применяем установленных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации размеров ежемесячных взносов на капитальный ремонт в соответствующий период.
Расчет проверен судом и признается нормативно обоснованным и арифметически верным. Как следует из отзыва ответчика от 13.02.2025 разногласия по расчету задолженности отсутствуют.
Статьи 309, 310 ГК РФ определяют, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома № 65/1 по ул. Океанская вг. Петропавловске-Камчатском, в связи с чем, требование истца в размере 64 679,92 руб. подлежит удовлетворению и перечислению на банковский счет многоквартирного дома№ 65/1 по ул. Океанская в г. Петропавловске-Камчатском.
Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Судом по материалам дела установлено, что в спорный период Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда осуществляло функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто.
Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.
Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению за счет Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения.
В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000,00 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.
Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения в пользу общество с ограниченной ответственностью «Эра Бастион» 64 679,92 руб. долга, перечислив на банковский счет многоквартирного дома 65/1 по ул. Океанской в г. Петропавловске-Камчатском по реквизитам получателя:
наименование: ООО «Эра Бастион»,
ИНН <***>, КПП 410101001, ОГРН <***>
расчетный счет <***>
Банк получателя:
наименование: Северо-восточное отделение № 8645 ПАО «Сбербанк»
БИК 044442607
Корсчет 30101810300000000607
ИНН <***>
КПП 410143001.
Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эра Бастион» 10 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья И.А. Васильева