93/2023-329475(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело № А45-15049/2023
14 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года. Изготовлено решение в полном объеме 14 ноября 2023 года.
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Искитимского района Новосибирской области (ИНН <***>),
к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Кизлер» (ИНН <***>), Новосибирская область,
о взыскании пени по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 29.08.1995 за период с 01.01.2013 по 28.02.2022 в размере 51 224 рубля 62 копейки,
при участии в судебном заседании представителей:
истца – ФИО1 (доверенность от 29.08.2023, паспорт, диплом),
ответчика – ФИО2 (доверенность от 24.11.2022, паспорт, диплом),
установил:
Администрация Искитимского района Новосибирской области (далее по тексту – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Кизлер» о взыскании задолженности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 29.08.1995 за период с 01.01.2013 по 28.02.2022 в размере 51 224 рубля 62 копейки.
Определением суда от 06.06.2023 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
19.07.2023 через сервис «Мой Арбитр» от Администрации Искитимского района Новосибирской области поступило ходатайство, в котором истец просил суд взыскать с
ответчика пени по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 29.08.1995 за период с 15.11.2019 по 28.02.2022 в размере 12 234 рубля 29 копеек.
Заявленные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
От ответчика поступил отзыв, в котором заявлены возражения, в том числе касающиеся пропуска срока исковой давности.
Определением от 21.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела А45-15049/2023 по общим правилам искового производства.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. В отзыве также просил суд взыскать с истца расходы на представителя в размере 20 000 рублей.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.
В соответствии с условиями договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного 29 августа 1995 года, а также составленных в дальнейшем к данному договору Соглашений от 20.08.2010 от 08.12.2015 г., между администрацией Искитимского района Новосибирской области (далее - арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством (далее КФХ) «Кизлер» в лице главы КФХ, ФИО3 (далее - арендатор), на срок с 29 августа 1995 г. по 29 августа 2044 г., арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:07:047405:25, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здания школы п. Озерки. Участок находится примерно в 5.6 км от ориентира по направлению северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Искитимский район, МО Быстровский сельсовет (далее -Участок), для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 218001 кв. м.
В соответствии с условиями соглашения от 20.08.2010 ставка арендной платы составляла 2251 (Две тысячи двести пятьдесят один) руб. 59 коп. в год.
Согласно п. 2.2. соглашения арендная плата вносится Арендатором 2 раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 декабря текущего года, путем перечисления на счет администрации Искитимского района Новосибирской области.
В соответствии с условиями Соглашения договора аренды (п. 3.4., п. 3.4.1., п. 3.4.2., п. 3.4.3.) пересмотр арендной платы осуществляется ежегодно в связи с изменением
уровня инфляции, при изменении корректирующих коэффициентов, где размер ставки арендной платы изменяется на основании нормативного правового акта органа местного самоуправления и в связи с изменением кадастровой стоимости участка, но не чаще одного раза в год. В указанных случаях договор аренды изменяется Арендодателем в одностороннем порядке.
Ответчик систематически нарушал порядок оплаты, арендные платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме.
Задолженность по арендной плате была погашена ответчиком в полном размере. Однако, в связи с тем, что арендная плата вносилась с нарушением указанного договором срока и размера платежа, это повлекло образование задолженности по пени.
В адрес ответчика было направлено письмо-уведомление от 19.07.2022 г. № 2796 о необходимости внесения задолженности по пени в кратчайший срок, и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке.
Поскольку сумма пени в добровольном порядке ответчиком не оплачена, Администрация обратилась с иском в суд.
Возражая против заявленных требований, ответчик не согласился с расчетом пени, указав, в том числе, на пропуск срока исковой давности.
Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).
В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статьям 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в
аренду в соответствии с гражданским законодательством. Порядок определения размера арендной платы на земли, находящиеся в муниципальной собственности, условия и сроки ее внесения устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ в редакции, действующей с 30.12.2015, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе, органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик несвоевременно производил уплату арендных платежей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 29.08.2095.
В связи с тем, что ответчик заявил о применении срока исковой давности в соответствии со ст. 199 ГК РФ и действие моратория, истцом в порядке ст. 49 АПК РФ были уточнены исковые требования, в которых истец просил взыскать пени по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 29.08.1995 за период с 15.11.2019 по 28.02.2022 в размере 12 234 рубля 29 копеек.
Проверив расчет пени, представленный Администрацией, суд пришел к выводу о правильности расчета.
Довод ответчика о неверном исчислении периода для начисления пени, судом отклоняется в силу следующего.
Из разъяснений, данных в п. 17, п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в
том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.
В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 15.11.2022 Администрация обратилась в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, который выдан 25.11.2022 (Дело № А45-32556/2022). 30.11.2022 судебный приказ отменен.
Общий трехлетний срок, предшествующий дате подачи искового заявления в суд составляет с 29.05.2020 по 29.05.2023.
Учитывая, что после отмены судебного приказа не истекшая часть срока исковой давности составляла не более шести месяцев, суд пришел к выводу о верном исчислении Администрацией срока для начисления пени с 15.11.2019.
Согласно пункту 25 Постановления N 43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).
Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ).
Так, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 Постановления N 43).
Согласно карточке по начислению арендной платы и пени, являющейся приложением к заявлению об уточнении исковых требований на 15.11.2019 года, у ответчика числилась задолженность по арендной плате в размере 27 885,15 рублей, на которую и начислена пеня в размере, установленной договором аренды.
В ходе судебного разбирательства представитель Администрации пояснила, что полностью задолженность по арендной плате погашена ответчиком только в 2022 году, после этого начисление пени прекратилось.
Указанные обстоятельства не отрицались представителем ответчика.
Поскольку исковые требования заявлены только в части взыскания пени, довод ответчика о применении срока исковой давности к основной сумме долга является ошибочным.
Расчет Администрации содержит все периоды просрочки уплаты арендных платежей, также при расчете Администрацией учтены все оплаты основного долга, в расчете исключен период действия моратория, действовавший в период с 06.04.2020 по 07.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022.
Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Требование ответчика о взыскании судебных расходов на представителя удовлетворению не подлежит, поскольку судебный акт принят не в его пользу.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области
РЕШИЛ:
взыскать с КФХ «Кизлер» в пользу Администрации Искитимского района Новосибирской области пени по договору аренды от 29.08.1995г. в размере 12234 рубля 29 копеек.
Взыскать с КФХ «Кизлер» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 рублей.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья Н.В. Гофман