АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-53536/2024

Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2025 года.

Полный текст решения изготовлен 04.02.2025 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),

ответчик: ООО "Газан Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 27.07.2023 за период с 01.03.2024 по 22.07.2024 в размере 2 081 000 руб., неустойки за период с 05.03.2024 по 15.08.2024 в размере 364 234 руб., неустойки за период с 16.08.2024 по день фактического исполнения, штрафа в размере 968 000 руб., убытков в размере 1 026 000 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности,

от ответчика: не явились, извещены,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Газан Групп" (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 27.07.2023 за период с 01.03.2024 по 22.07.2024 в размере 2 081 000 руб., неустойки за период с 05.03.2024 по 15.08.2024 в размере 364 234 руб., неустойки за период с 16.08.2024 по день фактического исполнения, штрафа в размере 968 000 руб., убытков в размере 1 026 000 руб.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Представитель истца настаивал на требованиях.

Ответчик отзыв не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.07.2023 между предпринимателем (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен предварительный договор аренды нежилых помещений, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды нежилые помещения №№ 10, 10/1, ориентировочной площадью 242,6 кв. м., этаж 1. Указанные помещения находятся в составе здания, строительство которого осуществляется в соответствии с разрешением на строительство № 23RU2330600-5839-2021, выданным 21 июля 2021 г. департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар на земельном участке площадью 5000 кв. м, с кадастровым номером 23:43:01006012:819, находящемся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, для осуществления деятельности общественного питания.

В силу пункта 1.6. договора стороны обязуются заключить договор аренды нежилых помещений в течение 3 (трех) календарных дней после приобретения на них права собственности арендодателем и постановки помещений на кадастровый учет. Срок действия договора аренды составляет 10 лет с момента его подписания и государственной регистрации. Настоящий договор прекращает свое действие с момента заключения договора аренды нежилых помещений. Все согласованные в настоящем договоре условия являются обязательными для последующего заключения договора аренды нежилых помещений.

01.10.2023 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений № 49, 50 (далее – договор).

При заключении договора между сторонами подписан акт приема-передачи помещений.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (регистрационная запись от 25.10.2023 № 23:43:0106012:23762-23/226/2023-5).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды нежилые помещения № 49, 50, общей площадью 256,5 кв. м, этаж 1, расположенных в здании по адресу: <...> (далее - объект аренды).

В силу пункта 2.1.2 договора ежемесячная плата в первый год аренды составляет 513 000 рублей. Второй год ежемесячная плата составляет 641 250 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1.3 договора в момент подписания предварительного договора от 27.06.2024 г. арендатор передал арендодателю платеж в сумме 484 000 руб., который будет являться обеспечительным платежом. Сумму в размере 513 000 руб. арендатор передает арендодателю в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания основного договора аренды нежилых помещений и передачи помещений по акту приема-передачи. Указанный платеж пойдет в зачет уплаты первого месяца аренды.

Согласно пункту 2.3 договора оплата по договору производится арендатором в следующем порядке и сроки: арендная плата: не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата.

Согласно пункту 4.4. договора стороны имеют право расторгнуть договор аренды только при условии уведомления об этом друг друга за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения.

03.08.2024 ответчиком внесен обеспечительный платеж в размере 484 000 руб., 06.10.2023 внесена сумма в размере 513 000 руб., которая пошла в зачет уплаты первого месяца аренды (декабря 2023 г.).

16.01.2024 ответчиком внесена частичная оплата в размере 300 000 руб. и оставшаяся часть в размере 213 000 руб. внесена 24.01.2024 за январь 2024.

Также за пределами установленного срока 04.03.2024 внесена арендная плата за февраль 2024 в размер 513 000 руб.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 01.03.2024 по 22.07.2024 в размере 2 081 000 руб.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 18.01.2024, от 22.01.2024, от 07.02.2024, от 19.02.2024, от 26.02.2024, от 09.04.2024, от 22.04.2024, от 11.05.2024 с требованиями об уплате арендных платежей, а также с уведомлением о возможности расторжения договора в одностороннем порядке в связи с нарушением арендатором условий по внесению арендной платы.

21.08.2023 сторонами подписан акт о возврате помещения.

Из материалов дела следует, что требования от 18.01.2024, 22.01.2024, 07.02.2024, 19.02.2024, 26.02.2024 ответчиком удовлетворены частично, остальные требования оставлены без ответа и удовлетворения.

22.05.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке и требованием о выплате задолженности по договору аренды.

19.08.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении с 22.07.2024.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен предварительный договор аренды нежилых помещений от 27.07.2023 г., договор аренды нежилых помещений № 49,50 от 01.10.2023, требования о выплате задолженности от 26.02.2024, от 09.04.2024, от 11.05.2024, от 22.04.2024, уведомления о расторжении договора аренды от 21.05.2024, от 12.08.2024, выписка по счету с произведенными арендными платежами, расчет суммы задолженности по арендной плате.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы за пользование нежилым помещением за период с 01.03.2024 по 22.07.2024 в размере 2 081 000 руб. подлежат удовлетворению.

Также имеется требование истца о взыскании неустойки за период с 05.03.2024 по 15.08.2024 в размере 364 234 руб.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что при задержке перечисления и/или неполном перечислении арендной платы и /или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор, при предъявлении ему соответствующего требования арендодателем, выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки до момента полной оплаты задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 364 234 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 16.08.2024 по день фактического исполнения, исходя из расчёта 0,1 % от суммы основного долга за каждый день просрочки исполнения.

Согласно положениям п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, данные требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в виде упущенной выгоды в размере 1 026 000 рублей.

В соответствии 2.1.1. договора установлено, что стороны договорились об «арендных каникулах» сроком на 2 (два) месяца, под которыми понимается освобождение арендатора от уплаты арендных платежей. Арендные каникулы предоставляются с даты подписания акта приема-передачи.

Согласно пункту 3.2.2 арендатор обязан предоставить арендодателю в течение 60 (шестидесяти) дней проект косметического ремонта помещений для согласования. Только после согласия арендодателя арендатор приступает к ремонтным работам.

Сроки арендных каникул согласно пункту 2.1.1. неизменны и не зависят от сроков предоставления проекта арендатором.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление №7) упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума № 25 при рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 3 и 5 постановления Пленума № 7, при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Материалами дела подтверждается, что в течение 2 (двух) месяцев арендных каникул, предоставленных для проведения ремонтных работ, ответчик проект ремонта арендодателю не предоставил, помещением не пользовался, коммерческую деятельность не осуществлял.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика убытков в виде упущенной выгоды в размере 1 026 000 руб. подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании штрафа за односторонний отказ от исполнения обязательств в размере 968 000 руб.

Из пункта 1.8 договора следует, что в случае досрочного отказа арендатора от исполнения договора аренды по любым причинам, независящим от арендодателя, в течение одного года с момента заключения настоящего договора арендатор обязан в десятидневный срок уплатить арендодателю денежную сумму в размере 968 000 рублей, в том числе все убытки арендодателя, понесенные при передаче помещения в пользование арендатору, в качестве платы за односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно части 3 статьи 310 ГК РФ, предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - постановление Пленума № 54) при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны.

Таким образом, установленный законом принцип добросовестности участников гражданского оборота должен быть ими соблюден и при прекращении договора в случае одностороннего отказа стороны от договора, в частности при урегулировании размера денежной суммы, подлежащей в связи с этим выплате в соответствии с пунктом 3 статьи 310 ГК РФ, нарушение которого сторонами влечет в случае обращения одной из них за судебной защитой необходимость разрешения этого вопроса судом в каждом конкретном споре.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о намерении ответчика сохранить арендные отношения, в связи с чем, с учетом совокупности таких фактов как невнесение ответчиком арендной платы более двух раз, неисполнение обязательств по договору, в том числе непредоставление арендодателю проекта ремонтных работ, неиспользование арендуемых помещений в течение всего срока аренды, суд приходит к выводу о том, что поведение ответчика следует признать досрочным отказом от исполнения обязательств по договору аренды в течение одного года с момента заключения договора.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 968 000 руб. в качестве штрафа за односторонний отказ от исполнения обязательств подлежит удовлетворению.

Поскольку требования истца удовлетворены, то государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в пользу истца в размере 45 196 руб. (ст.110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО "Газан Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) задолженности по договору аренды нежилых помещений от 27.07.2023 за период с 01.03.2024 по 22.07.2024 в размере 2 081 000 руб., неустойку за период с 05.03.2024 по 15.08.2024 в размере 364 234 руб., неустойку за период с 16.08.2024 по день фактического исполнения, штрафа в размере 968 000 руб., убытки в размере 1 026 000 руб., а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 45 196 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Савин