ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-74031/24-135-552

27 мая 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2025г.

Решение изготовлено в полном объеме 27 мая 2025г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Хамитовой Э.Р.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ДГИ г. Москвы (ИНН <***>)

к Потребительскому жилищному кооперативу индивидуальных застройщиков «Изумрудная долина» (ИНН <***>)

о понуждении к заключению дополнительного соглашения

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО1 по доверенности от 27.12.2024 г.;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 19.06.2022 г., ФИО3 по доверенности от 01.03.2024 г.

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Потребительскому жилищному кооперативу индивидуальных застройщиков «Изумрудная долина» (далее – ответчик) об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 06.10.2003г. № 1309 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:55 площадью 15850 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, у <...> уч. 15А на условиях, предложенных ДГИ г. Москвы.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец в тексте иска и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района и ООО «АльтерВест Нара» заключен договор аренды земельного участка от 06.10.2023г. № 1309, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:26:0000000:55 площадью 15850 кв.м. по адресу: г. Москва, <...> з/у 15А.

По данным ЕГРН арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:55 является ответчик.

В связи с изменением границ между г. Москвой и Московской областью территория поселения Первомайское включена в границы города Москвы.

Новый арендодатель вправе потребовать смены наименования арендодателя в заключенном ранее договоре аренды.

Смена представителя собственника земельного участка происходит на основании закона (ст. 617 ГК РФ) и имеются основания для внесения изменений в договор аренды в части сведений об арендодателе.

В целях урегулирования земельно-правовых отношений по договору аренды истец направил в адрес ответчика уведомление от 22.08.2023г. с предложением подписать проект дополнительного соглашения о переводе прав и обязанностей арендодателя по договору аренды ан город Москву.

Однако до настоящего времени подписанный проект соглашения в ДГИ г. Москвы не представлен.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторонами вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

Как видно из представленных доказательств, на указанном земельном участке были возведены внутрипоселковые дороги для проезда автотранспорта, прохода людей.

Ранее ДГИ г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику о признании отсутствующим права собственности на внутриплощадочные дороги на периметральное ограждение, расположенные по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, у дер. Ширяево.

Решением суда признано отсутствующим право собственности ПЖКИЗ «Изумрудная долина» в отношении названных объектов. Решение вступило в законную силу.

Далее, ДГИ г. Москвы обратился с заявлением о прекращении регистрации объектов недвижимости.

Регистрация объекта в качестве объекта недвижимости прекращена. Объект не является недвижимым имуществом. Основания для сохранения договора аренды от 06.10.2003 № 1309 под предыдущую цель использования отпали.

Таким образом, истцом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено доказательств, оснований для сохранения арендных отношений под предыдущую цель использования земельного участка.

Учитывая изложенное в удовлетворении исковых требований следует отказать.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309-314 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.В. Дудкин