Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-12956/2023
23 октября 2023 года
Арбитражный суд Хабаровского края
в составе судьи В.Н. Трещевой,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680000, <...>)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Амурсантехмонтаж» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680003, <...>)
о взыскании 603 245 руб. 50 коп.
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Амурсантехмонтаж» (далее – «ответчик») о взыскании неосновательного обогащения составляющего неизрасходованные денежные средства по статье «текущий ремонт» собственников МКД № 10 по ул. Волочаевская в г. Хабаровске в размере 603 245 руб. 50 коп.
Определением суда от 17.08.2023 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), возбуждено производство по делу № А73-12697/2023.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
06.09.2023 г. через систему электронной подачи документов «Мой арбитр» (за вх. № 169033) от ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому возражал в удовлетворении исковых требований. В обоснование пояснил, что по договору управления №В-10/7 от 31.07.2008 г., размещаемых в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ) с 2015 года по 01.06.2023 г. и с учетом фактически выполненных работ по статье «Текущий ремонт» за период 2009-2023 гг. общий финансовый результат составил - 25 397 руб. 29 коп., а именно: финансовый результат по содержанию и техническому обслуживанию на 01.06.2023 г: 662 850 руб. 29 коп.; остаток денежных средств по текущему ремонту на 01.06.2023 г.: 637 453 руб. 00 коп.; итоговый финансовый результат: - 662 850,29 + 637 453,00 = - 25 397 руб. 29 руб. Кроме того, ответчик, ссылаясь на пункт 4 правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» пояснил, что управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.
Ответчик в представленном отзыве так же указал, что по состоянию на 01.07.2023 г. у собственников и нанимателей МКД №10 по ул. Волочаевская в г. Хабаровске образовалась дебиторская задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 452 471 руб. 00 коп. На основании изложенного, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.
Истец представил возражения на отзыв ответчика, согласно которому пояснил, что остаток денежных средств по «текущему ремонту» на 01.06.2023 г. в отчете составляет 757 354 руб. 58 коп. Кроме того указал, что ответчик из суммы остатка за текущий ремонт 637 453 руб. 00 коп. (сумма не отражена в отчете) неправомерно вычитал отрицательный результат по статье «содержание» общего имущества в сумме: - 662 850,29 руб., что недопустимо, так как в силу положений статей 154, 158 ЖК РФ платежи жильцов за текущий ремонт имеют особую правовую природу, отличную от платы за техническое обслуживание дома, так как не связаны с оплатой определенной деятельности (ответчик самостоятельно должен отвечать за отрицательный результат своей деятельности). Так, под текущим ремонтом понимается выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода, следовательно, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта (т.е. платежи жильцов на текущий ремонт являются накопительной суммой).
Истец так же в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение составляющего неизрасходованные денежные средства по статье «текущий ремонт» собственников МКД № 10 по ул. Волочаевская в г. Хабаровске в размере 757 354 руб. 58 коп. В обоснование пояснил, что поскольку документальных доказательств целевого использования денежных средств по текущему ремонту общего имущества на сумму 757 354 руб. 58 коп. (согласно данных отчета) ответчиком не представлено, истец увеличивает исковые требования.
Суд принял уточнение исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ.
16.08.2023 г. арбитражный суд принял решение по делу путём подписания резолютивной части решения, приобщенной к делу и размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
16.10.2023 г. через систему электронной подачи документов «Мой арбитр» (за вх. № 194701) в арбитражный суд поступило заявление Общества с ограниченной ответственностью «Амурсантехмонтаж» о составлении мотивированного решения.
Согласно абзацу третьему части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
Поскольку заявление подано в установленный законом срок, судом изготовлено мотивированное решение.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома № 10 по улице Волочаевская в г. Хабаровске (далее - МКД) приняли решение, оформленное протоколом общего собрания собственников № 1 от 15.06.2023, о смене управляющей организации, расторжении договора управления МКД заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Амурсантехмонтаж» досрочно с даты заключения договора управления МКД с Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (далее - «управляющая организация») с 01.07.2023 г. (договор управления № 2 от 16.06.2023).
Согласно пункту 2.1 договора управления, предметом настоящего договора является оказание управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД - собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в МКД лицам. Оказание управляющей организацией услуг по капитальному ремонту МКД не является предметом настоящего договора.
На основании решения Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края № 497 от 29.06.2023, МКД №10 по ул. Волочаевская включен в реестр лицензий Хабаровского края, по сведениям заявленным ООО «Жилищная инициатива» с 01.07.2023.
В связи с прекращением договорных правоотношений у ООО «Амурсантехмонтаж» возникло обязательство по возврату не принадлежащих ему и не израсходованных в период управления МКД денежных средств по статье "текущий ремонт" в размере 757 354 руб. 58 коп.
13.07.2023 г. истец в адрес ответчика направил претензию № 950/У с требованием возвратить денежные средства.
Однако ответ на указанную претензию не поступил, денежные средства не перечислены, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Хабаровского края.
Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: наличие факта приобретения (сбережения) имущества; приобретение (сбережение) этого имущества за счет другого лица; отсутствие правовых оснований для такого приобретения (сбережения), то есть - приобретение (сбережение) этого имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке (договоре).
Таким образом, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 1.2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
При этом из содержания части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, следует, что средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт многоквартирного дома, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации.
В части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по капитальному и текущему ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения в виде средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как обязательства по проведению текущего и капитального ремонта дома с момента передачи функций управляющей компании новому лицу, переходит к последнему. Средства, собранные управляющей компанией на капитальный и текущий ремонт, являются целевыми.
При этом в случае прекращения договора на управление многоквартирным домом с управляющей организацией или изменения способа управления многоквартирным домом прежняя управляющая организация утрачивает правовые основания для удержания собранных, но не израсходованных в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке денежных средств.
В части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
На основании изложенного следует, что с момента принятия собственниками решения о смене способа управления МКД ответчик утрачивает обязанности по управлению домом, в том числе и право на получение платежей от собственников. Кроме того, ответчик лишается оснований для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений МКД на его содержание и ремонт, и не израсходованных на эти цели.
Согласно протоколу № 1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу <...>, от 15.06.2023 г., а именно пунктам 2 и 4, в одностороннем порядке расторгнут договор управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...>, заключенного с ООО «Амурсантехмонтаж» досрочно с даты заключения договора управления МКД с ООО «Жилищная инициатива» и выбрана управляющая организация ООО «Жилищная инициатива».
Согласно отчету по состоянию на 01.06.2023 размер неизрасходованных денежных средств по статье «текущий ремонт общего имущества МКД» собственников дома № 10 по ул. Волочаевская в г. Хабаровске составляет 757 354 руб. 58 коп.
На основании и изложенного ответчик обязан возвратить неиспользованные денежные средства на содержание общего имущества, уплаченные собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> с 15.06.2023 г.
Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение правил статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик в материалы дела не представил относимые и допустимые доказательств, подтверждающие возврат неосновательно полученных средств, в связи с чем требование о взыскании неосновательного обогащения составляющего неизрасходованные денежные средства по статье «текущий ремонт» собственников МКД № 10 по ул. Волочаевская в г. Хабаровске в размере 757 354 руб. 58 коп. (с учетом уточнению в порядке статьи 49 АПК РФ) подлежит удовлетворению.
Довод ответчика относительно того, что финансовый результат по содержанию общего имущества МКД по состоянию 01.06.2023 составляет - 662 850,29 руб. судом отклоняется, поскольку ответчиком из суммы остатка за текущий ремонт 637 453 руб. 00 коп. неправомерно вычтен отрицательный результат по статье «содержание» общего имущества в сумме - 662 850 руб. 29 коп., что неправомерно согласно статье 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, в материалах дела отсутствуют документальные доказательства целевого использования денежных средств по текущему ремонту общего имущества на вычтенную ответчиком сумму 662 850 руб. 29 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В связи с тем, что требования истца удовлетворяются в полном объеме на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаченной госпошлины по платежному поручению № 812 от 08.08.2023 г. в сумме 15 065 руб. 00 коп. и № 1006 от 20.09.2023 г. в сумме 3 082 руб. 00 коп., подлежат возмещению с ответчика в сумме 18 147 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Амурсантехмонтаж» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неосновательное обогащение в размере 757 354 руб. 58 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Амурсантехмонтаж» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 18 147 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Судья В.Н. Трещева