ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Москва

24.07.2023

Дело № А40-211207/2022

Судья Арбитражного суда Московского округа Ярцев Д.Г.

рассмотрев в судебном заседании в соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации единолично без вызова сторон кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1

на решение Арбитражного суда города Москвы от 12.12.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2023 по делу № А40-211207/2022, принятые в порядке упрощенного производства

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 114 758,36 руб. задолженности по внесению обеспечительного платежа по договору аренды № ВГ/0104/22-12 от 01.04.2022 и 40 165,42 руб. пени за просрочку доплаты обеспечительного платежа, начисленной за период с 12.07.2022 по 17.09.2022.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.12.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2023, иск был удовлетворен частично, с ИП ФИО1 в пользу ИП ФИО2 было взыскано 114 758,36 руб. задолженности, 14 918,59 руб. пени, начисленной за период с 23.08.2022 по 17.09.2022, а также 4 727,59 руб. расходы по уплате государственной пошлины по иску. В удовлетворении остальной части иска было отказано.

Законность принятых по делу судебных актов проверяется по кассационной жалобе ИП ФИО1, который полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судами при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем просит их отменить и отказать в удовлетворении исковых требований.

ИП ФИО2 представил письменный отзыв на кассационную жалобу, в котором выразил несогласие с доводами ее подателя, считает принятые по делу судебные акты законными и обоснованными.

В соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационные жалобы на решения арбитражного суда первой инстанции и постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без вызова сторон.

Изучив доводы кассационной жалобы, а также материалы дела, проверив в порядке статей 284, 286, 287, 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены или изменения ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.04.2022 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № ВГ/0104/22-12, по условиям которого арендодатель обязался предоставить за плату, а арендатор принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения, находящегося в доме по адресу: <...>, стр. 2, пом. II, расположенное на первом этаже, ком. № 1, 2, 2а, 2б, 3, 3в, 4-7, 9, общей площадью 98,5 кв.м для использования в качестве кафе на срок с 04.04.2022 по 30.03.2023 включительно.

Исполнение истцом принятого на себя обязательства по передаче в пользование ответчику части нежилого помещения подтверждается представленным в материалы дела передаточным актом от 04.04.2022 и не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 2.4.3 заключенного сторонами договора арендатор обязан предоставить арендодателю в течение 10 рабочих дней с даты начала срока аренды по договору следующие документы: копии, заверенные подписью руководителя арендатора, а также печатью организации, учредительных документов арендатора, решения (протокола) о создании, списка участников арендатора, документа, подтверждающего полномочия руководителя арендатора, а также список лиц, уполномоченных арендатором принимать счета и иную корреспонденцию от арендодателя.

Пунктом 5.6 договора № ВГ/0104/22-12 от 01.04.2022 было предусмотрено, что за невыполнение арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 2.4.3 договора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки.

В пункте 2.4.5 договора стороны предусмотрели обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, нести расходы на содержание помещения, прилегающей территории и производить иные платежи, установленные договором.

В соответствии с пунктом 4.1 договора № ВГ/0104/22-12 от 01.04.2022 арендатор выплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату за аренду помещения, состоящую из двух частей - постоянной и переменной.

По условиям пункта 4.4 договора, постоянная часть ежемесячной арендной платы вносится арендатором самостоятельно, независимо от получения счета от арендодателя, не позднее 25 числа предшествующего месяца путем безналичного перевода денежных средств по реквизитам, указанным в разделе 11 договора.

Переменная часть ежемесячной арендной платы вносится двумя платежами в следующем порядке:

- авансовый платеж в размере 50 000 руб. оплачивается арендатором самостоятельно, независимо от получения счета от арендодателя, не позднее 25 числа предшествующего месяца;

- оставшаяся сумма, рассчитанная в соответствии с пунктом 4.2 договора, за вычетом ранее оплаченного авансового платежа, оплачивается арендатором не позднее 3 дней с даты выставления арендодателем соответствующего счета, с приложением копий счетов на оплату содержания помещения, оплату взносов на капитальный ремонт и оплату коммунальных услуг, выставленных арендодателю организациями, оказывающими соответствующие услуги.

Согласно пункту 4.5 договора № ВГ/0104/22-12 от 01.04.2022 не позднее 06.04.2022 арендатор в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору уплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 440 000 руб., который подлежит возврату в порядке, установленном договором.

В пункте 5.2 договора № ВГ/0104/22-12 от 01.04.2022 стороны предусмотрели, что в случае просрочки платежей по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы, а также оплате ее не в полном объеме в нарушение пунктов 4.1 и 4.4 договора, а также невнесения обеспечительного платежа в сроки, установленные договором, не возмещения ущерба арендодателя в соответствии с пунктом 2.4.9 договора, расходов арендодателя в соответствии с пунктом 2.4.16 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.3 договора № ВГ/0104/22-12 от 01.04.2022 в случае просрочки оплаты переменной части ежемесячной арендной платы, а также оплате ее не в полном объеме в нарушение пунктов 4.2, 4.4 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 2.4.7 договора № ВГ/0104/22-12 от 01.04.2022 установлено, что арендатор обязан назначить лиц, ответственных за общее противопожарное состояние помещения, и в течение одного месяца с даты подписания договора предоставить арендодателю копию соответствующего распорядительного документа, заверенную подписью уполномоченного лица, а также печатью организации.

Согласно пункту 5.8 договора № ВГ/0104/22-12 от 01.04.2022 в случае нарушения арендатором своих обязательств, предусмотренных пунктами 2.4.4, 2.4.7, 2.4.8, 2.4.12 и 2.4.13 договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 3 000 руб. за каждое нарушение.

В пункте 9.4 договора № ВГ/0104/22-12 от 01.04.2022 было предусмотрено, что арендатор не позднее одного месяца с начала срока аренды обязан застраховать в самостоятельно выбранной им страховой компании помещение на весь срок аренды или на меньший срок, при условии регулярного перезаключения договора страхования в течение всего срока аренды, страховая сумма по помещению составляет 5 000 000 руб.

Копия документа, подтверждающего страхование помещения, должна быть передана арендодателю не позднее одного месяца с начала срока аренды. В случае перезаключения договора страхования арендатор передает арендодателю копию документа, подтверждающего страхование помещения, в течение 10 дней со дня заключения договора страхования.

В случае ненадлежащего исполнения данного пункта договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,02% от установленной данным пунктом страховой суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.9 договора № ВГ/0104/22-12 от 01.04.2022 при наступлении случаев, указанных в пунктах 5.1 - 5.3, 5.5 - 5.8 договора, арендодатель производит расчет неустойки (штрафа, пени) за ненадлежащее исполнение обязательств и выставляет арендатору счет. Неустойка подлежит оплате на основании претензии и счета. Счета и претензии вручаются арендатору или уполномоченным им лицам под расписку, либо направляются по адресу, указанному в договоре или по электронной почте, указанной в реквизитах сторон, и должны быть оплачены в течение 12 дней с даты отправки письма, а в случае вручения документов под расписку - в течение 6 дней с даты вручения.

В связи с тем, что свои обязательства по своевременному внесению постоянной и переменной частей арендной платы, предоставлению документов, установленных пункте 2.4.3 договора, а также по назначению лиц, ответственных за общее противопожарное состояние помещения и предоставлению документов о страховании помещения ответчик надлежащим образом не исполнил, истец направил в адрес ответчика претензию № 1/0606/22 от 06.06.2022 с требованием уплатить задолженность по переменной части арендной платы за период с 04.04.2022 по 06.06.2022 в размере 38 864,85 руб., неустойку за просрочку уплаты постоянной части арендной платы по состоянию на 06.06.2022 в размере 4 500 руб., неустойку за просрочку уплаты переменной части арендной платы, начисленную по состоянию на 06.06.2022 в размере 19 493, 51 руб., неустойку за нарушение пункта 2.4.3 договора, начисленную по состоянию на 06.06.2022 в размере 15 900 руб., штраф за нарушение условий пункта 2.4.7 договора в размере 3 000 руб. и неустойку за непредставление документов о страховании помещения в размере 33 000 руб., что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России».

Ответчиком претензия истца была оставлена без ответа и удовлетворения.

Пунктом 2.1.3 договора № ВГ/0104/22-12 от 01.04.2022 предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке производить возмещение убытков, причиненных арендатором, а также взыскивать задолженность по арендной плате и по суммам неустойки (штрафа, пени), предусмотренных договором, за счет суммы обеспечительного платежа, установленной в разделе 4 договора. Арендатор в семидневный срок с момента предъявления требования арендодателем обязан восстановить сумму обеспечительного платежа до размера, установленного в разделе 4 договора.

Уведомлением № 1/0407/22 от 04.07.2022 истец сообщил ответчику об удержании из обеспечительного платежа задолженности по оплате сумм основного долга и неустойки в размере 114 758,36 руб., что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России».

Истец направил в адрес ответчика уведомление № 1/1207/22 от 12.07.2022 о необходимости восстановления суммы обеспечительного платежа до размера, установленного в пункте 4.5 договора № ВГ/0104/22-12 от 01.04.2022, что подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта России» и почтовой квитанцией.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своей обязанности по доплате суммы обеспечительного платежа в сроки, установленные договором, истцом в его адрес была направлена досудебная претензия № 1/2308/22 от 23.08.2022 с требованием доплатить сумму обеспечительного платежа и уплатить пеню, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России».

Согласно пункту 5.2 договора № ВГ/0104/22-12 от 01.04.2022 в случае невнесения обеспечительного платежа в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени, начисленной за период с 12.07.2022 по 17.09.2022 за просрочку доплаты обеспечительного платежа по договору аренды № ВГ/0104/22-12 от 01.04.2022 в размере 40 165,42 руб.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил, на этом основании ИП ФИО2 обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статей 64 - 65, 70 - 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные сторонами доводы и представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 309, 310, 329, 330, 381.1, 421, 431, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, принимая во внимание то обстоятельство, что согласно условиям договора аренды, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке взыскивать задолженности по арендной плате и по суммам неустойки, при этом арендодатель своим правом воспользовался, удержав сумму задолженности и неустойки из обеспечительного платежа, заявление о зачете было направлено ответчику, при этом возражений со стороны ответчика не последовало, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об обоснованности исковых требований исковых требований о взыскании задолженности в полном объеме, а неустойки с учетом действия моратория.

Суд округа соглашается с выводами судов и признает, что все существенные обстоятельства дела судами были установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения применены правильно, спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Приведенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, основаны на неверном толковании норм права и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

В силу пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора.

Из пункта 4 статьи указанной статьи также следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судами установлено, что все существенные условия договора сторонами согласованы, доказательств того, что стороны не пришли к соглашению по условиям договора в материалах дела отсутствуют.

Нарушений норм статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судами не допущено, оснований полагать, что судами нарушены правила оценки доказательств, у суда кассационной инстанции также не имеется.

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды № ВГ/0104/22-12 от 01.04.2022 ответчик в материалы дела не представил.

При этом иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судом фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Фактически заявленные в кассационной жалобе доводы сводятся к несогласию заявителя с выводами судов и, по сути, направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа также не установлено.

Таким образом, основания для отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренные частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда кассационной инстанции отсутствуют.

Суд округа обращает внимание на то, что в соответствии с частью 3 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановления арбитражных судов округов, которыми не были отменены судебные приказы, отменены или изменены судебные акты, принятые в порядке упрощенного производства, не подлежат обжалованию в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 12.12.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2023 по делу № А40-211207/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Судья Д.Г. Ярцев