Решение по делу № А73-16496/2023 от 20.12.2023

146/2023-256601(1)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-16496/2023 20 декабря 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН <***>, ИНН <***>; 681000, <...>)

к профессиональному образовательному учреждению «Комсомольская-на-Амуре автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 681000, <...>)

о взыскании 364 515 руб. 05 коп.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Комсомольска-на-Амуре обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к профессиональному образовательному учреждению «Комсомольская-на-Амуре автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 10253/3 от 31.05.2026 за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 в размере 295 592 руб. 78 коп., пени за период с 11.07.2022 по 20.09.2023 в размере 68 922 руб. 27 коп.

Определением суда от 12.10.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частями 1, 2 статьи 227 АПК РФ.

Ответчику предложено в срок до 02.11.2023 представить письменный мотивированный отзыв на заявление с приложением доказательств, подтверждающих возражения относительно заявленных требований.

Лицам, участвующим в деле, разъяснено право представить в арбитражный суд рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно, документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 24.11.2023.

Ответчиком, извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, отзыв на иск не представлен, что в силу ч. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

11.12.2023 арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ принята резолютивная часть решения о частичном удовлетворении исковых требований, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу абзаца третьего части 2 статьи 229 АПК РФ при поступлении от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или апелляционной жалобы арбитражным судом в течение 5 дней со дня их поступления изготавливается мотивированное решение.

13.12.2023 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 31.05.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 10253/3, согласно условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду за плату земельный участок общей площадью 12 642 кв.м с кадастровым номером 27:22:0031705:128, находящийся по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 2 646 кв.м., имеющий местоположение: <...>, вид разрешенного использования земельного участка: занимаемый объектами народного образования – домом ВТО и гаражом кирпичным (п.п. 1.1 – 1.5 договора).

Срок действия договора - с 19.05.2016 до 17.05.2065 (п. 2.1).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.09.2016, о чем свидетельствует регистрационный штамп.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору 31.05.2016.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

В силу п. 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с договором.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 образовалась задолженность в размере 295 592 руб. 78 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 11.08.2023 № 10-16к/5495 с требованием погасить сформировавшуюся задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение обязанности по своевременному перечислению платежей послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Органом, уполномоченным собственником управлять и распоряжаться муниципальной собственностью на территории городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре», является согласно Уставу муниципального образования г. Комсомольск-на-Амуре администрация города.

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что в спорный период обязанность по внесению арендных платежей последним не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 295 592 руб. 78 коп.

Доказательств оплаты долга ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

При изложенном, требование истца о взыскании основного долга заявлено правомерно.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору предусмотрено начисление пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт просрочки внесения платежей установлен судом, требование о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Вместе с тем, при расчете неустойки судом установлено, что истцом не учтены положения ст. 193 ГК РФ в отношении платежа со сроком оплаты до 10.07.2022. В связи с чем во взыскании неустойки за 11.07.2022 в сумме 57 руб. 61 коп надлежит отказать.

Государственная пошлина возлагается на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежит взысканию в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, при этом учитывается, что истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Комсомольская-на-Амуре автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации города Комсомольска-на- Амуре (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет задолженности по договору аренды земельного участка № 10253/3 от 31.05.2026 за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 – 295 592 руб. 78 коп., в счет пени за период с 12.07.2022 по 20.09.2023 – 68 864 руб. 66 коп., всего - 364 457 руб. 44 коп.

В удовлетворении требований о взыскании пени за 11.07.2022 в сумме 57 руб. 61 коп. отказать (ст. 193 ГК РФ).

1042700020010, ИНН 2703024753) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 288 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья Т.И. Терехова