Решение по делу № А51-19353/2022 от 08.08.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-19353/2022

08 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2023 года .

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевой Е.И. рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Легат» к обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» о взыскании пени по договору аренды,

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, паспорт, протокол от 02.05.2023.

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Легат» обратилось в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Эверест» пени по договору аренды от 30.09.2019 в размере 4 950,22 руб.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика пени в размере 3 300 рублей 15 копеек за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от 30.09.2019.

Определением суда от 27.12.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 28.02.2023 в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, в связи, с чем суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, дал пояснения по расчету задолженности.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, по тексту которого указал на отсутствие у него сведений относительно повышения размера арендной платы. Ввиду чего полагает, что задолженность образовалась по вине истца.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

30.09.2019 между ООО «Легат» (арендодатель) и ООО «Эверест» заключен договор аренды, предметом которого является передача во временное владение и пользование нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:040009:6241, площадью 449 м. кв., находящееся по адресу: <...>.

Договор заключен сроком на 10 лет. Срок аренды помещения устанавливается с даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за один календарный месяц аренды помещения составляет 224 500 рублей.

Перечисление арендной платы производится арендатором не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным, на банковский счет арендодателя (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае просрочки арендатором внесения арендной платы или не перечисления иных, причитающихся в соответствии с договора платежей, арендодатель вправе потребовать от арендатора выплаты неустойки в размере 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки.

Помещение предано арендатору 04.10.2019 по акту приема-передачи.

Уведомлением от 23.08.2022 № 14 истец уведомил ответчика о повышении размера арендной платы с 01.10.2022 в размере 247 511 рублей.

Дополнительным соглашение от 01.10.2022 стороны договорились с 01.11.2022 установить постоянную составляющую арендной платы за пользование помещением с кадастровым номером 25:28:040009:6241 площадью 449 кв.м, в размере 247 511 рублей в месяц.

Претензией от 18.08.2022 №13 истец уведомил ответчика о наличии задолженности и потребовал погасить задолженность.

Оставление ответчиком требований истца без ответа и без удовлетворения, послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды недвижимого имущества, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены и документально не опровергнуты.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела, в том числе представленными платежными поручениями, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Проверив представленный в материалы дела расчет пени за октябрь, ноябрь 2022, суд признает его обоснованным, составленным с учетом условий договора и действующего законодательства, арифметически верным. Ввиду изложенного, взысканию с ответчика подлежит пеня в размере 3 300 рублей 15 копеек.

Доводы ответчика относительно отсутствия у него сведений о повышении размера арендной платы с 01.10.2022 опровергаются представленным в материалы дела дополнительным соглашением от 01.10.2022, подписанным обеими сторонами и скрепленным печатью общества.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Легат» (ИНН <***>) пени по договору аренды от 30.09.2019 в размере 3300 рублей 15 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины про иску в размере 2000 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Понкратенко М.В.