АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

10 октября 2025 года

Дело №

А55-7139/2025

Резолютивная часть решения оглашена 30 сентября 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников жилья «Радужный-7»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Премиум»

о взыскании неосновательного обогащения в размере 304 072 руб.

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по доверенности, ФИО2 председатель;

от ответчика – ФИО3 по доверенности.

Установил:

Товарищество собственников жилья «Радужный-7» (истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Премиум» (ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 304 072 руб.

Истец в судебном заседании поддержал иск.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения по доводам письменного отзыва.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Радужный - 7» (Далее - ТСЖ) осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <...> просека, д. 1 43.

Ответчик занимает помещение на первом этаже в вышеуказанном многоквартирном доме (далее - МКД) с 2016 года.

17.02.2015г. и 14.03.2017 г. общим собранием собственников было принято решение об установлении арендной платы за установку рекламных конструкций и использование части общего имущества многоквартирного дома. Размер платы составляет 400 руб. с 1 п.м., но не менее 1000 руб. в месяц.

В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости заключить договор по размещению вывески на фасаде МКД и внесению платы за использование части общедомового имущества.

Ответчик производить оплату отказался и предоставил ТСЖ «Радужный - 7» ответ от 27.06.2017 г., в котором указывает, что его вывеска не является рекламной конструкцией.

Истец указывает, что рекламная конструкция имеет размер: 21,82 м х 0,55 м. С 21.11.2024 г. ответчик демонтировал старую конструкцию и установил новую рекламную конструкцию размером 6,1 м. х 0,55 м. Актами о проведении осмотра рекламной конструкции от 15.07.2021 г., 28.04.2022 г., 15.12.2022 г., 03.07.2023 г., 07.05.2024 г., 15.10.2024 г., 21.11.2024 г. был зафиксирован факт размещения на фасаде дома № 143 по ул. Шестая просека рекламной конструкции размером: 21,82 м х 0,55 м. (с 21.11.2024 г. - 0,61 м. х 0,55 м.), к актам приложены фотографии вывески на фасаде дома. Использование части общего имущества МКД (фасада дома) без согласия собственников помещений дома образует неосновательное обогащение со стороны ответчика, в связи с чем, истец обратился в суд с требованиями о взыскании суммы неосновательного обогащения. Согласно произведенному расчету сумма неосновательного обогащения составляет 304 072 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием истцу для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и подпункту в пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» несущие стены, колонны и иные ограждающие несущие конструкции являются общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из разъяснений изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

Таким образом, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, к которым относятся наружные стены дома, на которых расположена рекламная конструкция, входят в состав общего имущества в силу закона.

Под вывеской понимается информационное средство при входе в помещение, занимаемое предприятием, которое имеет своей целью извещение неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении владельца вывески и (или) обозначении места входа.

Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица или индивидуального предпринимателя как указателя его местонахождения или обозначение места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота и не является рекламой (пункт 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 N 37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе»).

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 20.10.2011 № 7517/11 отметил, что для разграничения информации и рекламы значение имеет предусмотренная федеральным законом обязательность размещения в целях доведения до потребителя соответствующей информации и место ее размещения, манера исполнения при размещении этой информации значения не имеет.

Таким образом, разграничение рекламной конструкции и вывески может быть осуществлено с учетом целевого назначения содержащихся в них сведений, которое выявляется в результате оценки обстоятельств размещения таких сведений, в том числе внешнего вида, характера, размера и места расположения указанной конструкции.

Согласно пункту 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 № 37 вопрос о наличии в информации признаков рекламы решается с учетом конкретных обстоятельств дела.

По вопросу разграничения вывески или рекламы следует руководствоваться Приказом ФАС России от 21.06.2024 № 412/24 «Об утверждении руководств по соблюдению обязательных требований в сфере рекламы» (вместе с «Руководством по соблюдению обязательных требований к рекламе отдельных видов товаров (реклама финансовых услуг и финансовой деятельности)», «Руководством по соблюдению обязательных требований при разграничении понятий «Вывеска» и «Реклама»), согласно которому не является рекламой размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

В соответствии с пунктом 18 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 1998 г. № 37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе» сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске, в том числе с использованием товарного знака (фирменного наименования).

Согласно части 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.

Указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения не может рассматриваться как реклама, оно преследует цели, отличные от цели рекламы, к которым относятся привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему.

С учетом положений пункта 1 статьи 9 Закона о защите прав потребителей указание на здании в месте нахождения организации ее наименования, в том числе выполненного с использованием товарного знака или его части, адреса и режима работы организации относится к обязательным требованиям, предъявляемым к вывеске Законом о защите прав потребителей, следовательно, такая информация не может рассматриваться в качестве рекламы независимо от манеры ее исполнения, в том числе в случае размещения такой информации на вывесках, представляющих собой конструкции с возможностью цифровой и динамической смены изображения на них.

Указание в месте нахождения предприятия коммерческого обозначения, в том числе не совпадающего с наименованием организации, также предназначено для идентификации предприятия (например, магазина) для потребителей и не является рекламой.

Кроме того, указание в месте нахождения организации профиля ее деятельности (аптека, кондитерская, ресторан) либо ассортимента реализуемых товаров и услуг (хлеб, продукты, мебель, вино, соки) может быть признано обычаем делового оборота даже в том случае, если для указания на них использовались графические изображения (например, пейзаж, бутылка вина, пивная кружка, какая-либо техника, одежда и т.п.) без индивидуализирующих признаков, характеристик, цены указанных товаров. Соответственно, на конструкции с такой информацией нормы Федерального закона «О рекламе» не распространяются.

Конструкция признается размещенной в месте нахождения организации в случае размещения на фасаде здания непосредственно рядом со входом в здание, в котором находится организация, либо в границах окон помещения, в котором осуществляет свою деятельность соответствующая организация, а также непосредственно над оконными проемами или под оконными проемами такого помещения, либо в пределах участка фасада здания, являющегося внешней стеной конкретного помещения в здании, в котором осуществляет свою деятельность соответствующая организация.

При этом в силу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 2012 г. № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» то обстоятельство, что информация, обязательная к размещению в силу закона или размещенная в силу обычая делового оборота, приведена не в полном объеме, само по себе не влечет признания этой информации рекламой.

Так, не является рекламой указание на конструкции в месте нахождения организации только ее наименования либо коммерческого обозначения предприятия (в том числе в виде товарного знака) без указания адреса и режима работы такой организации или профиля ее деятельности.

Кроме того, с учетом позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 апреля 2013 г. № 15567/12 по делу № А59-2627/2012, размещение на конструкции на фасаде здания в месте нахождения организации сведений о наименовании общества, номере телефона и (или) официальном сайте юридического лица в информационно-коммуникационной сети «Интернет», если в этой информации не содержится конкретных сведений о товаре, об условиях его приобретения или использования, представляет собой размещение сведений о виде деятельности общества в целях доведения этой информации до потребителей. Такая информация не подпадает под понятие рекламы.

В пункте 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 № 37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе» разъяснено, что сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.

В соответствии с требованиями Правил благоустройства территории городского округа Самара и территорий внутригородских районов городского округа Самара, утвержденными постановлением Главы городского округа Самара от 10.06.2008 N 404 и действовавших на тот момент, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель было вправе установить на объекте одну дополнительную вывеску в соответствии с настоящим пунктом (п.34.5). Вывески могут состоять из информационного поля (текстовая часть) и декоративно-художественного элемента. Высота декоративно-художественного элемента не должна превышать высоту текстовой части вывески более чем в два раза. Элементы одного информационного поля (текстовой части) вывески должны иметь одинаковую высоту и глубину. Вывески могут содержать зарегистрированные в установленном порядке товарные знаки и знаки обслуживания. Указанные знаки могут быть размещены на вывеске только при наличии у юридического лица, индивидуального предпринимателя соответствующих прав, предусмотренных действующим законодательством (п.4, 5 п.34.6 Правил благоустройства). Вывески в форме настенных конструкций, предусмотренные пунктом 34.5 главы 16 настоящих Правил, размещаются над входом или окнами (витринами) помещений, указанных в абзаце третьем пункта 34.7 главы 16 настоящих Правил. Максимальный размер вывески в форме настенной конструкции, размещаемой юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем на фасаде зданий, сооружений (за исключением объектов культурного наследия), не должен превышать: 0,5 м (по высоте); 60% от длины фасада (внешних поверхностей объекта), соответствующей занимаемым данным юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем) помещениям, но не более 10 м (по длине) (п.34.8 Правил благоустройства от 10.06.2008).

В последствии, в связи с утверждением Правил благоустройства г.Самары в новой редакции (Решение Думы городского округа Самара от 08.08.2019 № 444 (ред. от 10.04.2025) «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа Самара и территорий внутригородских районов городского округа Самара»), требования к дополнительным вывескам не изменились и в соответствии с пунктами 4,5,6 ст. 17 Правил благоустройства размеры дополнительной вывести остались прежние.

Исходя из положений Правил благоустройства г.Самары, информационные вывески размещаются согласно требованиям ч.1 ст.9 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей": ««Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске».

Судом установлено, что над входом в магазин «Горилка» («GORILKA»), расположенный по адресу <...>, на фасаде здания, в 2016 году была установлена дополнительная информационная вывеска «Горилка» в виде информационного светового короба длинной 6,5 м и шириной 0,5 м. Размеры вывески подтверждаются дополнительным соглашением №9 к договору от 04.07.2016 г. №808/16 об оказании услуг, заключенному между ООО «Премиум» и ИП ФИО4

Указанные истцом в исковом заявлении и расчете взыскиваемой суммы размеры вывески -21,82 м. (как указано выше, длина информационной вывески на фасаде здания составляла 6,5 х 0,5 м.) при этом элементы вывески, включенные истцом в ее длину являются декоративными и не несут информационной нагрузки, не идентифицируют бренд и соответственно не могут являться рекламой. С 15.11.2024 г., после проведения ребрендинга длина информационной вывески «GORILKA» стала составлять 5,5 метров и так же соответствует требованиям правил благоустройства к размещению дополнительных вывесок.

Таким образом, спорная конструкция не относится к рекламной информации, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.В. Шаруева