Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

22 сентября 2025 года Дело № А56-57645/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Потыкаловой К.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

истец: общество с ограниченной ответственностью «Ренессанс-С» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2016, ИНН: <***>)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.07.2018)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2008, ИНН: <***>)

о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ренессанс-С» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 16 188 рублей 45 копеек задолженности по договору от 01.05.2023 № 03010540 за период с февраля 2024 года по январь 2025 года, 226 рублей почтовых расходов.

Определением от 29.06.2025 иск принят к производству в упрощенном порядке, истцу предложено представить доказательства подписания договора и его исполнения сторонами. Ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление.

В ходе рассмотрения дела в упрощенном порядке, стороны определение суда от 29.06.2025 не исполнили.

Решением в виде резолютивной части от 27.08.2025 суд в иске отказал. Мотивированное решение изготовлено по заявлению истца, а также в связи с поступлением от истца апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «Ренессанс-С» (агент) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» (принципал) заключен договор от 01.06.2021 № 0301/06/2021, по условиям которого агент обязался от имени и за счет принципала совершать юридические и фактические действия, в том числе в соответствии с пунктом 1.1.4 заключать от своего имени и по поручению принципала договоры с владельцами объектов рекламы и информации и дополнительного оборудования, находящихся на частях здания, указанных в приложении № 1 к договору на предоставление права пользования частями таких зданий.

Разделом 3 агентского договора установлены права и обязанности агента. В пункте 3.2 договора указано, что агент вправе получать от принципала необходимую для исполнения поручения по настоящему договору информацию и документацию, получать компенсацию понесенных расходов, запрашивать у владельцев необходимые документы размещение дополнительных элементов на частях зданий, совершать действия в отношении самовольно установленных дополнительных элементов на частях зданий, заключить и расторгать договоры с владельцами дополнительных элементов на частях зданий.

В связи с заключением агентского договора истец полагает, что между обществом с ограниченной ответственностью «Ренессанс-С» (агент), обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» (принципал) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту – арендатор) был заключен договор от 01.05.2023 № 03010540, по условиям которого арендатору во временное пользование предоставляется часть фасада общего имущества многоквартирного дома по адресу <...>, лит. А, в пределах помещения № 4-Н.

В пункте 1.4 договора предусмотрено, что факт установки объекта подтверждается подписанием сторонами договора соответствующего акта.

Пунктом 2.1.1 предусмотрена обязанность арендатор производить оплату в соответствии с Приложением № 3 к договору. В соответствии с пунктом 3.3 оплата производится арендатором ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца по реквизитам агента.

Согласно приложению № 3 размер ежемесячной платы составляет 2 952 рубля, в которую не входит стоимость потребляемой электроэнергии.

Полагая, что оборудование (настенная вывеска в количестве 2 шт.) размещена на фасаде дома с 01.05.2023, а арендатором в период с февраля 2024 года по январь 2025 года не исполняется обязанность по внесению платы, общество с ограниченной ответственностью «Ренессанс-С» потребовало оплаты возникшей задолженности в претензии от 07.04.2025, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения с иском в суд.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с условиями договора аренды.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из положений статьи 434 ГК РФ следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Истец ссылается на заключение договора в письменной форме, указывая по тексту искового заявления, сторонами подписан договор от 01.05.2023 № 03010540, представленный в материалы дела.

Вместе с тем, из положений статьи 434 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В настоящем случае, представленный в дело договор от 01.05.2023 № 03010540 сторонами не подписан, причем сторонами не подписаны ни сам договор, ни приложения к нему, в том числе не подписан акт приема-передачи части общего имущества во временное пользование ответчика.

Какие-либо доказательства пользования частью фасада многоквартирного дома по адресу <...>, лит. А ответчиком в материалы дела не представлены.

Суд в определении о принятии иска к производству предложил истцу представить доказательства подписания договора и его исполнения сторонами, такие доказательства в дело представлены не были.

Представленный в дело акт сверки за период с 01.05.2023 по 07.05.2023 является односторонним, стороне не направлялся, в связи с чем суд не имеет возможности сделать вывод об исполнении спорного договора ответчиком, в связи с отсутствием доказательств соблюдения письменной формы договора или доказательств фактического пользования частью фасада многоквартирного дома не усматривает оснований полагать договор заключенным, а правоотношения между истцом и ответчиком возникшими.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что приложение № 1 к агентскому договору между истцом и третьим лицом в настоящем деле не содержит указания на адрес многоквартирного дома по адресу <...>, лит. А, в связи с чем суд не усматривает оснований полагать, что истцу третьим лицом поручено заключить договор на размещение объекта на фасаде многоквартирного дома по указанному адресу. Сведения об изменении перечня домов, указанных в приложении № 1 к договору в дело не представлены.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований полагать, что на стороне ответчика возникла обязанность по внесению платы, в связи с чем суд в удовлетворении иска отказывает.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в настоящем случае требования истца являются необоснованными, суд не усматривает оснований для отнесения на ответчика расходов истца по уплате государственной пошлины за подачу иска и почтовых расходов.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Потыкалова К.Р.