АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-79536/25-127-663 10 ноября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола секретарём судебного заседания Шуваловой К.С. рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению)

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭТАЛОН" 109316, Г.МОСКВА, ПР-Д ИЕРУСАЛИМСКИЙ, Д.4, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о взыскании задолженности за период с 01.04.2024 по 31.01.2025 по договору аренды от 15.04.2008 № 01-00479/08 в размере 1 444 555 руб. 02 коп, пени за просрочку платежа за период с 01.12.2024 по 31.01.2025 в размере 55 324 руб. 75 коп. и пени в соответствии с п. 7.2 договора за период с 01.02.2025 по день фактического исполнения обязательства

по встречному иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭТАЛОН" к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о признании права на льготную ставку по арендной плате

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 25.11.2024 г. № ДГИ-Д-565/24. от ответчика – ФИО2 по дов. от 24.10.2025 г.

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых удом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений , заявлен о взыскании задолженности размере 1 443 879 руб. 77 коп., из них: 1 388 555 руб. 02 коп.- долг по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.01.2025; 55 324 руб. 75 коп.- пени за период с 01.12.2024 по 31.01.2025; пени за период с 01.02.2025 по день фактического исполнения обязательства начисленные за задолженность по оплате арендных платежей в размере 1 388 555 руб. 02 коп. за период с 01.04.2024 по 31.01.2025.

Встречный иск заявлен о признании права на льготную ставку по арендной плате. Ответчиком представлены письменные пояснения.

Истцом представлен информационный расчет.

Возражений против перехода к рассмотрению дела по существу в настоящем судебном заседании не поступило.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме, против удовлетворения встречного искового заявления возражает.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает, встречные исковые требования поддерживает в полном объёме.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Учитывая, что установление факта задолженности, заявленной в первоначальном исковом заявлении, напрямую зависит от результата рассмотрения встречного искового заявления, суд приходит к выводу о необходимости сначала рассмотреть встречные исковые требования.

Как следует из доводов, изложенных во встречном исковом заявлении, между Обществом с ограниченной ответственностью «ЭТАЛОН» (далее - истец, Общество) и Департаментом городского имущества города Москвы (далее - ответчик, Департамент) заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы № 01-00479/08 от 15.04.2008 (далее - договор аренды) нежилого помещения площадью 233,20 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

По мнению истца по встречному иску, ООО «ЭТАЛОН» полностью соответствует критериям, установленным в Постановлении Москвы № 800, ввиду чего ООО «ЭТАЛОН» должна была быть предоставлена льготная ставка арендной платы на период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 6 000 руб. за 1 кв. м. в год.

Как следует из доводов, изложенных во встречному исковом заявлении, ООО «ЭТАЛОН» исправно перечисляет арендные платежи, задолженность по арендным платежам отсутствует, поскольку ООО «ЭТАЛОН» оплачивает арендные платежи исходя из льготной ставки 6 000 руб. за 1 кв.м. в год за 2024 год.

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском о взыскании задолженности исходя из рыночной арендной ставки, что послужило основанием для обращения с настоящим встречным исковым заявлением в суд.

Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства» установлено, что субъектам малого и среднего предпринимательства оказываются различные формы поддержки, в том числе имущественная, которая осуществляется органами государственной власти, местного самоуправления в виде передачи во владение и пользование государственного и муниципального имущества, в том числе нежилых помещений на льготных условиях.

Правительством города Москвы приняты постановления от 30.12.2008 № 1218-ПП, от 29.12.2009 № 1479-ПП, от 25.12.20012 № 800-ПП, 809-ПП, от 15.04.2013 № 236-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне г. Москвы».

П. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 г. № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» (далее -Постановление № 800), предусмотрено, что с 1 января 2024 года субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, площадью до 300 кв.м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов предоставляется имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 6 000 руб. за 1 кв.м. в год.

Судом установлено, что обязанности обращения в Межведомственную комиссию при наличии условий, указанных в п.1 Постановления № 800 не предусмотрено, так как ООО «ЭТАЛОН» подпадает под критерии п. 1 Постановления № 800, так как площадь арендуемого помещения не превышает 300 кв.м, а составляет 233,20 кв.м.

Поскольку ООО «ЭТАЛОН» является субъектом малого предпринимательства, арендуя при этом нежилое помещение общей площадью 233,20 кв.м и принимая во внимание, что срок действия и размер имущественной поддержки в виде установления льготной ставки арендной платы установлен с 01.01.2024, договор аренды заключен без проведения торгов, то в отношении ООО «ЭТАЛОН» должна применяться ставка арендной платы в размере 6 000 руб. за 1 кв.м.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил

гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Таким образом, признание за ООО «ЭТАЛОН» права на применение ставки арендной платы за 1 кв. м. в год в соответствии с положениями п. 1 и п. 5 Постановления Правительства Москвы № 800 не требует внесения каких-либо изменений в договор аренды, поскольку действует автоматически и устанавливается Департаментом в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Судом установлено, что ООО "ЭТАЛОН" соответствуют критериям, установленным в Постановлении Правительства Москвы от 25.12.2012 года № 800-ПП в спорный период.

Суд также обращает внимание на то, что, согласно сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Реестр СМП), ООО «ЭТАЛОН» в период с 10.07.2024 по 10.07.2025 не числилось в указанном реестре, как Микропредприятие.

Согласно полученному ответу на запрос суда от ИНСПЕКЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ № 9 ПО Г. МОСКВЕ, ООО «ЭТАЛОН» было исключено из реестра в период с 11.07.2024 по 09.07.2025 г. по причине отсутствия налоговой декларации и расчета по страховым взвесям.

Однако судом установлено, что указанный факт не влияет на наличие у лица в спорный период права на применение льготной арендной ставки, поскольку не изменяет критериев соответствия субъекту малого и среднего предпринимательства.

В силу критериев субъектов Микропредприятия, ООО «Эталон» не переставало соответствовать этим критерием, что подтверждается доказательствами, приложенными к материалам дела.

Основные критерии, соблюдение которых позволяет отнести организацию или предпринимателя к субъектам малого или среднего предпринимательства, закреплены в ст. 4 Федерального закона от 14.07.2007 № 209-ФЗ (далее - Ф3 № 209)

В этих целях учитываются:

- среднесписочная численность работников за предшествующий календарный год;

- объем выручки от предпринимательской деятельности за предшествующий календарный год (постановление Правительства России от 04.04.2016 № 265);

- структура уставного или складочного капитала (для организаций).

Поскольку ООО «Эталон» обладает всеми признаками субъекта СМП, и было исключено из реестра СМП в период с 10.07.2024 по 10.07.2025 ввиду несвоевременной сдачи бухгалтерско-налоговой отчетности, а не из-за того, что ООО «Эталон» перестало обладать признаками субъектов СМП, в том числе учитывая, что общая площадь арендуемого помещения 233,20 кв.м и принимая во внимание, что срок действия и размер имущественной поддержки в виде установления льготной ставки арендной платы установлен с 01.01.2024, договор аренды заключен без проведения торгов, то в отношении ООО «ЭТАЛОН» должна применяться ставка арендной платы в размере 6 000 руб. за 1 кв.м.

Применение рыночной ставки арендной платы в спорный период с учетом положений законодательства о поддержке субъектов малого предпринимательства, буквального содержания Постановления № 800-ПП, действующего в этот период, а также разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», фактического поведения арендодателя в лице уполномоченных органов, не соответствует разумным ожиданиям арендатора - субъекта малого предпринимательства, добросовестно исполняющего условия договора аренды.

Довод ответчика о том, что для получения государственной преференции в виде аренды нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы необходимо обращение субъекта малого предпринимательства за такой преференцией, признаются судом несостоятельными.

Предоставление преференции в форме льготной оплаты аренды подлежит при наличии к тому правовых предпосылок, к числу которых не относится наличие факта обращения претендента на такую льготу по вопросу о ее предоставлении.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств соблюдения предусмотренного Постановлением № 800-ПП порядка утраты права на льготную арендную плату.

Таким образом, Департамент доказательств, подтверждающих, что арендатор в спорный период перестал отвечать критериям, которые установлены для применения льготной ставки, не представил.

Обязанности обращения в Межведомственную комиссию при наличии условий, указанных в п.1 Постановления № 800 не предусмотрено, так как ООО «ЭТАЛОН» подпадает под критерии п. 1 Постановления № 800, так как площадь арендуемого помещения не превышает 300 кв.м, а составляет 233,20 кв.м.

В силу пункта 1 постановления № 800-ПП льготная ставка в размере минимальной ставки за кв. м в год предоставляется всем субъектам малого предпринимательства, как тем, которые заключили дополнительное соглашение в порядке части 9 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ с условием о рыночной ставке арендной платы, так и тем, которые не заключали дополнительное соглашение в порядке части 9 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ с условием о рыночной ставке арендной платы, которые пользуются объектами на основании договоров, действие которых возобновилось на неопределенный срок или срок действия которых еще не истек.

Согласно названному пункту, критерием для предоставления названной ставки добросовестным субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, является аренда нежилого фонда по действующим договорам, заключенным без торгов.

В сложившейся ситуации отношения между ДГИ г. Москвы, и должны были регулироваться п. 1 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП, согласно которому льготная ставка арендной платы устанавливается субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов.

В этой связи, суд признает право ООО «ЭТАЛОН» на применение, по заключенному ООО «ЭТАЛОН» с Департаментом городского имущества г. Москвы договору аренды от 15.04.2008 № 01-00479/08, установленной пунктом 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" за период с 01.01.2024 по 31.12.2024.

Рассматривая первоначальные исковые требования о взыскании задолженности размере 1443 879 руб. 77 коп., из них: 1 388 555 руб. 02 коп.- долг по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.01.2025; 55 324 руб. 75 коп.- пени за период с 01.12.2024 по 31.01.2025; пени за период с 01.02.2025 по день фактического исполнения обязательства начисленные за задолженность по оплате арендных платежей в размере 1 388 555 руб. 02 коп. за период с 01.04.2024 по 31.01.2025, суд приходит к следующему.

Ответчиком представлены доказательства оплаты арендных платежей исходя из льготной ставки 6 000 руб. за 1 кв.м. в год за 2024 год.

Согласно информационному расчету, по состоянию на январь у ответчика образовалась переплата, задолженность отсутствует.

Учитывая изложенное, а также, удовлетворение встречных исковых требований, суд не усматривает оснований для удовлетворения первоначально заявленных требований.

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений, неся, в противном случае, бремя негативных для себя последствий.

Учитывая изложенное, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального иска отказать.

Признать за ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭТАЛОН" право на применение льготной ставки арендной платы за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 по в размере 6000 руб. 00 коп. за кв.м. в год.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭТАЛОН" 50 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: К.А. Кантор