АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, <...>
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
29 июля 2025 года Дело № А29-7207/2025
Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2025 года, полный текст решения изготовлен 29 июля 2025 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Приоритет» города Воркуты (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
о взыскании задолженности
в отсутствии представителей сторон
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Приоритет» города Воркуты обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми о взыскании 403 690 руб. 88 коп. задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> в отношении нежилого помещения общей площадью 915,5 кв.м. за период с 01.10.2023 по 31.12.2024.
Определением суда от 06.06.2025 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 16.07.2025 с указанием на возможность перехода в судебное заседание (при отсутствии возражений сторон).
Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей не обеспечили.
Службой Республики Коми стройжилтехнадзора 02.07.2025 представлены истребованные судом в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) сведения, согласно которым в период с октября 2023 года по декабрь 2024 года функции управления в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> осуществляло ООО УО «Приоритет» г. Воркуты (ИНН: <***>).
Комитет в отзыве на иск от 15.07.2025 подтвердил, что в спорный период встроенные нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...>, являются собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав его казны. При расчете истцом не применен пониженный тариф, о применении которого ответчик был уведомлен письмом от 20.03.2024 № 1/24-98. Кроме того, полагает, что в данном случае затрагиваются интересы ресурсоснабжающих организаций. В спорный период управляющая организация, с которой УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» заключен договор управления многоквартирным домом, являлась исполнителем коммунальных услуг, в связи с чем, обязанность оплачивать коммунальные ресурсы в том объеме, в котором его должны оплатить конечные потребители – собственники и наниматели помещений лежит на управляющей организации.
Истец в возражениях на отзыв привел подробный расчет с указанием первоначального и скорректированного тарифа.
Ответчик в уточнениях к отзыву на исковое заявление возражения в части примененного тарифа снял.
При отсутствии возражений сторон суд перешел к рассмотрению дела по существу (часть 4 статьи 137 АПК РФ).
В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем доказательствам.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> и ООО УО «Приоритет» города Воркуты (управляющая организация) 01.01.2023 заключен типовой договор управления многоквартирным домом (далее - договор).
В соответствии с пунктом 2.1. договор заключен на срок с 01.01.2023 по 31.12.2024.
По расчёту истца, задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги по электроснабжению, холодному, горячему водоснабжению, водоотведению на общедомовые нужды в 403 690 руб. 88 коп.
Неисполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения ООО УО «Приоритет» города Воркуты в арбитражный суд.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений социального использования, найма и аренды государственных и муниципальных жилых помещений с момента заключения соответствующих договоров;
- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Ответчик мотивированные возражения по расчёту задолженности не заявил, контррасчёт взыскиваемой суммы не произвёл.
Доказательства наличия задолженности в ином размере, равно как выполнения работ и услуг ненадлежащего качества или не в полном объеме, ответчиком не представлены.
Тот факт, что истцом не представлено доказательств оплаты счетов ресурсоснабжающих организаций, не исключает взыскания задолженности с ответчика, поскольку законодательством не предусмотрено, что право требования к потребителю коммунальных услуг возникает у управляющей организации с момента исполнения обязательства перед ресурсоснабжающими организациями.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Ответчик по настоящему спору в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты (орган местного самоуправления), в связи с чем, государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Приоритет» города Воркуты (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 403690 руб. 88 коп. задолженности.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья А.В. Шевелёва