АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Чебоксары
Дело № А79-11453/2022
15 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 10.08.2023.
Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галкиным Д.В.,
рассмотрев в заседании суда дело по иску
Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН:<***> ИНН:<***>, 428000, <...>
к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428003, <...>, каб. 2
об обязании освободить муниципальный земельный участок,
третьи лица: Муниципальное бюджетное учреждение "Управление территориального планирования" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики (ОГРН: <***>, ИНН: <***>); Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Олимп", (ОГРН: <***>, ИНН: <***>);
общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),
при участии:
от истца: ФИО1 по доверенности №29/01-10525 от 27.12.2022,
установил:
Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" (далее – ответчик) об обязании освободить в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу часть земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:69 от ограждения протяженностью 2211 кв. м., расположенную в районе дома №22 корп. №2 по адресу проспекту 9-ой Пятилетки г.Чебоксары со следующими координатами:
ЗУ:1, протяженность 2211 кв. м
№
Х
Y
1
404722.61
1233302.33
2
404725.12
1233311.66
3
404730.67
1233335.04
4
404738.68
1233369.24
5
404737.57
1233372.35
6
404739.58
1233378.72
7
404741.46
1233380.91
8
404743.81
1233390.49
9
404752.82
1233427.64
10
404746.58
1233428.94
11
404736.05
1233430.86
12
404705.42
1233303.34
13
404706.57
1233303.06
14
404709.59
1233302.05
15
404712.59
1233301.68
16
404713.63
1233302.37
1
404722.61
1233302.33
Освободить в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу часть земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:6 от ограждения протяженностью 71 кв. м., расположенную в районе дома №22 корп. №2 по адресу проспекту 9-ой Пятилетки г.Чебоксары со следующими координатами:
ЗУ:2, протяженность 71 кв. м
№
Х
Y
1
404686.95
1233318.36
2
404689.50
1233329.35
3
404678.45
1233333.29
4
404679.01
1233330.74
5
404682.21
1233325.74
6
404685.89
1233320.48
1
404686.95
1233318.36
Освободить в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу часть земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:159 от ограждения протяженностью 71 кв.м., расположенную в районе дома №22 корп. №2 по адресу проспекту 9-ой Пятилетки г.Чебоксары со следующими координатами:
ЗУ:3, протяженность 71 кв. м
№
Х
Y
1
404703.28
1233411.37
2
404713.27
1233420.35
3
404717.25
1233434.14
4
404714.83
1233434.54
5
404715.07
1233433.62
6
404712.48
1233425.32
7
404706.54
1233418.16
8
404701.86
1233414.27
1
404703.28
1233411.37
Освободить в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу часть земельного участка в кадастровом квартале 21:01:020907 от ограждения площадью 99 кв.м., расположенную в районе дома №22 корп. №2 по адресу проспекту 9-ой Пятилетки г.Чебоксары со следующими координатами:
ЗУ:4, площадью 99 кв. м
№
Х
Y
2
404689.50
1233329.35
3
404678.45
1233333.29
4
404678.36
1233333.69
5
404679.50
1233340.83
6
404691.50
1233337.97
2
404689.50
1233329.35
В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Муниципальное бюджетное учреждение "Управление территориального планирования" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Олимп", общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера".
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит возложить на общество с ограниченной ответственностью "Строительнаякомпания "Гарант" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в течение тридцатикалендарных дней с момента вступления решения суда в законную силуобязанность освободить часть муниципального земельного участка с кадастровымномером 21:01:020907:69 площадью 2211 кв.м от ограждения в районе дома № 22корп. 2 по проспекту 9-й Пятилетки города Чебоксары со следующимикоординатами:
ЗУ 1, площадь 2211 кв.м
№
X
Y
1
404722.61
1233302.33
2
404725.12
1233311.66
3
404730.67
1233335.04
4
404738.68
1233369.24
5
404737.57
1233372.35
6
404739.58
1233378.72
7
404741.46
1233380.91
8
404743.81
1233390.49
9
404752.82
1233427.64
10
404746.58
1233428.94
11
404736.05
1233430.86
12
404705.42
1233303.34
13
404706.57
1233303.06
14
404709.59
1233302.05
15
404712.59
1233301.68
16
404713.63
1233302.37
1
404722.61
1233302.33
Возложить на общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обязанность освободить часть муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:6 площадью 71 кв.м от ограждения в районе дома № 22 корп. 2 по проспекту 9-й Пятилетки города Чебоксары со следующими координатами:
ЗУ2, площадь 71 кв.м
№
X
Y
1
404686.95
1233318.36
2
404689.50
1233329.35
3
404678.45
1233333.29
4
404679.01
1233330.74
5
404682.21
1233325.74
6
404685.89
1233320.48
1
404686.95
1233318.36
Возложить на общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обязанность освободить часть муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:159 площадью 71 кв.м от ограждения в районе дома № 22 кори, 2 по проспекту 9-й Пятилетки города Чебоксары со следующими координатами:
ЗУЗ, площадь 71 кв.м
№
X
Y
1
404703.28
1233411.37
2
404713.27
1233420.35
3
404717.25
1233434.14
4
404714.83
1233434.54
5
404715.07
1233433.62
6
404712.48
1233425.32
7
404706.54
1233418.16
8
404701.86
1233414.27
1
404703.28
1233411.37
Возложить на общество с ограниченной ответственностью "Строительнаякомпания "Гарант" в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обязанность освободить часть муниципального земельного участка в кадастровом квартале 21:01:020907 площадью 99 кв.м от ограждения в районе дома № 22 корп. 2 по проспекту 9-й Пятилетки города Чебоксары со следующими координатами:
ЗУ4, площадь 99 кв.м
№
X
Y
2
404689.50
1233329.35
3
404678.45
1233333.29
4
404678.36
1233333.69
5
404679.50
1233340.83
6
404691,50
1233337.97
2
404689.50
1233329.35
Одновременно истец просит в случае неисполнения ответчиком решения в течение установленного срока, предоставить администрации города Чебоксары право осуществить снос вышеуказанных объектов своими силами с правом взыскания с ответчика понесенных расходов.
Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнения.
Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.
Ранее ответчик представил письменные пояснения, в которых указал, что в настоящее время у ООО "СК "Гарант" отсутствует техническая, финансовая и трудовая возможность по освобождению спорных земельных участков.
Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
В рамках исполнения своих полномочий специалистами Управления муниципального контроля администрации города Чебоксары 10.11.2022 в соответствии с заданием на проведение выездного обследования № 072 проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:69, расположенного в районе дома № 22 корпуса 2 по проспекту 9-ой Пятилетки г. Чебоксары.
Обследованием установлено, что многоквартирный жилой дом №22/2 по ул. 9-ой Пятилетки огорожен металлическим забором из профилированных листов. За огороженной частью расположен объект незавершенного строительства встроено-пристроенных помещений обслуживания жилого дома №22/2 поз. 3 (2 этап). Застройщиком является ООО "СК "Гарант", генеральным подрядчиком ООО "СК "Стройсфера". Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 2017 году и расположен на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020907:50.
По результатам выполнения исполнительской съемки установлено, что строительство объекта капитального строительства осуществляется на части земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:69 площадью 2211 кв.м (ЗУ 1 на исполнительной съемке); части земельного участка с кадастровым номером 21:01:010907:6 площадью 71 кв.м (ЗУ 2 на исполнительной съемке), части муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:159 площадью 71 кв.м (ЗУ 3 на исполнительной съемке); части земельного участка в кадастровом квартале 21:01:020907 площадью 99 кв.м (ЗУ 4 на исполнительной съемке).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 21:01:020907:69 площадью 50690 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земли общего пользования, находится в собственности муниципального образования "г. Чебоксары – столица Чувашской Республики".
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 21:01:020907:6 площадью 2151 кв.м. (+/-16 кв. м.), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <...> относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для обслуживания восемнадцатиэтажного жилого дома.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 21:01:020907:159 площадью 9138 кв.м. (+/-33 кв. м.) по адресу: <...> относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земли общего пользования.
В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьями 11, 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации распоряжение земельными участками в пределах городского округа осуществляется органами местного самоуправления.
Статья 41 Устава муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики предусматривает, что администрация города Чебоксары является органом местного самоуправления города Чебоксары, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции по решению вопросов местного значения и осуществления отдельных государственных полномочий, переданных федеральным законом или законом Чувашской Республики.
В силу пункта 20 части 1 статьи 14 Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения относится к вопросам местного значения городского поселения.
Ссылаясь на то, что ответчиком размещено спорное имущество на части муниципальных земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:020907:69, 21:01:020907:6, 21:01:020907:159 и кадастровом квартале 21:01:020907 в отсутствие каких-либо предусмотренных законом правоустанавливающих документов, в результате чего ограничен доступ к частям вышеуказанные земельных участков для неопределенного круга лиц., истец обратился с иском в суд.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В силу части 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В соответствии частью 4 пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации нарушающие права на землю могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права.
Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе сносу возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно пункту 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Факт нахождения металлического ограждения (забора из профилированных листов), принадлежащего ответчику, на спорных земельных участках подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Документов, подтверждающих наличие правовых оснований для занятия спорных земельных участков посредством размещения на них вышеуказанных объекта, у ответчика не имеется.
Действующих договоров аренды либо иных договоров в отношении спорных земельных участков между администрацией г. Чебоксары и ответчиком либо иным лицом не имеется.
Таким образом, использование ответчиком спорных земельных участков в отсутствие на то законных оснований свидетельствует о нарушении прав муниципального образования в лице администрации города Чебоксары, осуществляющей распоряжение земельными участками, находящимися в ведении администрации города Чебоксары, в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137 и Уставом муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, принятого решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 30.11.2005 № 40.
Поскольку спорное ограждение представляет собой единый объект, он подлежит демонтажу и вывозу целиком. На основании изложенного суд считает требование истца подлежащим удовлетворению и обязывает ООО "Строительная компания "Гарант" освободить участки от принадлежащего ему металлического ограждения (забора из профилированных листов).
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обязанность освободить часть муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:69 площадью 2211 кв.м от ограждения в районе дома № 22 корп. 2 по проспекту 9-й Пятилетки города Чебоксары со следующими координатами:
ЗУ 1, площадь 2211 кв.м
№
X
Y
1
404722.61
1233302.33
2
404725.12
1233311.66
3
404730.67
1233335.04
4
404738.68
1233369.24
5
404737.57
1233372.35
6
404739.58
1233378.72
7
404741.46
1233380.91
8
404743.81
1233390.49
9
404752.82
1233427.64
10
404746.58
1233428.94
11
404736.05
1233430.86
12
404705.42
1233303.34
13
404706.57
1233303.06
14
404709.59
1233302.05
15
404712.59
1233301.68
16
404713.63
1233302.37
1
404722.61
1233302.33
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обязанность освободить часть муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:6 площадью 71 кв.м от ограждения в районе дома № 22 корп. 2 по проспекту 9-й Пятилетки города Чебоксары со следующими координатами:
ЗУ2, площадь 71 кв.м
№
X
Y
1
404686.95
1233318.36
2
404689.50
1233329.35
3
404678.45
1233333.29
4
404679.01
1233330.74
5
404682.21
1233325.74
6
404685.89
1233320.48
1
404686.95
1233318.36
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обязанность освободить часть муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:159 площадью 71 кв.м от ограждения в районе дома № 22 кори, 2 по проспекту 9-й Пятилетки города Чебоксары со следующими координатами:
ЗУЗ, площадь 71 кв.м
№
X
Y
1
404703.28
1233411.37
2
404713.27
1233420.35
3
404717.25
1233434.14
4
404714.83
1233434.54
5
404715.07
1233433.62
6
404712.48
1233425.32
7
404706.54
1233418.16
8
404701.86
1233414.27
1
404703.28
1233411.37
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обязанность освободить часть муниципального земельного участка в кадастровом квартале 21:01:020907 площадью 99 кв.м от ограждения в районе дома № 22 корп. 2 по проспекту 9-й Пятилетки города Чебоксары со следующими координатами:
ЗУ4, площадь 99 кв.м
№
X
Y
2
404689.50
1233329.35
3
404678.45
1233333.29
4
404678.36
1233333.69
5
404679.50
1233340.83
6
404691,50
1233337.97
2
404689.50
1233329.35
В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" обязанности по освобождению муниципальных земельных участков в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Чебоксары Чувашской Республики право осуществить снос объектов своими силами с возмещением ответчиком понесенных расходов.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.
Судья
С.А. Цветкова