Постановление по делу № 13АП-34333/2024 от 14.03.2025

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

14 марта 2025 года

Дело №А56-46649/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 14 марта 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Слобожаниной В.Б.

судей Масенковой И.В., Пивцаева Е.И.

при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником ФИО1, после перерыва секретарем Сизовым А.К.,

при участии:

от истца:

до перерыва: представитель ФИО2 по доверенности от 27.12.2024;

после перерыва: представитель ФИО3 по доверенности от 27.12.2024;

от ответчика (до и после перерыва): представитель ФИО4 по доверенности от 02.12.2024;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-34333/2024) общества с ограниченной ответственностью «Каурус Инвест» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.09.2024 по делу № А56-46649/2024 (судья Парнюк Н.В.), принятое по иску

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

к обществу с ограниченной ответственностью «Каурус Инвест»

об обращении взыскания,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – суд) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Каурус Инвест» (далее – ответчик, Общество, ООО «Каурус Инвест»), в котором просит обратить взыскание на здание.

Решением суда от 02.09.2024 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы Общество указывает, что не было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу, что привело к лишению стороны возможности защищать свои права.

Также ответчик отмечает, что между истцом и ответчиком не было заключено соглашения, в котором определялась начальная продажная цена предмета залога с публичных торгов, а договором залога от 08.12.2021 была установлена залоговая стоимость предмета залога.

По мнению ответчика, начальная продажная цена, установленная судом, намного ниже рыночной стоимости объекта, и определена судом с нарушением норм гражданского законодательства Российской Федерации.

Кроме того, Общество указывает, что в материалах дела отсутствует отчет оценки, определяющий начальную продажную цену заложенного имущества с публичных торгов.

Таким образом, ответчик не согласен с установленной судом в нарушение норм материального права начальной продажной ценой объекта в размере 62 800 000 руб. и считает, что должна быть проведена оценка (экспертиза) стоимости объекта с целью определения его начальной продажной цены.

Определением от 03.12.2024, установив наличие оснований для безусловной отмены решения суда первой инстанции, поскольку Общество не было надлежащим образом извещено судом о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу, апелляционный суд в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), перешел к рассмотрению дела № А56-46649/2024 по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, судебное разбирательство назначено на 21.01.2025.

Определением от 21.01.2025 на основании статьи 158 АПК РФ судебное разбирательство отложено на 18.02.2025.

Определением от 18.02.2025 на основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 25.02.2025

После перерыва судебное заседание продолжено 25.02.2025 в том же судебном составе, при участии представителей истца и ответчика, поддержавших ранее изложенные позиции.

Как следует из материалов дела, в рамках дела № А56-9267/2019 Комитет обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковыми требованиями к Обществу о взыскании задолженности по пени по договору аренды от 04.09.2013 № 04-ЗК03444(И) (далее - Договор).

Определением суда от 21.01.2019 по делу № А56-9267/2019 утверждено мировое соглашение на следующих условиях:

1. Решением суда от 12.03.2019, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2019 по делу № А56- 9267/2019, удовлетворены исковые требования Комитета о взыскании с Общества пени за нарушение пункта 5.2.2. Договора в размере 4 499 200 руб. за период с 28.04.2016 по 01.04.2018, пени за нарушение пункта 6.2.13 Договора в размере 138 800 руб. за период с 08.05.2016 по 01.04.2018, всего 4 638 000 руб.

2. Общество признает наличие задолженности по неустойке за нарушение пункта 5.2.2. Договора в размере 4 499 200 руб. за период с 28.04.2016 по 01.04.2018, пени за нарушение пункта 6.2.13 Договора в размере 138 800 руб. за период с 08.05.2016 по 01.04.2018, всего 4 638 000 руб.

3. Общество обязуется погасить задолженность, указанную в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, в срок до 10.08.2024 в соответствии со следующим графиком:

- до 10.11.2021 - сумма, подлежащая перечислению, составит 386 500 руб.

- до 10.02.2022 - сумма, подлежащая перечислению, составит 386 500 руб.

- до 10.05.2022 - сумма, подлежащая перечислению, составит 386 500 руб.

- до 10.08.2022 - сумма, подлежащая перечислению, составит 386 500 руб.

- до 10.11.2022 - сумма, подлежащая перечислению, составит 386 500 руб.

- до 10.02.2023 - сумма, подлежащая перечислению, составит 386 500 руб.

- до 10.05.2023 - сумма, подлежащая перечислению, составит 386 500 руб.

- до 10.08.2023 - сумма, подлежащая перечислению, составит 386 500 руб.

- до 10.11.2023 - сумма, подлежащая перечислению, составит 386 500 руб.

- до 10.02.2024 - сумма, подлежащая перечислению, составит 386 500 руб.

- до 10.05.2024 - сумма, подлежащая перечислению, составит 386 500 руб.

- до 10.08.2024 - сумма, подлежащая перечислению, составит 386 500 руб.

3.1. Перечисление денежных средств производится Обществом по следующим реквизитам: Северо-Западное ГУ Банка России// УФК по г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург; БИК 014030106, номер банковского счёта: № 40102810945370000005, номер казначейского счёта: № 03100643000000017200, получатель: ИНН <***>, КПП 784201001, УФК по г. Санкт-Петербургу (Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга), КБК: 830 1 11 07090 02 0000 140, ОКТМО: 40330000.

4. На суммы периодических платежей, указанных в пункте 3 Мирового соглашения, Общество оплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами за период: с даты утверждения настоящего Мирового соглашения судом до даты погашения соответствующих периодических платежей, самостоятельно исчисляя подлежащие оплате проценты. Соответствующая сумма процентов на каждый периодический платеж рассчитывается Обществом самостоятельно по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты (по формуле: сумма периодического платежа * ставка ЦБ РФ / 365(6) * кол-во дней) и уплачивается Обществом одновременно с перечислением соответствующего платежа, установленного в пункте 3 настоящего Мирового соглашения.

5. Моментом исполнения обязательства по оплате периодического платежа и начисленных на него процентов, является дата зачисления денежных средств на счет в Северо-Западного ГУ Банка России, в котором у Комитета открыт лицевой счет. В случае если перечисление денежных средств из банка, в котором у Общества открыт расчетный счет и зачисление денежных средств на счет Северо-Западного ГУ Банка России происходит не одним банковским днем, Стороны согласовали, что начисление процентов на дни разрыва осуществляется Обществом при оплате следующего периодического платежа по графику и не является нарушением условий о сроке оплаты процентов.

6. Исполнение обязательств Общества по выплате Комитету суммы периодических платежей, указанных в пункте 3 Мирового соглашения, процентов, установленных пунктом 4 Мирового соглашения, обеспечивается залогом нежилого здания с кадастровым номером 78:10:0005161:1414, площадью 547,2 кв.м, расположенного по адресу Санкт-Петербург, улица Жукова дом 17, корпус 2, строение 1 (далее - Объект). Залоговая стоимость определяется как рыночная стоимость имущества в соответствии с отчетом № 017-03/21-рн1 об оценке рыночной стоимости объекта капитального строительства - бизнес-центра с оздоровительным центром и бассейном, кадастровый номер 78:10:0005161:1414, подготовленным ООО «PMC-ОЦЕНКА», дата оценки: 12 июля 2021, дата отчета: 27 июля 2021. Комитет вправе обратить взыскание на Объект, если обязательства по выплате Комитету суммы периодических платежей, указанных в пункте 3 Мирового соглашения, процентов, установленных пункте 4 Мирового соглашения, не будут исполнены в срок, исполнены ненадлежащим образом, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Стороны признают, что нарушение сроков внесения платежей, указанных в пункте 3 и (или) пункте 4 Мирового соглашения, более чем на 30 календарных дней, является основанием для обращения взыскания на Объект.

Данное нарушение не является незначительным либо несоразмерным по смыслу пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

7. Одновременно с подписанием Мирового соглашения стороны подписывают соглашение (договор) о залоге Объекта в пользу Санкт-Петербурга. Каждая из сторон обязуется предпринимать все зависящие от нее действия для государственной регистрации соглашения (договора) о залоге Объекта. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента утверждения судом мирового соглашения по делу № А56-9267/2019 Комитет направляет в службу судебных приставов заявление о прекращении всех исполнительных производств в отношении Должника (Общества), ранее возбужденных по заявлениям Взыскателя (Комитета) о взыскании денежных средств, а также о снятии всех арестов, наложенных судебными приставами по исполнительным производствам на Объект, являющийся предметом залога. В течение 5 (пяти) рабочих дней после получения в службе судебных приставов всех постановлений о снятии запретов на регистрационные действия Стороны совместно подают заявление и все необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на государственную регистрацию залога, возникающего в силу договора залога Объекта. В случае отказа в государственной регистрации соглашения (договора) о залоге Объекта по обстоятельствам, зависящим от Общества, и не устранения Обществом обстоятельств, препятствующих государственной регистрации соглашения (договора) о залоге Объекта, рассрочка оплаты задолженности, указанной в п.2 Мирового соглашения, Обществу не предоставляется, Общество обязуется погасить задолженность, указанную в пункте 2 Мирового соглашения, единовременно, не позднее 30 календарных дней с даты отказа в государственной регистрации соглашения (договора) о залоге Объекта.

8. В случае несоблюдения Обществом сроков оплаты задолженности, установленных пунктом 3 настоящего Мирового соглашения и (или) несоблюдения порядка оплаты процентов, установленного пунктом 4 настоящего Мирового соглашения, и (или) отказа в государственной регистрации соглашения (договора) о залоге Объекта и не устранения Обществом зависящих от него обстоятельств, препятствующих государственной регистрации соглашения (договора) о залоге Объекта, на принудительное исполнение Комитету в порядке ст. 142 АПК РФ и разделом VII АПК РФ выдается исполнительный лист.

В связи с ненадлежащим исполнением Обществом условий мирового соглашения, Комитет обратился в Суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение.

Определением Суда от 18.10.2023 по делу № А56-9267/2019 заявление Комитета удовлетворено.

Исполнительный лист по делу № А56-9267/2019 поступил в Комитет 02.02.2024 (вх. № 05-20-10449/24-0-0). Комитетом 13.02.2024 направлено заявление в Калининский районный отдел судебных приставов ГУ ФССП по Санкт-Петербургу о возбуждении исполнительного производства (исх. № 05-20-10449/24-0-1).

В рамках дела № А56-155804/2018 Комитет обратился суд с исковыми требованиями к Обществу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по Договору. Определением Суда от 16.03.2022 по делу № А56-155804/2018 утверждено мировое соглашение на следующих условиях:

1. Решением суда от 18.07.2019, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2019 по делу № А56-155804/2018, удовлетворены исковые требования Комитета о взыскании с Общества задолженности по арендной плате за период 01.07.2016-30.09.2018 в размере 17 190 723,88 руб., пени за просрочку платежей по состоянию на 19.02.2019 в размере 12 920 378,23 руб., пени за просрочку платежа, начисленную начиная с 20.02.2019 по день фактического исполнения обязательств исходя из ставки 0,1% от суммы фактической задолженности за каждый день просрочки.

2. С учетом частичной оплаты Общество признает наличие задолженности по Договору по арендной плате за период 01.07.2016 - 30.09.2018 в размере 15 190 723,88 руб., пени за просрочку платежей по состоянию на 08.12.2020 в размере 23 480 439,78 руб.

3. Общество обязуется погасить задолженность, указанную в пункте 2 настоящего Мирового соглашения (задолженность по арендной плате в размере 15 190 723,88 руб., пени за просрочку платежей по состоянию на 08.12.2020 в размере 23 480 439,78 руб.), в рассрочку в срок до 10.08.2024 в соответствии со следующим графиком:

- до 10.11.2021 - сумма, подлежащая перечислению, составит 3 222 607,66 руб. (задолженность по арендной плате - 3 222 607,66руб.)

- до 10.02.2022 - сумма, подлежащая перечислению, составит 3 222 596 руб. (задолженность по арендной плате - 3 222 596 руб.)

- до 10.05.2022 - сумма, подлежащая перечислению, составит 3 222 596 руб. (задолженность по арендной плате - 3 222 596 руб.)

- до 10.08.2022 - сумма, подлежащая перечислению, составит 3 222 596 руб. (задолженность по арендной плате - 3 222 596руб.)

- до 10.11.2022 - сумма, подлежащая перечислению, составит 3 222 596 руб. (задолженность по арендной плате - 2 300 328,22 руб., пени - 922 267,78руб.)

- до 10.02.2023 - сумма, подлежащая перечислению, составит 3 222 596 руб. (пени - 3 222 596 руб.)

- до 10.05.2023 - сумма, подлежащая перечислению, составит 3 222 596 руб. (пени - 3 222 596 руб.)

- до 10.08.2023 - сумма, подлежащая перечислению, составит 3 222 596 руб. (пени - 3 222 596 руб.)

- до 10.11.2023 - сумма, подлежащая перечислению, составит 3 222 596 руб. (пени - 3 222 596 руб.)

- до 10.02.2024 - сумма, подлежащая перечислению, составит 3 222 596 руб. (пени - 3 222 596 руб.)

- до 10.05.2024 - сумма, подлежащая перечислению, составит 3 222 596 руб. (пени - 3 222 596 руб.)

- до 10.08.2024 - сумма, подлежащая перечислению, составит 3 222 596 руб. (пени - 3 222 596 руб.)

3.1. В соответствии с пунктом 1 настоящего Мирового соглашения на сумму задолженности по арендной плате, указанной в пункте 3 Мирового соглашения, Общество оплачивает пени исходя из ставки 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за период с 09.12.2020 по день погашения задолженности по арендной плате, самостоятельно исчисляя подлежащие оплате пени (формула: сумма задолженности по арендной плате *. 0,1% * кол-во дней).

Соответствующая сумма пени уплачивается Обществом в срок до 10.11.2024. 3.2. Перечисление денежных средств производится Обществом по следующим реквизитам: Северо-Западное ГУ Банка России// УФК по г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург, БИК 014030106, номер банковского счёта: № 40102810945370000005, номер казначейского счёта: № 03100643000000017200, получатель: ИНН <***>, КПП 784201001, УФК по г. Санкт-Петербургу (Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга), КБК: 830 1 11 05011 02 0200 120 (для перечисления арендной платы), КБК 830 1 11 07090 02 0000 140 (для перечисления пени), ОКТМО: 40330000.

4. На суммы периодических платежей, указанных в пункте 3 Мирового соглашения, Общество оплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами за период: с даты утверждения настоящего Мирового соглашения судом до даты погашения соответствующих периодических платежей, самостоятельно исчисляя подлежащие оплате проценты. Соответствующая сумма процентов на каждый периодический платеж рассчитывается Обществом самостоятельно по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты по формуле: сумма периодического платежа * ставка ЦБ РФ / 365(6) * кол-во дней, и уплачивается Обществом одновременно с перечислением соответствующего платежа, установленного в пункте 3 настоящего Мирового соглашения.

5. Моментом исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени, является дата зачисления денежных средств на счет в Северо-Западного ГУ Банка России, в котором у Комитета открыт лицевой счет.

В случае если перечисление денежных средств из банка, в котором у Общества открыт расчетный счет и зачисление денежных средств на счет Северо-Западного ГУ Банка России происходит не одним банковским днем, Стороны согласовали, что начисление процентов на дни разрыва осуществляется Обществом при оплате следующего периодического платежа по графику и не является нарушением условий о сроке оплаты процентов.

6. Исполнение обязательств Общества по выплате Комитету суммы периодических платежей, указанных в пункте 3 Мирового соглашения, пени, установленных пунктом 3.1 Мирового соглашения, процентов, указанных в пункте 4 Мирового соглашения, обеспечивается залогом Объекта. Залоговая стоимость определяется как рыночная стоимость имущества в соответствии с отчетом № 017-03/21-рн1 об оценке рыночной стоимости объекта капитального строительства - бизнес-центра с оздоровительным центром и бассейном, кадастровый номер 78:10:0005161:1414, подготовленным ООО «PMC-ОЦЕНКА», дата оценки: 12 июля 2021, дата отчета: 27 июля 2021. Комитет вправе обратить взыскание на Объект, если обязательства по выплате Комитету суммы периодических платежей, указанных в п. З Мирового соглашения, пени, установленных п.3.1 Мирового соглашения, процентов, указанных в пункте 4 Мирового соглашения, не будут исполнены в срок, исполнены ненадлежащим образом, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Стороны признают, что нарушение сроков внесения платежей, указанных в пунктах 3, 3.1, 4 Мирового соглашения, более чем на 30 календарных дней, является основанием для обращения взыскания на Объект.

Данное нарушение не является незначительным либо несоразмерным по смыслу пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 54,1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

7.Одновременно с подписанием Мирового соглашения стороны подписывают соглашение (договор) о залоге Объекта в пользу Санкт-Петербурга. Каждая из сторон обязуется предпринимать все зависящие от нее действия для государственной регистрации соглашения (договора) о залоге Объекта. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента утверждения судом мирового соглашения по делу № А56-155804/2018 Комитет направляет в службу судебных приставов заявление о прекращении всех исполнительных производств в отношении Должника (Общества), ранее возбужденных по заявлениям Взыскателя (Комитета) о взыскании денежных средств, а также о снятии всех арестов, наложенных судебными приставами по исполнительным производствам на Объект, являющийся предметом залога. В течение 5 (пяти) рабочих дней после получения в службе судебных приставов всех постановлений о снятии запретов на регистрационные действия Стороны совместно подают заявление и все необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на государственную регистрацию залога, возникающего в силу договора залога Объекта. В случае отказа в государственной регистрации соглашения (договора) о залоге Объекта по обстоятельствам, зависящим от Общества, и не устранения Обществом обстоятельств, препятствующих государственной регистрации соглашения (договора) о залоге Объекта, рассрочка оплаты задолженности, указанной в пункте 2 Мирового соглашения, Обществу не предоставляется, Общество обязуется погасить задолженность, указанную в пункте 2 Мирового соглашения, единовременно, не позднее 30 календарных дней с даты отказа в государственной регистрации соглашения (договора) о залоге Объекта.

8. В случае несоблюдения Обществом сроков оплаты задолженности и пени, установленных в пункте 3, пункте 3.1, пункте 4 настоящего Мирового соглашения и (или) отказа в государственной регистрации соглашения (договора) о залоге Объекта и не устранения Обществом зависящих от него обстоятельств, препятствующих государственной регистрации соглашения (договора) о залоге Объекта, и несоблюдения Обществом срока оплаты задолженности, установленного пунктом 3 настоящего Мирового соглашения, на принудительное исполнение Комитету в порядке статьи 142 АПК РФ и разделом VII АПК РФ выдается исполнительный лист.

Исполнительный лист по делу № А56-155804/2018 поступил в Комитет 17.11.2023 (вх. № 05-20-114899/23-0-0).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ обязательство может обеспечивать залогом.

В целях исполнения обязательств Общества по выплате Комитету сумм периодических платежей в соответствии с мировыми соглашениями по делам №№ А56-9267/2019, А56-155804/2018 между Комитетом и Обществом заключен договор залога от 08.12.2021 (далее - Договор залога).

В соответствии с п. 2.1 Договора залога предметом залога является Объект.

Пунктом 2.5 Договора залога установлено, что по соглашению сторон залоговая стоимость Предмета залога составляет 62 800 000 руб., что подтверждается отчетом № 017-03/21-рн1 об оценке рыночной стоимости Объекта, подготовленным ООО «PMC-ОЦЕНКА», дата оценки: 12 июля 2021, дата отчета: 27 июля 2021.

Как указал Комитет, Общество не исполнило условия мировых соглашений по делам № А56-155804/2018, № А56-9267/2019, общая задолженность по состоянию на 07.05.2024 составляет 53 267 953,38 руб., из которых:

-29 840 417,56 руб. - остаток по мировому соглашению по делу №А56- 155804/2018;

- 7 362 087,82 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 4 мирового соглашения по делу № А56-155804/2018;

- 12 279 187,23 руб. - пени за просрочку платежа по состоянию на 07.05.2024, начисленных начиная с 09.12.2020 по делу № А56-155804/2018;

- 2 899 000 руб. - остаток по мировому соглашению по делу № А56-9267/2019;

- 887 260,77 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 4 мирового соглашения по делу № А56-9267/2019.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Комитет обратился с иском в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвовавших в деле, суд апелляционной инстанции при рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (часть 1 статья 237 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из разъяснений пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена Объекта определяется в размере, установленном в п.2.5 Договора залога, а именно в размере 62 800 000 руб., поскольку она была согласована сторонами при заключении Договора залога.

Поскольку Общество не исполнило условия мировых соглашений по делам № А56-155804/2018, № А56-9267/2019, требование Комитета является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о несогласии с начальной продажной ценой объекта в размере 62 800 000 руб. апелляционным судом отклоняется, поскольку на основании статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения заявления ответчика о снижении неустойки и применении положений статьи 333 ГК РФ на основании следующего.

Согласно статье 333 ГК РФ суд имеет право уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что установленная законом или договором неустойка может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно статье 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Размер неустойки установлен вступившими в законную силу судебными актами - определениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делам №№ А56-155804/2018, А56-9267/2019.

При заключении мирового соглашения должник согласовал размер неустойки подлежащей взысканию в случае нарушения условий соглашения (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2023 по делу №А56-492/2022/тр.5).

Таким образом, решение суда подлежит отмене с вынесением по настоящему делу нового судебного акта.

По результатам рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции и в соответствии со статьей 110 АПК РФ с общества с ограниченной ответственностью «Каурус Инвест» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по иску в размере 6000 руб., а расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.09.2024 по делу № А56-46649/2024 отменить, принять новый судебный акт.

Удовлетворить исковое заявление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Обратить взыскание на нежилое здание с кадастровым номером 78:10:0005161:1414, площадью 547,2 кв.м., расположенное по адресу Санкт-Петербург, улица Жукова дом 17, корпус 2, строение 1, путем продажи с публичных торгов с последующим перечислением денежных средств в счет погашения задолженности по мировым соглашениям, заключенным по делам № А56-155804/2018, № А56-9267/2019.

Установить начальную продажную цену в размере 62 800 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каурус Инвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6000 руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.Б. Слобожанина

Судьи

И.В. Масенкова

Е.И. Пивцаев