АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Москва 28 октября 2025 года Дело № А40-159603/25-142-1212

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 28 октября 2025 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ждакаевым И.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.07.2018)

к ФИО2

о взыскании по договору аренды № 01/24/КМВ/ЗУ от 29.01.2024 задолженности в сумме 1 000 000 руб., неустойки в размере 294 000 руб. по состоянию на 18.11.2024, неустойки в размере 0,1% с суммы долга 1 000 000 руб. с 19.11.2024 за каждый день до момента уплаты долга, обязании возвратить земельный участок площадью 1004+/-11 кв.м с кадастровым номером 50:20:0100105:1695, расположенный по адресу: М.О., <...> уч. 8 по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскании судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в части обязанности ответчика вернуть земельный участок площадью 1004+/- 11 кв. м. с кадастровым номером 50:20:0100105:1695, расположенный по адресу: М.О., <...> уч. 8 по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды № 01/24/КМВ/ЗУ от 29.01.2024 задолженности в сумме 1 000 000 руб., неустойки в размере 294 000 руб. по состоянию на 18.11.2024, неустойки в размере 0,1% с суммы долга 1 000 000 руб. с 19.11.2024 за каждый день до момента уплаты долга, обязании возвратить земельный участок площадью 1004+/-11 кв.м с кадастровым номером

50:20:0100105:1695, расположенный по адресу: М.О., <...> уч. 8 по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскании судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в части обязанности ответчика вернуть земельный участок площадью 1004+/- 11 кв. м. с кадастровым номером 50:20:0100105:1695, расположенный по адресу: М.О., <...> уч. 8 по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.05.2025 дело № А41-114064/2024 передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы. Делу присвоен номер № А40-159603/25-142-1212.

В судебное заседание не явились истец и ответчик, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком отзыв не представлен.

До принятия судом решения по существу спора от истца поступил отказ от требований в части расторжения договора аренды № 01/24/КМВ/ЗУ от 29.01.2024, обязания возвратить земельный участок площадью 1004+/-11 кв.м с кадастровым номером 50:20:0100105:1695, расположенный по адресу: М.О., <...> уч. 8 по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскании судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в части обязанности ответчика вернуть земельный участок площадью 1004+/- 11 кв. м. с кадастровым номером 50:20:0100105:1695, расположенный по адресу: М.О., <...> уч. 8 по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Суд рассмотрел ходатайство истца о частичном отказе от иска, проверил полномочия лица, подписавшего данное ходатайство и установил, что в соответствии с пунктом 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе отказаться от иска полностью или частично; заявленный истцом частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

При таком положении суд считает возможным принять отказ истца от иска по настоящему делу в части расторжения договора аренды № 01/24/КМВ/ЗУ от 29.01.2024, обязания возвратить земельный участок площадью 1004+/-11 кв.м с кадастровым номером 50:20:0100105:1695, расположенный по адресу: М.О., <...> уч. 8 по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскании судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в части обязанности ответчика вернуть земельный участок площадью 1004+/- 11 кв. м. с кадастровым номером 50:20:0100105:1695, расположенный по адресу: М.О., <...> уч. 8 по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда и прекратить производство по делу в указанной части применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, а именно, о взыскании задолженности в размере 1 550 000 руб., неустойки в размере 545 900 руб. и продолжать начисление неустойки с 13.08.2025г. в размере 0,1% от суммы долга 1 550 000 руб. за каждый день до момента уплаты долга, которое удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Таким образом, предметом настоящего спора является требование истца о взыскании задолженности в размере 1 550 000 руб., неустойки в размере 545 900 руб. и продолжать начисление неустойки с 13.08.2025г. в размере 0,1% от суммы долга 1 550 000 руб. за каждый день до момента уплаты долга.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор, применяющий налоговый режим «Налог на профессиональный доход») заключен договор аренды № 01/24/КМВ/ЗУ от 29.01.2024 г., по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование земельный участок площадью 1004+/-11 кв.м с кадастровым номером 50:20:0100105:1695, расположенный по адресу: М.О., <...> уч. 8, а арендатор обязался принять земельный участок и уплачивать арендодателю арендную плату.

Земельный участок передался для проведения ярморочных мероприятий.

29.01.2024 г. между ИМ ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) подписан акт приема-передачи земельного участка.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 и 3.2.1 договора арендная плата начисляется с 29 января 2024 г. в размере 100 000 руб. в месяц.

Срок аренды до 29 октября 2024 г. (в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2024 г.).

Истом в адрес ответчика направлено Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Договор расторгнут с 05.02.2025 г.

Актом осмотра земельного участка № 1 от 29.04.2025 установлено отсутствие имущества арендатора на земельном участке.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 29 января 2024 года по 29 апреля 2025 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 550 000 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик в материалы дела не предоставил, чем принял на себя риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств погашения долга не представлено, расчет не оспорен, следовательно, задолженность подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ч. 3 прим ст. 70 АПК РФ.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.4 договора пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в размере 545 900 руб. за период с 30.01.2024 по 29.04.2025.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан

уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 7.4 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Расчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен правильно. Оснований для его изменения или признания неверным не установлено.

Расчет ответчиком не оспорен, следовательно, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считается им признанным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 30.01.2024 по 29.04.2025 в сумме 545 900 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Согласно пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. N 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом установленной судом просрочки также признается обоснованным требование истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности по дату фактической оплаты задолженности.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ :

1. Принять отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды № 01/24/КМВ/ЗУ от 29.01.2024, обязания возвратить земельный участок площадью 1004+/-11 кв.м с кадастровым номером 50:20:0100105:1695, расположенный по адресу: М.О., <...> уч. 8 по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскании судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в части обязанности ответчика вернуть земельный участок площадью 1004+/- 11 кв. м. с кадастровым номером 50:20:0100105:1695, расположенный по адресу: М.О., <...> уч. 8 по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Производство по делу № А40-159603/25-142-1212 в данной части прекратить.

2. Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.07.2018) задолженность в размере 1 550 000 руб., неустойку в размере 545 900 руб. и продолжать начисление неустойки с

13.08.2025г. в размере 0,1% от суммы долга 1 550 000 руб. за каждый день до момента уплаты долга, а также расходы по госпошлине в размере 78 820 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 9 057 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: И.Н. Шевцова