Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

г. Тула Дело № А68-8178/2023

Резолютивная часть решения изготовлена 06 сентября 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е.В. рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Семейный юрист» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенного по адресу: <...>, в период с 01.06.2022 по 18.09.2022 в размере 75 596 руб. 07 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 228 руб. 23 коп., всего 76 824 руб. 30 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее - истец, Министерство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Семейный юрист» (далее – ответчик, Общество) о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенного по адресу: <...>, в период с 01.06.2022 по 18.09.2022 в размере 75 596 руб. 07 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 228 руб. 23 коп., всего 76 824 руб. 30 коп.

Определением суда от 10.07.2023 в срок до 01.08.2023 ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов.

Указанным определением сторонам предлагалось в срок до 23.08.2023 представить в суд дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

В сроки, установленные определением суда от 01.08.2023 о принятии заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства ответчик представил отзыв на заявление, в котором просил оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка.

В соответствии с ч.1 ст.229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

06.09.2023 по настоящему делу судом принято решение в порядке ч.1 ст.229 АПК РФ после рассмотрения дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщения ее к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 07.09.2023 10:18:46 МСК.

На основании п.9.5 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанций), утвержденной постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013г. №100, тексты всех судебных актов размещаются в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел», автоматизированной системе «Банк решений арбитражных судов» в сети Интернет в полном объеме через 24 часа с момента их подписания. В связи с техническими особенностями функционирования информационной системы дата подписания судебного акта может не совпадать с датой размещения (выгрузки) судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

С момента размещения судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» данный акт становится доступным для ознакомления лиц, участвующих в деле, и иных лиц посредством обращения к такому информационному ресурсу.

Срок, установленный абз.2 ч.2 ст.229 АПК РФ для подачи заявления о составлении мотивированного решения арбитражного суда, в силу ч.4 ст.113 АПК РФ начинает течь на следующий день после календарной даты размещения текста судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

Решение суда от 06.09.2023 получено ответчиком 14.09.2023, о чем свидетельствует почтовое уведомление. 18.09.2023, согласно штампу канцелярии суда, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

Суд

установил:

министерством имущественных и земельных отношений Тульской области посредствам получения сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен факт использования ООО «Семейный юрист» земельного участка с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенного по адресу: <...>, без правоустанавливающих документов.

Земельный участок с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенный по адресу: <...>, был предоставлен ООО «Тулаагроводпроект» для закрепления фактически занимаемой территории предприятия (договор аренды № 13Ц2922 от 21.03.2013). Соглашением от 03.12.2013 в договор аренды земельного участка вступили ФИО1, ФИО2 и ФИО3 пропорционально доле принадлежащих им помещений в общей площади здания.

ООО «Семейный юрист» являлся собственником помещений с кадастровыми номерами 71:30:080218:2634 , площадью 35, 7 кв.м. с 25.02.2015; 71:30:080218:582 , площадью 413, 9 кв.м. с 23.11.2016; 71:30:080218:592 , площадью 376, 10 кв.м. с 18.11.2016; 71:30:080218:596, площадью 348, 6 кв.м. с 28.02.2018; 71:30:080218:599, площадью 463 кв.м. с 26.09.2018; 71:30:080218:603, площадью 178,6 кв.м. с 28.12.2012; 71:30:080218:604, площадью 469,3 кв.м. с 28.12.2012, находящихся в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 71:30:080218:11. Право собственности на указанные объекты прекратилось 19.09.2022.

Поскольку ответчик право пользования земельным участком не оформил, платежей за пользование землей не осуществлял, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом в соответствии с Законом Тульской области от 29.07.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон), размер арендной платы за использование земельных участков в городе Туле, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно положениям названного закона Тульской области с 01.01.2012 размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» (далее также Постановление № 259).

В приложении № 1 к Постановлению № 259 «Значения коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Тула, в административном центре Тульской области - городе Туле» указано, что если кадастровая стоимость земельных участков не определена, то для расчета арендной платы кадастровая стоимость рассчитывается исходя из площади земельного участка и среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующей группе видов разрешенного использования. В случае соответствия назначения земельного участка нескольким группам видов разрешенного использования применяется максимальное среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала.

В соответствии с пп. 6 п. 5 приложения 1 Постановления № 259 коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, предоставленных для эксплуатации нежилых зданий, составляет 0,1.

С 2021 года кадастровая стоимость используемого ответчиком земельного участка составляет 4 382 203 руб. 40 коп.

Годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Аг = КС * Ки, где Аг - годовой размер арендной платы, в рублях; КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях; Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее - коэффициент использования Ки), в процентах.

Таким образом, арендная плата за земельный участок составила сумму:

Аг = 4 382 203,40 * 0,1 /12 = 36 518 руб. 36 коп. в месяц.

36 518,36 * (5034/39741) = 20 998 руб. 91 коп. размер арендной платы ответчика в месяц пропорционально доли в праве на объект недвижимости.

Таким образом, за период с 01.06.2022 по 18.09.2022 неосновательное обогащение ответчика составило сумму 75 596 руб. 07 коп.

На сумму неосновательного обогащения в размере 75 596 руб. 07 коп. истец начислил проценты за пользование чужими средствами в размере 1 228 руб. 23 коп. за указанный период.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 29-01-13/2219 от 16.02.2023 с требованием об оплате неосновательного обогащения за использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами. В связи с тем, что ответчиком не была оплачена сумма неосновательного обогащения в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд.

Изучив представленные документы, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЗК РФ, частью 2 статьи 271 и статьей 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В рассматриваемом случае предметом заявленных исковых требований является взыскание с ООО «Семейный юрист» неосновательного обогащения в виде арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенным по адресу: <...> за период с 01.06.2022 по 18.09.2022, на котором расположены объекты нежилого назначения с кадастровыми номерами 71:30:080218:2634, 71:30:080218:582, 71:30:080218:592, 71:30:080218:596, 71:30:080218:599, 71:30:080218:603, 71:30:080218:604, право собственности на которые было зарегистрировано за ответчиком до 18.09.2022.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости возникает обязанность по содержанию недвижимого имущества (включая плату за пользование земельным участком, используемым и занятым зданием) у собственника на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, поэтому обязательство землепользователя по внесению платежей возникает в силу закона. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что ответчик с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости платежи за пользование земельным участком не осуществлял. Отсутствие в спорный период, заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактическое пользование земельным участком, исходя из размера арендной платы, установленного Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного управления.

Согласно статье 1107 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными Правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что в фактическом пользовании ответчика с 01.06.2022 по 18.09.2022 находился спорный земельный участок, при этом договорные отношения между сторонами отсутствуют, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца. Ответчик возражений относительно периода и размера неосновательного обогащения не заявил.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (статья 395 ГК РФ).

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств (долга).

По расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2022 по 18.09.2022 составляет 1 228 руб. 23 коп. Расчет проверен судом, признан верным. Ответчик возражений относительно периода и размера процентов не заявил.

Судом отклоняется довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка ввиду следующего.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

В силу пункта 7 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законодательством или договором.

Под досудебным порядком урегулирования споров понимается закрепление в договоре или законе условий о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор без обращения в судебные инстанции. Согласно позиции, изложенной в Определении ВС РФ от 10.12.2018 № 301-ЭС18- 19750, формальный подход к разрешению вопроса о соблюдении претензионного порядка урегулирования спора может привести к нарушению прав и законных интересов лиц, участвующих в деле. При этом обоснованность предъявленного иска подлежит проверке в рамках рассмотрения дела по существу.

В качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в материалы дела представлены претензия от 16.02.2023 № 29-01-13/2219 с реестром почтовых отправлений от 17.02.2023. Согласно отслеживанию об отправлении заказного письма с почтовым идентификатором 30099180063555, сформированному на официальном сайте Почты России, ответчиком претензия получена 25.02.2023.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, в связи с чем ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрении отклоняется судом.

Кроме того, решением Арбитражного суда Тульской области по делу № А68-13362/2022 с ответчика в пользу истца было взыскано неосновательное обогащение за период с 21.11.2019 по 31.05.2022 в размере 985 332 руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2019 по 31.03.2022 в размере 91 861 руб. 01 коп., всего 1 077 193 руб. 39 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 3 073 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 150, 151, 156, 167 – 171, 180, 181, 226 – 229, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Семейный юрист» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенного по адресу: <...>, в период с 01.06.2022 по 18.09.2022 в размере 75 596 руб. 07 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 228 руб. 23 коп., всего 76 824 руб. 30 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Семейный юрист» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 073 руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме, в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Е.В. Андреева