АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело №А43-40883/2024
г.Нижний Новгород 27 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 27 мая 2025 года.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Беляниной Евгении Владимировны (шифр 37-809),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шишкиным А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Онис" (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к открытому акционерному обществу "Нижегородкапстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 6 391 889 руб. 14 коп.,
при участии
от истца: не явился; ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие,
от ответчика (до перерыва): ФИО1 (доверенность от 09.01.2025 со сроком действия 1 год),
в судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ до 16.45,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Онис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к открытому акционерному обществу "Нижегородкапстрой" (далее - ответчик) о взыскании 6 391 889 руб. 14 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилым помещениям в МКД по адресам: <...> Октября, д.21, корп.1, д.21, корп.2, д.21, корп.3, за январь 2021 года - апрель 2023 года.
Исковые требования основаны на статьях 153, 158 Жилищного кодекса РФ и мотивированы неисполнением ответчиком, как застройщиком спорных жилых домов, обязательств перед управляющей организацией.
Отзывом на иск ответчик исковые требования отклонил, полагает себя ненадлежащим ответчиком по делу (равно как и истца - ненадлежащим истцом по делу). Кроме того, ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности.
В соответствии с частью 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие истца.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.08.2024 по делу №А43-4586/2023 ООО "Онис" признано несостоятельным (банкротом); в отношении имущества должника открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утверждена ФИО2
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.01.2017 по делу №А43-4030/2016 ОАО "Нижегородкапстрой" признано несостоятельным (банкротом); в отношении имущества должника открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утверждена ФИО3
По утверждению истца, у ответчика, как застройщика жилых домов по адресам (почтовые): <...> Октября, д.21, корп.1, д.21, корп.2, д.21, корп.3, перед истцом, как управляющей организацией в отношении данных МКД, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в вышеуказанной сумме, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным исковым заявлением.
Изучив материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как разъяснено в пункте 14 "Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении); непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.
Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ, пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
С учетом даты обращения истца в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (24.12.2024) надлежит признать, что срок исковой давности в отношении требования за январь - октябрь 2021 года истцом пропущен.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6); застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7).
Определениями суда от 25.04.2018 по делу №А43-4030/2016 установлено, что разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по спорным объектам выданы ответчику 13.12.2017 - с присвоением вышеуказанных почтовых адресов; этими же судебными актами жилые помещения в вышеуказанных МКД переданы участникам строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов ОАО "Нижегородкапстрой".
В силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, в силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ ответчик в спорный период (ноябрь 2021 года - апрель 2023 года) уже не являлся лицом, обязанным нести расходы на содержание жилых помещений в вышеуказанных МКД.
Более того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что в спорный период истец являлся управляющей организацией в отношении вышеуказанных МКД.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, относятся на истца и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета (с учетом предоставленной отсрочки по уплате государственной пошлины).
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Онис" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 216 757 руб. государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение Арбитражного суда Нижегородской области может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Решение Арбитражного суда Нижегородской области может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба, кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Нижегородской области.
Судья Е.В.Белянина