Решение по делу № А60-42883/2023 от 27.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

27 декабря 2023 года Дело № А60-42883/2023

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-42883/2023 по иску Администрации городского округа «город Ирбит» Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – Администрация, истец)

к обществу с ограниченной ответственностью «УРАЛСЕРВИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – общество «УРАЛСЕРВИС», ответчик)

о взыскании задолженности по договору аренды от 31.12.2004 № 34 в сумме 226 187 руб. 18 коп., в том числе 163 236 руб. 07 коп. – основной долг, 62951 руб. 11 коп. – пени.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено, заявлений, ходатайств не поступило.

Администрация городского округа «город Ирбит» Свердловской области обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УРАЛСЕРВИС» о взыскании задолженности по договору аренды от 31.12.2004 № 34 в сумме 226187 руб. 18 коп., в том числе 163236 руб. 07 коп. – основной долг, 62951 руб. 11 коп. – пени.

Определением суда от 15.08.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 09.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 08.11.2023.

От ответчика 30.10.2023 поступил отзыв на исковое заявление. Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

От истца 08.11.2023 поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 53927 руб. 92 коп. за период с 01.01.2019 по 14.08.2019, неустойку в сумме 21 209 руб. 03 коп. Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 08.11.2023 судебное разбирательство дела назначено на 20.12.2023.

От ответчика 15.12.2023 поступило заявление о пропуске срока исковой давности. Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

От истца 20.12.2023 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

На основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 18.11.2004 № 14925, в лице представителя Министерства на территории муниципального образования город Ирбит, с обществом «УРАЛСЕРВИС» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 31.12.2004 № 34.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 66:41:0101014:23, расположенный по адресу: <...>, для использования в целях под объект жилой застройки в границах, указанных в кадастровой карте (приложение № 1), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1825 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 03.08.2023 право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка установлен в 49 лет.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 3.4. договора размер арендной платы подлежит пересмотру в соответствии с федеральным законом на соответствующий год, нормативными актами Правительства Российской Федерации, нормативными актами органов государственной и исполнительной власти Свердловской области.

Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.

Обязанность по уплате измененного размера арендной платы у арендатора возникает с момента опубликования соответствующего нормативного документа, независимо от даты подписания дополнительного соглашения об изменении арендной платы с приложением расчета.

Размер арендной платы за участок на соответствующий год устанавливался на основании: на 2017 - 2019 годы - Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Арендатор в соответствии с п. 5.2.3 договора обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.

В границах вышеуказанного земельного участка расположено нежилое здание с кадастровым номером 66:44:0101014:87, адрес: г. Ирбит, гостиница, ул. Свободы, д. 75, принадлежащее на праве собственности ООО «Уралсервис» с 27.12.2006 года номер государственной регистрации 66-66- 33/019/2006-119.

С 14.08.2019 года право собственности на здание, находящееся в границах указанного земельного участка, было зарегистрировано за открытым акционерным обществом «Первый Республиканский Банк» (номер государственной регистрации права 66:44:0101014:87- 66/033/2019-8).

Общество "УРАЛСЕРВИС" обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды от 31.12.2004 № 34 за период с января 2019 по 13.08.2019 в размере 53 927 руб. 92 коп. (с учетом принятого судом уточнения исковых требований).

Согласно п. 6.3 договора в случае невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5 % от размера годовой арендной платы за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего договора.

Истцом ответчику начислена неустойка в сумме 62951 руб. 11 коп..

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 17.10.2022 № 2786/у об оплате задолженности, однако претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендой платы влечет обоснованность исковых требований о взыскании неустойки.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По уточненным расчетам истца, сумма задолженности по основному долгу за период с 01.01.2019 по 14.08.2019 составляет 53927 руб. 92 коп., сумма задолженности по пени по состоянию на 08.11.2023 составляет 21 209 руб. 03 коп.

Между тем ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении заявленных требований.

Согласно ст. 195 ГК РФ под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума от 29.09.2015 № 43) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В свою очередь, истцом заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности, в обоснование которого истец ссылается на ограничительные мероприятия, связанные с применением мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации коронавирусной инфекции COVID-19.

Рассмотрев ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения ввиду необоснованности доводов и отсутствия уважительных причин пропуска срока исковой давности. Обстоятельства, объективно препятствовавшие истцу реализовать свое право в установленный законом трехлетний срок, отсутствовали.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении ходатайства истца о восстановлении пропущенного срока исковой давности.

Принимая во внимание, что с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 14.08.2019 и неустойки по состоянию на 08.11.2023, начисленной на указанную задолженность, истец обратился 09.08.2023, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды от 31.12.2004 № 34 в сумме 75 136 руб. 95 коп., в том числе 53927 руб. 92 коп. – основной долг за период с 01.01.2019 по 14.08.2019, 21.209 руб. 03 коп. – пени.

На основании изложенных обстоятельств, принимая во внимание пропуск срока исковой давности по главному и дополнительному требованиям, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЕ.Ф. Нестерова