1068/2023-98762(3)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Чебоксары Дело № А79-3507/2023 09 августа 2023 года

Резолютивная часть решения вынесена 02.08.2023 Полный текст решения изготовлен 09.08.2023

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шавгаевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Автодорсервис", ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 429430, Чувашская Республика - Чувашия, <...>

к Администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики, ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 429430, Чувашская Республика - Чувашия, <...>

о признании права собственности, третьи лица:

Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики, ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 428000, <...>,

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 428004, <...>,

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 430005, <...>,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 30.11.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Автодорсервис" обратилось в суд с иском к Администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости - коровник с молочным блоком на 200 голов площадью 3152,4 кв.м, находящийся по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, деревня Курочкино, ул. Советская, д. 7, кадастровый номер 21:12:000000:4645, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен коровник 21:12:130901:88.

Определением суда от 05.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик и третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили, в отзывах на исковое заявление указали на то, что спорный объект в реестрах муниципального, государственного и федерального имущества не числится, просили рассмотреть дело по существу в отсутствие их представителей.

Третье лицо - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики в отзыве от 22.06.2023 сообщило, что 22.04.2022 в Управление были представлены документы для осуществления государственной регистрации права собственности ООО "Автодорсервис" на спорный объект недвижимости. 30.08.2022 в государственной регистрации было отказано в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26, статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации. Препятствием для осуществления государственной регистрации является отсутствие документов, подтверждающих наличие права собственности СХПК "Волжский" на данный объект недвижимости. В случае отсутствия правоустанавливающих документов продавца на объект недвижимости решение суда о признании права будет являться основанием для государственной регистрации права СХПК "Волжский" и перехода права к ООО "Автодорсервис" на заявленный объект. Вопрос об удовлетворении заявленных требований оставило на усмотрение суда.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 27.07.2023 до 02.08.2023.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Волжский" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Автодорсервис" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 01.10.2009, согласно которому продавец продает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить коровник с молочным блоком на 200 голов (далее - имущество),

площадью 3152,4 кв.м, находящийся по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, деревня Курочкино, ул. Советская, д. 7, кадастровый номер 21:12:000000:4645, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено имущество 21:12:130901:88 (л.д. 17).

Цена договора согласована сторонами в пункте 2.1 в сумме 100000 руб.

01.10.2009 сторонами подписан акт приема-передачи здания (сооружения) № 10 (л.д. 18-19).

Оплата по данному договору произведена путем заключения соглашения от 01.10.2009 о зачете встречных однородных требований, в соответствии с п. 3 которого стороны прекратили встречные однородные требования на сумму 230000 руб. без НДС (л.д. 20).

Право собственности за продавцом - СХПК "Волжский" на указанный спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрировано, равно как и не зарегистрирован переход права собственности на объекты к истцу.

Впоследствии СХПК "Волжский" прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.03.2013 по делу № А79-9414/2012 о завершении конкурсного производства, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 20.05.2013 № 2132137004492.

Как следует из материалов дела, спорный объект построен СХПК "Волжский" хозяйственным способом в 1984 году.

Истцом представлен акт государственной приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию МТФ совхоза "Волжский" коровника на 200 голов от 30.06.1986; технический паспорт от 07.04.2009 (л.д. 41-50).

Из технического паспорта, составленного муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" Козловского района, и сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, следует, что спорный объект недвижимости представляет собой: одноэтажное нежилое здание (коровник) 1984 года постройки с кадастровым номером 21:12:000000:4645, общей площадью 3152,4 кв.м, расположенное по адресу: <...> (л.д. 27-39, 44-50).

Согласно справке Администрации Козловского района Чувашской Республики от 24.10.2022 № 05/04-10/-2631 объекты недвижимости - коровник с молочным блоком, коровник на 200 голов расположены в границах ССПК "Волжский" согласно плана ССПК "Волжский", утвержденного постановлением главы Администрации Козловского района от 03.03.1993 № 26. По состоянию на 01.10.2022 земли ССПК "Волжский" находятся в государственной неразграниченной собственности (л.д. 40).

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Регистрирующий орган 30.08.2022 отказал истцу в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие права собственности СХПК "Волжский" на данный объект недвижимости, и соответственно правомерности возникновения права собственности на здание самого заявителя - ООО "Автодорсервис".

Ссылаясь на то, что спорный объект недвижимости приобретен по договору купли-продажи от 01.10.2009, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права собственности.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предъявление требования о признании права собственности имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права на объект недвижимости тому или иному лицу. По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права, а именно наличие определенных юридических фактов, образующих основание возникновения права собственности на данное имущество.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (пункт 36 Постановления N 10/22).

В пункте 11 Постановления N 10/22 определено, что граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на имущество, принадлежавшее его правопредшественнику, истцу необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований

возникновения такого права на спорное имущество у данного правопредшественника.

Право собственности СХПК "Волжский" на спорное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним". Согласно части 1 статьи 6 данного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Истец в обоснование иска о признании права собственности на объекты недвижимости сослался на возникновение указанного права на основании договора купли-продажи от 01.10.2009. Следовательно, переход к истцу права собственности на спорные объекты недвижимости подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке за продавцом - СХПК "Волжский" и до ликвидации продавца истец не обращался к нему с иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Определением суда от 27.02.2023 по делу № А79-8695/2022 производство по делу по заявлению ООО "Автодорсервис" о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от 30.08.2022 № КУВД-001/2022-17007030 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на здание коровника с молочным блоком на 200 голов с кадастровым номером 21:12:000000:4645 прекращено в связи с отказом заявителя от требований.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют, при этом суд также учитывает, что в ходе банкротства СХПК "Волжский" указанный объект не фигурировал, что следует из определения Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 29.03.2013 по делу № А79-9414/2012; в муниципальную собственность поселения, либо иных публичных собственников не предавался.

Таким образом, у истца не имеется иной возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект, поскольку такое право не зарегистрировано за предыдущим владельцем.

Принимая во внимание пункты 59, 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что право собственности СХПК "Волжский" на спорное имущество является ранее возникшим, право собственности СХПК "Волжский" на спорный объект подтверждено материалами дела, договор купли-продажи имущества от 01.10.2009 сторонами договора

исполнен, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчикам не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, государственную пошлину суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Автодорсервис" на объект недвижимости - коровник с молочным блоком на 200 голов площадью 3152,4 кв.м, 1984 года постройки, кадастровый номер 21:12:000000:4645, находящийся по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автодорсервис" в доход федерального бюджета 6000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Юрусова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.01.2023 4:45:00

Кому выдана Юрусова Нина Владимировна