АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426008, <...>
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ижевск
14 апреля 2025 года
Дело № А71-11380/2024
Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2025 года
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.А. Гребневой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шакировой Е.О., рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды от 27.04.2021 № 09-2021,
при участии представителей:
от истца: не явились (извещены),
от ответчика: не явились (извещены),
дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов.
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 31 684 руб. 86 коп. долга по договору аренды от 27.04.2021 № 09-2021; 73 953 руб. 57 коп. неустойки за период с 23.06.2023 по 03.07.2024 с последующим начисления, начиная с 04.07.2024 на сумму задолженности по основному долгу исходя из размера 0,3% за каждый день просрочки по день фактической оплаты суммы долга.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09.07.2024 исковое заявление принято к производству для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Ответчик отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения спора не заявил, иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, 27.04.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 09-2021, согласно условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж 1, номер на поэтажном плане: 7, часть 4, часть 6, часть 8, кадастровый (или условный) номер 18:26:00:00:31242/А2нж, а арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.
Помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 27.04.2021.
Согласно п. 1 дополнительного соглашения № 1 от 30.09.2022 п. 1.1 договора изложен в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, площадью 45.9 кв.м., расположенного по адресу: У Р. <...>, этаж 1, номера на поэтажном плане: 1, 2, часть 5, часть 3 (выделено цветом на поэтажном плане), кадастровый (или условный) номер 18:26:00:00:31242А2нж, и обязуется оплачивать за него арендную плату в размере и в сроки, согласованные настоящим договором.
Помещение, указанное в п. 1.1. дополнительного соглашения № 1 к договору аренды от 27.04.2021 № 09-2021 передано ответчику истцом по акту приема-передачи от 30.09.2022.
В соответствии с п. 4.1 договора сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части), включающего в себя эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и составляет 14 000 руб. 00 коп. в месяц, без НДС, и суммы переменного платежа в счет возмещения затрат на электроэнергию, водоснабжение, оплату услуг по вывозу ТКО.
Пунктом 2 дополнительного соглашения № 1 п. 4.1 договора изложен в следующей редакции: сумма арендной платы состоит us суммы фиксированного платежа (фиксированной части) в размере 45 900 руб. в месяц, НДС не облагается, и суммы переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости, уплачиваемой арендатором в счет возмещения затрат на электроэнергию, водоснабжение, оплату услуг по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО).
Дополнительного соглашения № 1 к договор аренды № 09-2021 от 27.04.2021 вступило в силу с 01.10.2022.
Согласно п. 4.2 договора уплата фиксированной части арендной платы производится арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения в кассу арендодателя до пятого числа расчетного месяца без выставления счета в размере, указанном в п. 4.1 договора.
08.06.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды № 09-2021 от 27.04.2021 года с 22.06.2023 и погашение задолженности в сумме 140 420,00 руб. Ответчик погасил часть задолженности; оставшуюся сумму задолженности ответчик погасить отказался.
Соглашением от 21.06.2023 договор аренды № 09-2021 от 27.04.2021 расторгнут с 22.06.2023.
Помещение, указанное в п. 1.1. дополнительного соглашения № 1 к договору аренды № 09-2021 от 27.04.2021 по акту сдачи-приемки 22.06.2023 возвращено арендатором арендодателю.
Неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истец заявил требование о взыскании арендной платы в сумме 31 684 руб. 86 коп. за период с 01.01.2023 по 22.06.2023.
Расчет истца судом проверен и признан обоснованным.
Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора по внесению арендной платы.
Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения, относительно существа заявленных требований.
Таким образом, требование о взыскания 31 684 руб. 86 коп. долг по договору аренды от 27.04.2021 № 09-2021 обоснованы, подтверждены материалами дела, (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.
Согласно п. 5.1. договора при нарушении арендатором срока и размера платежей, указанных в договоре арендодатель имеет право начислять и требовать оплаты пени в размере 0.3 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, а арендатор в случае поступления данных требований обязан их выплатить. Не выставление арендодателем счета не является для арендатора основанием для отсрочки платежа.
Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение обязательства по договорам аренды, требования истца о взыскании неустойки заявлены истцом правомерно. Ответчик контррасчет размера неустойки не представил, о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлял.
С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки в размере 73 953 руб. 57 коп. за период с 23.06.2023 по 03.07.2024 является обоснованным на основании статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5.1 и подлежит удовлетворению.
Требование истца о начислении неустойки по день фактической оплаты суммы долга также подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 по смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. С учетом принятого по делу решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 31 684 руб. 86 коп. долг по договору аренды № 09-2021 от 27.04.2021; 73 953 руб. 57 коп. неустойку за период с 23.06.2023 по 03.07.2024, с последующим начислением неустойки на неоплаченную сумму долга с 04.07.2024 исходя из размера 0,3% за каждый день просрочки по день фактической оплаты суммы долга, а также взыскать 4 169 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья М.А. Гребнева