АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 610017, <...> http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ Дело № А28-1242/2025

г. Киров 15 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2025 года В полном объеме решение изготовлено 15 мая 2025 года

Местной религиозной организации православный Приход Михаило-Архангельской

церкви села Русское г. Кирова Кировской области Вятской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610915, Кировская область, г. Киров, <...>

д.88)

к Администрации муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, <...>),

Администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610027, Россия, <...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610002, <...>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании представителя

истца – ФИО1, по доверенности от 13.11.2024 (сроком действия на 3 года),

установил:

Местная религиозная организация православный Приход Михаило-Архангельской церкви села Русское г. Кирова Кировской области Вятской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (далее – истец, Приход) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области (далее – ответчик 1), Администрации города Кирова (далее – ответчик 1) о признании права собственности на нежилое здание Михаило-Архангельской церкви, расположенной по адресу: Кировская область, г. Киров, <...>, год постройки: 1909, общей площадью 392,3 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 43:40:003400:134.

Исковые требования основаны на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы добросовестным, открытым и непрерывным владением истцом спорным объектом недвижимости в течение более 34 лет, что дает истцу право на его приобретение в собственность в силу приобретательной давности.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 18.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – третье лицо).

Ответчик 1 представил отзыв на исковое заявление, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик 2 представил отзыв на исковое заявление; просит в удовлетворении исковых требований оказать; разрешение на строительство, ввод объекта в эксплуатацию не выдавались, земельный участок с кадастровым номером 43:40:003400:134 на праве аренды передавался истцу, договоры купли-продажи не заключались.

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление; не возражает в удовлетворении исковых требований; сообщает, что здание церкви не поставлено на государственный кадастровый учет; просит указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на здание церкви, включения в технический план решения суда.

В судебном заседании истец поддержал доводы, указанные в заявлении.

Администрация города Кирова представила мнение от 13.05.2025, согласно которому правопритязания в отношении спорного объекта недвижимости у муниципального образования «Город Киров» отсутствуют, принятие в муниципальную собственность данного имущества с последующей передачей истцу считает нецелесообразным; заявлено ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя ответчика.

Согласно ответу на запрос суда, в реестре государственного имущества Кировской области спорный объект недвижимости не учитывается, о наличии правопритязаний в отношении объекта недвижимости субъектом Российской Федерации – Кировская область в лице Министерства имущественных отношений Кировской области не заявлено.

Согласно ответу на запрос суда, в реестре федерального имущества спорный объект недвижимости не учитывается, о наличии правопритязаний в отношении объекта недвижимости Российской Федерацией в лице МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области не заявлено.

Ответчики, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно архивной справке КОГБУ «Центральный государственный архив Кировской области» от 14.02.2024 № 1-25/8, от 05.06.2017 № 1-25/240 протоколом заседания строительного отделения Вятского губернского правления от 18.07.1900 утвержден проект строительства каменной церкви при деревне Русской Вятского уезда Вятской губернии, автор проекта – губернский архитектор ФИО2. Согласно клировой ведомости Михаило-Архангельской церкви с. Русской Вятского уезда Вятской губернии за 1915 год церковь относилась к Вятской епархии Русской православной церкви, построена в 1909 года прихожанами; здание каменное с колокольней без ограды.

09.01.1990 на заседании Совета по делам религий при Совете Министров СССР принято решение о регистрации религиозного общества Русской Православной Церкви в с. Русское Кирово-Чепецкого района и передаче религиозному обществу здания бывшей Михаило-Архангельской церкви с. Русское для удовлетворения религиозных потребностей верующих граждан.

07.05.1990 протоколом общего собрания приходского совета избраны исполнительный орган и ревизионная комиссия религиозного общества; выдана справка о регистрации исполнительного органа и ревизионной комиссии религиозного общества.

03.12.1990 на учредительном собрании Прихода принят Устав православного прихода церкви Михаила Архангела.

03.01.1991 устав православного прихода (религиозного общества) церкви Михаила Архангела в с. Русское Кировской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) зарегистрирован постановлением коллегии отдела юстиции облисполкома от 03.01.1991 № 5 (принят решением Приходского собрания 03.12.1990 г.).

08.01.1991 религиозная организация поставлена на учет в налоговых органах (присвоен ОГРН <***>).

20.12.1991 на Приходском собрании Михаило-Архангельского православного прихода с. Русского принято решение о принятии нового гражданского Устава прихода в связи с изменением законодательства, устав зарегистрирован отделом юстиции Кировской области 18.09.1992 г.

08.08.1999 на Приходском собрании принято решение о принятии нового Устава Местной православной религиозной организации Прихода Михаило-Архангельской церкви с. Русское города Кирова Кировской области Вятской епархии Русской Православной Церкви в новой редакции (в связи с перерегистрацией на основании закона – протокол № 3 от 08.08.1999 г).

24.09.1999 принят новый Устав Местной Православной религиозной организации Михаило-Архангельской церкви села Русского Октябрьского района г. Кирова Кировской области Вятской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат).

25.12.2002 сведения о Приходе внесены в ЕГРЮЛ, присвоен ОГРН <***>, выдано свидетельство 43 № 000497110 о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года.

29.04.2003 переименование юридического лица – Местная православная религиозная организация – Приход Михаило-Архангельской церкви села Русского Октябрьского района г. Кирова.

27.04.2007 г. переименование юридического лица – Местная православная религиозная организация – Приход Михаило-Архангельской церкви села Русского Октябрьского района г. Кирова.

12.07.2010 г. принят новый Устав Местной православной религиозной организации – Прихода Михаило-Архангельской церкви села Русского Октябрьского района г. Кирова Вятской Епархии Русской Православной Церкви.

13.01.2016 г. принят новый Устав Местной религиозной организации православный Приход Михаило-Архангельской церкви села Русского г. Кирова Кировской области Вятской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат).

В соответствии с пунктом 1.1 Устава Приход является добровольным объединением совершеннолетних граждан Российской Федерации, объединившихся в целях совместного исповедания и распространения православной веры.

На основании пункта 1.5 Устава Приход является юридическим лицом, обладает на праве собственности, безвозмездного пользования или на ином имущественном праве обособленным имуществом, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам. Приход может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности.

Решением заседания Совета по делам религий при Совете Министров СССР № 1-2 от 09.01.1990 здание Михайло-Архангельской церкви передано Религиозному обществу (Приходу) для удовлетворения религиозных потребностей верующих граждан.

Согласно распоряжению Администрации Кирово-Чепецкого района от 25.06.1992, руководствуясь тем, что эта собственность принадлежала ранее Русской Православной

церкви, здание бывшего магазина в с. Русское передано в собственность церковной общине безвозмездно.

В соответствии с распоряжением администрации Русского сельсовета от 09.12.1995 № 123 зданию церкви, расположенному на ул. Коммуны с. Русское, присвоен номер дома № 88.

В соответствии с информацией Управления государственной охраны объектов культурного наследия Кировской области от 16.01.2024 г. № 44-55-01-14 здание Церкви Михаила-Архангела, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров, <...> не является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации, а также не относится к музейному, архивному или библиотечному фонду.

В соответствии с техническим планом здания церкви, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 от 17.11.2023, установлено, что здание церкви расположено по адресу: <...>, год постройки: 1909, общей площадью 392,3 кв.м., в пределах земельного участка с кадастровым № 43:40:003400:134.

Из представленных в дело выписок и справок следует, что здание Михаило- Архангельской церкви не учитываются в реестрах государственного и муниципального имущества.

С 1990 года по настоящее время здание Михайло-Архангельской церкви используется исключительно по своему религиозному назначению: в церкви совершаются богослужения, молитвенные и религиозные собрания православных верующих, другие религиозные обряды и церемонии, определенные Уставом Прихода, то есть здание является действующим православным храмом, что подтверждается, в том числе письмом Епархиального архиерея, Митрополита Вятского и Слободского Марка от 24.11.2024 № 423/01.

Приход с 1990 года по настоящее время занимается восстановлением, ремонтом и содержанием здания Михайло-Архангельской церкви, следит за его техническим состоянием, заключает от своего имени договоры на электроснабжение, водоснабжение здания, оплачивает расходы за пользование коммунальными ресурсами, что подтверждается соответствующими платежными документами (квитанциями) и договорами с ресурсоснабжающими организациями.

В течение всего срока владения зданием Михайло-Архангельской церкви претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорный объект никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования указанного недвижимого имущества не возникало, то есть имущественные притязания третьих лиц на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Поскольку истец владеет спорным объектом длительное время, но по причине отсутствия первичных правоустанавливающих документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на названные выше объекты недвижимости во внесудебном порядке, он обратился в суд с иском о признании права собственности на здание церкви в силу приобретательной давности.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в

судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных указанным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В статье 21 Федерального закона от 26.09.1997 № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» указано, что в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры.

Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации.

Указом Президента Российской Федерации от 13.03.1996 № 378 «О мерах по реабилитации священнослужителей и верующих, ставших жертвами необоснованных репрессий» поручено Правительству Российской Федерации и другим органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления оказывать помощь верующим в восстановлении культовых зданий, возврате имущества, изъятого из церквей, мечетей, синагог и других культовых учреждений.

В пунктах 15, 16 Постановления № 10/22 указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам спорный объект не является объектом федеральной или муниципальной собственности, также не является памятником культурного наследия.

Отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект подтверждено сведениями из ЕГРН.

Договорные обязательства, на основании которых происходит владение объектом недвижимости, отсутствуют.

Как следует из материалов дела, истец непрерывно с 1990 года владеет как своим собственным недвижимым имуществом - зданием Михаило-Архангельской церкви села Русское г. Кирова Кировской области, расположенным по адресу: Кировская область, г. Киров, <...>, его владение является добросовестным и открытым, им не предпринималось никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, о чем свидетельствуют факты использования спорного здания для богослужения, молитвенных и религиозных собраний православных верующих, другие религиозных обрядов и церемонии.

Учитывая подтверждение материалами дела факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 34 лет, отсутствие правопритязаний на данный объект со стороны других лиц, суд считает заявленное требование о признании права собственности на нежилое здание – здание Михаило-Архангельской церкви, расположенное по адресу: <...>, год постройки: 1909, общей площадью 392,3 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым № 43:40:003400:134, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Судебное решение, устанавливающее право на имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

В силу пункта 21 Постановления № 10/22, решение по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление № 1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Пунктом 5 Постановления № 1 предусмотрено, что распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

В силу пункта 19 Постановление № 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Администрация муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области, Администрации города Кирова являются формальными ответчиками. Понесенные истцом в ходе рассмотрения настоящего дела расходы связаны с его намерением в судебном порядке признать право собственности на здание церкви в силу приобретательной давности и не обусловлены установлением факта нарушения прав Прихода со стороны Администрации муниципального образования Кирово-Чепецкий

муниципальный район Кировской области, Администрации города Кирова, то есть эти расходы не являются следствием неправомерных действий ответчиков.

Пунктом 19 Постановления № 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку настоящее исковое требование подлежит разрешению в судебном порядке, при этом ответчик прав истца не нарушал, по сути исковых требований не возражал, судебные расходы не подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией православный Приход Михаило- Архангельской церкви села Русское г. Кирова Кировской области Вятской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ИНН:<***>, ОГРН: <***>, адрес: 613005, <...>) право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание Михаило- Архангельской церкви, расположенное по адресу: <...>, год постройки: 1909, общей площадью 392,3 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым № 43:40:003400:134.

Решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Местной религиозной организацией православный Приход Михаило- Архангельской церкви села Русское г. Кирова Кировской области Вятской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Ю.Е. Покрышкина