Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тюменской области

РЕШЕНИЕ

г. Тюмень

Дело №

А70-20438/2024

19 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2025 года.

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: <...> кабинет 715, дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Запад»

К некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области»

О взыскании неосновательного обогащения в размере 982 452, 30 рублей

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судья А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон

от истца: ФИО1 на основании доверенности № 4/3683 от 28 декабря 2024 года (участвовала до перерыва), директор ФИО2 на основании приказа без номера от 26 августа 2024 года (участвовал после перерыва).

от ответчика: ФИО3 на основании доверенности № 18 от 07 февраля 2025 года.

установил:

Заявлен иск о взыскании неосновательного обогащения (том 1 л.д. 3-16, 111-117).

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, представил отзыв на исковое заявление (том 1 л.д. 99-102).

Истец представил пояснения (том 3 л.д. 29, 74-81, 91-94).

Судебное заседание начато в соответствии с определением об отложении рассмотрения дела от 16 декабря 2024 года в 09 часов 10 минут 10 февраля 2025 года (том 3 л.д. 104).

Судом вынесено протокольное определение об объявлении перерыва до 14 часов 00 минут 18 февраля 2025 года. После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, Суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 07 декабря 2006 года, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (том 1 л.д. 20-28, 119-127).

В ходе подготовки к отопительному сезону 2023-2024 годов была установлена неисправность подогревателя ВВП-1 кожухотрубного водо-водяной системы горячего водоснабжения, расположенного в этом доме в виде непригодности для дальнейшего использования и требующего замены в рамках проведения капитального ремонта (том 1 л.д. 51-89, 131-151, том 3 л.д. 30-70).

Для решения вопроса о проведении капитального ремонта водо-водяных подогревателей горячего водоснабжения дома и установке автоматических регуляторов температуры в системе горячего водоснабжения до срока, установленного Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-20250 годы, утвержденной распоряжением Правительства Тюменской области от 15 декабря 2014 года № 2224-рп и утверждения порядка оплаты работ по капитальному ремонту водо-водяных подогревателей горячего водоснабжения дома и установке автоматических регуляторов температуры в системе горячего водоснабжения, истец инициировал проведение двух общих собраний собственников помещений в вышеуказанном доме, однако решение по этому вопросу собственниками не были приняты (том 1 л.д. 90-92, том 2 л.д. 2-4, 45-105, том 3 л.д. 83-89, 95-101).

Для замены водоподогревателя истец заключил договор на выполнение подрядных работ по замене водо-водяных подогревателей в многоквартирном доме от 13 июня 2023 года с ИП ФИО4 (том 1 л.д. 29-31, том 2 л.д. 5-7, 106-133), по которому были выполнены работы на сумму 982 452, 30 рублей (том 1 л.д. 32-47, том 2 л.д. 8-24), оплаченные истцом платежными поручениями № 1830 от 15 июня 2023 года, № 2553 от 21 августа 2023 года и № 3360 от 11 октября 2023 года (том 1 л.д. 48-50, том 2 л.д. 25-27).

Посчитав, что указанная сумма подлежит возмещению ответчиком, истец обратился к нему с претензией о возмещении затрат (том 1 л.д. 94-95, 128-129), которую ответчик отказался удовлетворить (том 1 л.д. 96, 130), вследствие чего истец заявил исковые требования о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Ответчик представил сведения о том, что по состоянию на 01 сентября 2024 года по вышеуказанному дому были начислены взносы на капитальный ремонт в размере 5 618 636, 16 рублей, фактически собрано 5 452 567, 49 рублей, а потрачено на проведение капитального ремонта крыши 12 282 649, 15 рублей, то есть ответчик затратил на проведение капитального ремонта на 6 830 081, 66 рублей больше, чем было собрано с собственников помещений в этом доме (том 2 л.д. 141-158, том 3 л.д. 2-21).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

На основании пунктов 1 и 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных сттаьей 157. 2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта «а» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, относятся к общему имуществу в жилом доме, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в соответствующем доме.

В подпункте «з» пункта 11 вышеуказанных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт. Как установлено пунктом 42 этих Правил, управляющие организации в любом случае отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, установление региональной программой капитального ремонта сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в будущие периоды времени, не исключает обязанности управляющей организации обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов, в том числе путем проведения текущего и неотложного капитального ремонта.

В соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Как указано в статье 6.7 Закона Тюменской области «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области», в случае, предусмотренном частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, зачет стоимости оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - зачет стоимости работ по капитальному ремонту), осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и полной оплаты данных услуг и (или) работ подрядной организации. Для подтверждения факта оказания услуг и (или) выполнения работ лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, или лицо, уполномоченное на совершение таких действий решением общего собрания собственников, предоставляет региональному оператору документы, подтверждающие в соответствии с действующим законодательством оказание услуг и (или) выполнение работ и их оплату. Перечень данных документов устанавливается Правительством Тюменской области. Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов в течение 30 рабочих дней с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета стоимости работ по капитальному ремонту либо о незачете стоимости работ по капитальному ремонту.

Законодательно установленный порядок использования денежных средств фонда капитального ремонта не предусматривает финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества, выполненных истцом, при этом истец ранее не обращалась к ответчику с заявлением о зачете в установленном порядке, с представлением необходимых документов. Аналогичные выводы содержатся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20 октября 2022 года № 310-ЭС22-15316. Принимая во внимание, что иного способа возмещения затрат на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома до наступления утвержденных сроков региональной программы действующее законодательство не предусматривает, требования истца о возмещении таких затрат ответчиком, не основано на нормах действующего законодательства и потому не подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 23 682 рубля (том 1 л.д. 19, 118, том 3 л.д. 71), хотя, исходя из размера заявленных требований, должен был оплатить 22 649 рублей, в связи с чем истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 1 033 рубля.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Запад» справку на возврат государственной пошлины в размере 1 033 рубля.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Лоскутов В.В.