АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

18 декабря 2023 года Дело № А60-45721/2023

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю.Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Кондратьевым, рассматривает в судебном заседании дело по иску Администрации Муниципального образования Надымский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Тюмень Геодезия" (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии третьего лица: Акционерное общество "Управляющая компания "Многофункциональный индустриальный парк "Екад: Южный" (ИНН: <***>) ,о взыскании 1964243 руб. 31 коп.

В судебном заседании приняли участие представители: от истца: не явился, извещен.

от ответчика: ФИО1 – по доверенности от 20.08.2023, диплом о высшем юридическом образовании, паспорт,

от третьего лица: не явился, извещен. Отводов суду не заявлено.

Администрация Муниципального образования Надымский район обратилась с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Тюмень Геодезия" о взыскании 1964243 руб. 31 коп., в том числе 1736829 руб. 11 коп. долга по договору аренды № Н2010/163 от 01.10.2010г. за период с 11.07.2020 по 10.07.2023, 227414 руб. 20 коп. пеней за период с 11.07.2020 по 10.07.2023г.,

В предварительное судебное заседание 11.10.2023 истец не явился, дополнительные документы не представил.

Ответчик представил отзыв (приобщено).

Кроме того, ответчик заявил ходатайство о приобщении договора аренды земельного участка Н2010/163 от 01.10.2010, определения Арбитражного суда Свердловской области от 10.08.2022 по делу А60-57960/2020г (приобщено).

В ходе судебного заседания судом с учетом представленных ответчиком документов на обсуждение вынесен вопрос о привлечении к участию в деле в

качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерного общества "Управляющая компания "Многофункциональный индустриальный парк "Екад: Южный" (ИНН: 6671388311), рассмотрев который, суд счел необходимым привлечь Акционерное общество "Управляющая компания "Многофункциональный индустриальный парк "Екад: Южный" (ИНН: 6671388311) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (ст. 51 АПК РФ).

В судебном заседании 23.11.2023 истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела возражений на отзыв (приобщено).

Ответчик представил дополнительный отзыв с приложениям (приобщено).

В ходе судебного заседания судом с учетом представленных ответчиком документов на обсуждение вынесен вопрос о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, рассмотрев который ,суд счел необходимым привлечь ФИО2 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (ст. 51 АПК РФ).

АО "УК "Многофункциональный индустриальный парк "Екад: Южный" в судебное заседание не явилось, заявило ходатайство об отложении судебного заседания (приобщено), мотивированное необходимостью ознакомления с материалами дела.

В судебное заседание 15.12.2023 истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительные документы по делу (приобщено).

Ответчик поддержал ранее заявленные доводы.

АО "Управляющая компания "Многофункциональный индустриальный парк "Екад: Южный" представило отзыв (приобщено).

Остальные лица , участвующие в деле, в судебное заседание не явились, отзывы не представили.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

На основании договора аренды земельного участка от 01.10.2010 № Н 2010/163 Администрация Надымского района передала Общество с ограниченной ответственностью «Тюмень Геодезия» в аренду земельный участок с кадастровым номером 89:10:030101:113, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий АО, г. Надым, район аэропорта, промбаза СУ-1 для здания склада (525,5 кв.м.) и здания склада (562,1 кв.м.). Срок договора аренды земельного участка от 01.10.2010 № Н 2010/163 с 26.06.2009 до 25.06.2019.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.1. Договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную

плату) с 26.06.2009, порядок, условия и сроки внесения которой определяются Договором.

На основании п. 3.2 Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, не уплатил арендные платежи в размере 1736829 руб. 11 коп. за период с 11.07.2020 по 10.07.2023г.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не произвел оплату, истец, не получив удовлетворения претензии, обратился с настоящим иском в арбитражный суд, одновременно начислив ответчику пени.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Таким образом, исковая давность устанавливается для защиты нарушенного субъективного права.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В связи с тем, что истец обратился в суд с иском – 25.08.2023 г. (поступление в систему «Мой арбитр»), ответчику была направлена претензия, суд полагает, что исковое заявление подано с пропуском срока исковой давности в отношении требований о взыскании долга за период по июль 2020г.

Каких-либо доказательств перерыва срока исковой давности истцом не представлено.

Таким образом, поскольку истцом пропущен срок исковой давности в отношении требований за период по июль 2020г., оснований для удовлетворения требований в данной части не имеется.

Далее ответчик указал, что объекты недвижимости, в связи с принадлежностью и для эксплуатации которых был заключен рассматриваемый договор, - здание склада (525,5 кв.м.) и здание склада (562,1 кв.м.), ему не принадлежат с февраля 2018г. , с указанного времени на земельном участке переданном по договору аренды Н 2010/163 не находится никакого имущества принадлежащего ООО «Тюменьгеодезия».

Как следует из материалов дела, не опровергнуто истцом, Между ООО «ТюменьГеодезия» (продавец) и АО «Управляющая компания «Многофункциональный индустриальный парк «ЕКАД:ЮЖНЫИ» были заключены Договоры купли-продажи от 26.01.2018.

Указанными договорами производилось отчуждение нежилых помещений, в том числе зданий склада площадью 562,1 кв.м., 525, 5 кв.м. Данные сделки были предметом рассмотрения обособленного спора о признании сделок недействительными в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ТюменьГеодезия» (дело А60-24960-9/2020).

Определением арбитражного суда Свердловской области по делу № А6024960/2020 от 11.08.2022г. удовлетворено заявление о признании недействительными сделок по отчуждению ООО «Тюменьгеодезия» объектов недвижимости в пользу АО «УК Многофункциональный Индустриальный Парк «Екад Южный» (ИНН <***>), в том числе объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, переданном ООО «Тюменьгеодезия» по договору аренды Н 2010/163 от 01.10.2010г., - здания склада (525,5 кв.м.) и здания склада (562,1 кв.м.). Определением арбитражного суда Свердловской

области по делу № А60-24960/2020 от 11.08.2022г. установлено, что договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества заключены 26.01.2018г.

Как указало АО «Управляющая компания «Многофункциональный индустриальный парк «ЕКАД:ЮЖНЫЙ» в своем отзыве, в связи с приобретением недвижимого имущества, у АО УК «Многофункциональный индустриальный парк «ЕКАД: ЮЖНЫЙ» возникла необходимость в заключении Договора аренды земельного участка с Администрацией Надымского района.

В соответствии с подп. 1 п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: 89:10:030101:113, являвшегося предметом Договора аренды земельного участка № 2010/163 от 01.10.2010, под здания склада (562, 1 кв.м., 525,5 кв.м.) был образован многоконтурный земельный участок с кадастровым номером: 89:10:030101:771.

Далее, между Администрацией Надымского района и АО «Управляющая компания ЕКАД:ЮЖНЫЙ» был заключен Договор аренды земельных участков № Н 2020/104 от 16.05.2021, предметом которого является аренда земельных участков с кадастровыми номерами 89:10:030101:771, 89:10:030101:772 под размещение объектов недвижимости с кадастровыми номерами 89:10:030101:339 (562, 1 кв.м.), 89:10:030101:665 (525,5 кв.м.), 89:10:030101:199 (558, 1 кв.м.).

В соответствии с п.8.2. Договора стороны устанавливают, что настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи земельных участков. Стороны подтверждают, что использование Арендатором земельного участка с кадастровым номером 89:10:030101:771 в соответствии с условиями настоящего договора осуществляется с 28.08.2018.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 89:10:030101:771 с 28.08.2018 был в фактическом пользовании АО «УК «ЕКАД:ЮЖНЫИ» (п. 2.3. Договора-стороны установили, что в соответствии с требованиями ст. 425 ГК РФ условия Договора применяются к отношениям Сторон по использованию Участков, возникшим с 25.08.2018 года).

АО «Управляющая компания «Многофункциональный индустриальный парк «ЕКАД:ЮЖНЫЙ». ткже обратило внимание на то, что задолженность по договору аренды земельных участков № Н 2020/104 была предметом рассмотрения по делу: А81-12206/2021, где ответчиком выступало АО «Управляющая компания «Многофункциональный индустриальный парк «ЕКАД:ЮЖНЫЙ».

В последствии объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 89:10:030101:771, а именно: здания склада с кадастровыми номерами 525,5 кв.м. и 562, 1 кв.м. , были отчуждены АО «УК «МИП ЕКАД:ЮЖНЫЙ» на основании Договора купли-продажи б/н от 15.11.2021г. ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН, которые приобщены к материалам настоящего дела.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что поскольку ООО «Тюменьгеодезия» с 2018г. в силу в абз.2 п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11, п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 по применению норм п.1 ст. 35 ЗК РФ, п.3 ст. 552 ГК РФ не является арендатором земельного участка по рассматриваемому договору , что истцом не опровергнуто, оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности не имеется.

Требование о взыскании 227414 руб. 20 коп. пеней за пользование чужими денежными средствами, период с 11.07.2020 по 10.07.2023г., также не подлежит удовлетворению с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, а также с учетом оснований для отказа во взыскании суммы долга

В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, суд отказал истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, основания для решения вопроса о распределении госпошлины на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В иске отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству

взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Ю. Абдрахманова Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 26.01.2023 8:51:00

Кому выдана Абдрахманова Екатерина Юрьевна