АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б
http://ivanovo.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А17-11095/2022
г. Иваново
04 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023 года.
В полном объеме решение изготовлено 04 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бурсиковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ФИО1 (ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «ВторчерметСевер» (ОГРН <***> ИНН <***>)
о взыскании 183400 руб. задолженности по договору аренды от 19.03.2018 № 1123, 38231 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,
при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуального предпринимателя ФИО2, ООО «Промэнергосеть»,
при участии в судебном заседании:
от истца ФИО1: представитель ФИО3 по доверенности от 17.06.2023, копия диплома, паспорт (участвует с использованием систем веб-конференции),
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Р-Актив» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВторчерметСевер» о взыскании 183400 руб. задолженности по договору аренды от 19.03.2018 № 1123.
Определением суда от 28.12.2022 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства.
Определением суда от 09.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 27.04.2023.
Истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, в окончательном варианте просил взыскать с ответчика 183400 руб. задолженности по договору аренды от 19.03.2018 № 1123, 38231 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Судом на основании ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято к производству.
Определением суда от 27.04.2023 дело назначено к судебному разбирательству на 06.06.2023.
Определением суда от 06.06.2023 судебное разбирательство отложено до 01.08.2023.
Протокольным определением суда от 01.08.2023 в судебном заседании объявлен перерыв до 08.08.2023.
Определением суда от 08.08.2023 судебное разбирательство отложено на 12.09.2023.
Определением суда от 15.08.2023 (резолютивная часть вынесена 08.08.2023) произведена замена истца - общества с ограниченной ответственностью «Р-Актив» (ОГРН <***> ИНН <***>) по делу А17-11095/2022 на ФИО1 (ИНН <***>) в порядке процессуального правопреемства.
Определением суда от 12.09.2023 судебное разбирательство отложено до 17.10.2023.
Определением суда от 17.10.2023 судебное разбирательство отложено на 27.11.2023.
В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Отзыв на исковое заявление не представлен.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ при неявке в судебное заседание надлежащим образом извещённого лица заседание проводится в его отсутствие.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения.
Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.
Между ООО «Р-Актив» (арендодатель) и ООО «ВторчерметСевер» (арендатор) 19.03.2018 заключен договор аренды № 1123, по условиям которого Арендодатель, в соответствий с условиями, установленными настоящим договором, обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения, представляющую собой изолированное нежилое помещение общей площадью 38,6 (тридцать восемь целых шесть десятых) кв.м., в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Ивановским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», нумерация помещения согласно плану строения - №22 (далее -г «Помещение»), расположенное на первом этаже нежилого отдельно стоящего здания (Литер В) торгово-складских павильонов торгового комплекса «Текстиль-Макс», расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе <...>, согласно внутренней навигации торгового комплекса «Текстиль-Макс» нумерация Помещения № 159,
Торговый комплекс «Текстиль-Макс» далее по тексту будет именоваться - «ТК».
Помещение, указанное в настоящем пункте Договора аренды, оборудовано средствами пожарной и охранной сигнализаций.
Помещение обеспечено энергоснабжением и теплоснабжением.
Помещение, указанное в настоящем пункте Договора аренды, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением федеральной регистрационной службой по Ивановской области.
Расположение и границы Помещения внутри здания торговых павильонов обозначены на фрагменте поэтажного плана здания (Приложение № 1 к настоящему договору).
Арендодатель обязуется передать Арендатору Помещение в состоянии, позволяющем осуществлять его эксплуатацию для целей, указанных в настоящем договоре (п. 1.1).
Помещение будет использоваться Арендатором для организации оптовой, а также электронной торговли (через «Internet») ассортиментной группой товаров, утвержденной Сторонами в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору. Изменение и дополнение утвержденного назначения Помещений должно быть согласовано с Арендодателем в письменной форме (п. 1.2).
Согласно раздела 2 договор заключается на 11 (одиннадцать) месяцев. Начало срока аренды определяется с даты подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи Помещения (п. 2.1).
Арендатор, не имеющий намерение продлить Договор аренды на новый срок, обязан письменно уведомить Арендодателя об этом не менее чем за 2 (два) месяца до окончания срока его действия.
В случае, если за 2 (два) месяца до даты окончания Договора аренды ни одна из Сторон не направила другой Стороне письменное заявление о намерении прекратить действие Договора аренды, то Договор аренды автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Количество таких продлений - 5 (пять) одиннадцатимесячных периодов (п. 2.2).
В соответствии с разделом 3 Общая сумма ежемесячной арендной платы за общую площадь, подлежащая оплате, составляет сумму 9250 (девять тысяч двести пятьдесят) рублей, НДС не облагается (п. 3.1).
Кроме уплаты арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю расходы по оплате потребленной электроэнергии в порядке, установленном настоящим договором (п. 3.2).
Арендная плата и плата за потребленную электрическую энергию начисляются Арендатору с даты передачи Помещения по акту приема-передачи (п. 3.3).
Оплата первого месяца аренды производится в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания акта приема-передачи Помещения (п. 3.4).
Начиная со второго месяца аренды, арендная плата вносится Арендатором авансовым платежом в размере 100% в срок до 20-го числа месяца, предшествующего отчетному (п. 3.5).
По п. 5.1.1 Арендодатель обязан передать Арендатору Помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора по Акту приема-передачи не позднее «19» марта 2018 г.
Имущество, указанное в п. 1.1 договора, передано ответчику по акту приема-передачи помещения от 19.03.2018.
Согласно расчету истца задолженность ООО «ВторчерметСевер» за период январь 2019 – декабрь 2020 г. (с учетом частичных оплат) составляет 183400 руб.
В связи с просрочкой внесения арендных платежей истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от 19.03.2018 № 1123 за период с 12.01.2021 по 10.08.2023 в размере 38231 руб.35 коп.
Истец направлял в адрес ответчика претензию от 19.04.2021 с требованием об оплате долга по арендной плате, ответа на которую не поступило.
В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о частичном удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При заключении договора аренды от 19.03.2018 № 1123 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, помещение передано ответчику по передаточному акту от 19.03.2018.
Из представленных в материалы дела документов (договор аренды от 19.03.2018 № 1123 с актом приема-передачи, подписанные сторонами без разногласий, с проставлением печатей организаций, акты, счета за взыскиваемый период, отсутствие акта возврата помещения из аренды) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.
Задолженность ответчика по указанному договору за расчетный период с января 2019 г. – по декабрь 2020 г. составляет 183400 руб. (расчет представлен в материалы дела).
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей, ответчик не представил.
На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в сумме 183400 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено в иске требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 38231 руб. 35 коп. за период с 12.01.2021 по 10.08.2023 в связи с имеющейся просрочкой внесения арендных платежей.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства и наличие неисполненного денежного обязательства, в связи с чем, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ заявлено истцом правомерно.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая удовлетворение требований истца о взыскании задолженности и в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в связи с тем, что при принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по оплате госпошлины по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВторчерметСевер» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) 183400 руб. задолженности, 38231 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВторчерметСевер» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета 7433 руб. государственной пошлины по делу.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.
Судья Е.И. Демидовская