АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, <...>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-14713/2024

10 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 10 июня 2025 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «РогСибАл» (ИНН <***>, ОГРН <***>)к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>)к публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Межрайонная инспекция ФНС России № 8 по Краснодарскому краю;о признании незаконными действий (бездействий) …………,

при участии представителей заявителя ФИО1, ФИО2, представителя заинтересованного лица ФИО3, установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось общество с ограниченной ответственностью «РогСибАл» (далее – общество, ООО «РогСибАл») с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление, Россреестр), публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Краснодарскому краю (далее – компания, ППК «Роскадастр», Роскадастр) о признании незаконными действий (бездействий) должностных лиц Роскадастра в лице Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, выразившиеся во внесении в государственный кадастровый учет (государственный кадастр недвижимости) недостоверных сведений о характеристиках объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 23:49:0402037:1402, 23:49:0402037:1422, а именно то, что указанные объекты являются земельными участками, что повлекло за собой внесение недостоверных сведений в ЕГРН о наличии права собственности общества на следующие объекты недвижимого имущества:– земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402037:1402 (ранее присвоенный государственный учетный номер 23-23-22/003/2006-129), площадью 46 900 кв. м., расположенный по адресу: Краснодар, край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Нагорный тупик, 13;-земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402037:1422 (ранее присвоенный государственный учетный номер 23-23-22/034/2005-556), площадью 98 700 кв. м., расположенный по адресу: Краснодар, край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Нагорный тупик, 13; о признании в этой связи недействительными записей (№ 01/009/2006-128) о государственной регистрации права собственности ООО «РогСибАл» на указанные объекты недвижимого имущества с момента их внесения в ЕГРН, и обязании уведомить МРИ ФНС №8 по Краснодарскому краю о недействительности записи (№ 01/009/2006-128) о государственной регистрации права собственности за ООО «РогСибАл» на указанные объекты (с учетом изменения предмета заявленных требований принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрайонная инспекция ФНС России № 8 по Краснодарскому краю (далее – налоговая, МИФНС № 8).

Представители заявителя настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 05.02.2025 до 14.00 часов. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 12.02.2025 до 14.00 часов. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 12.02.2025 до 17.00 часов. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

ООО «РогСибАл» в рамках торгов по банкротству ФГУП «Южзеленхоз» по делу А32-11390/2004-46/85Б приобрело права на предприятие (имущественный комплекс) ФГУП «Южзеленхоз», о чем стороны заключили договор купли-продажи от 10.11.2006 (далее – договор), который зарегистрирован в ЕГРП 29.12.2006 за номером 01/009/2006-127.

Право собственности на объекты, приобретаемые по договору, зарегистрировано 29.12.2006 за номером 01/009/2006-128.

Предметом договора являлось предприятие – имущественный комплекс и входящие в его состав нежилые помещения, строения, сооружения и пруды – всего 89 объектов недвижимости, из них ни один из объектов не являлся земельным участком.

Распоряжением Филиала территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю в городе Сочи от 29.12.2006 № 04-04/4713 на основании договора купли-продажи от 10.11.2006 ООО «РогСибАл» был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 1 635 178,79 кв. м., занятый предприятием (имущественным комплексом), для сельскохозяйственного использования, расположенного по ул. Нагорный тупик, 13 в Адлерском районе города Сочи

18 августа 2015 года право собственности ООО «РогСибАл» на предприятие - имущественный комплекс ФГУП «Южзеленхоз», приобретенное по договору, прекращено. В адрес ООО «РогСибАл» Росреестром в подтверждение факта прекращения права собственности ООО «РогСибАл» на предприятие – имущественный комплекс и входящие в его состав объекты, направлено письмо (уведомление) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии от 18.08.2015 и выписка из ЕГРП от 18.08.2015 с пообъектным наименованием имущества, на которые прекращается право собственности.

На основании представленных документов ООО РогСибАл» полагало, что права собственности на все объекты, входящие в состав предприятия – имущественного комплекса ФГУП «Южзеленхоз», ранее приобретенные на основании договора купли-продажи от 10.11.2006 , прекращены 18.08.201.

8 мая 2023 года в адрес общества от МИФНС № 8 поступили сообщения за номером от 04.05.2023 № 3770457 и от 06.05.2023 № 3218634 об исчислении налоговым органом сумм налогов, в том числе земельного налога, согласно которым налоговым органом исчислен земельный налог за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 23:49:0402037:1402 и 23:49:0402037:1422 за период ноябрь, декабрь 2021 года в сумме 3 491 433 рубля и за период 12 месяцев 2022 года в сумме 20 948 600 рублей 00 копеек.

В общей сумме размер земельного налога за указанные периоды составил 24 440 033 рубля.

В связи с наличием у ООО «РогСибАл» переплаты на едином налоговом счете в ИФНС, налоговым органом исчисленные суммы земельного налога списаны с единого налогового счета 14.06.2023 и 26.06.2023.

До момента направления налоговым органом указанных выше сообщений в отношении ООО «РогСибАл» никаких налоговых проверок и (или) проверочных мероприятий, в ходе которых могли быть выявлены основания для исчисления обществом суммы земельного налога за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 23:49:0402037:1402 и 23:49:0402037:1422, не проводилось.

Уведомлений о наличии задолженности по уплате земельного налога за указанные периоды 2021 и 2022 годы либо периоды, предшествующие указанным, в адрес ООО «РогСибАл» от налогового органа также не поступало.

Основанием для установления и взимания земельного налога является документ, удостоверяющий право собственности, владения или пользования земельным участком.

Земельный налог организациям исчисляется, исходя из налоговой базы, утвержденных ставок земельного налога и налоговых льгот.

ООО «РогСибАл» отрицает факт пользования земельными участками с кадастровыми номерами 23:49:0402037:1402 и 23:49:0402037:1422, отрицает факт приобретения их в собственность, утверждает, что какие-либо акты приема-передачи указанных выше земельных участков не подписывало, и не обращалось с заявлением о регистрации прав собственности на указанные земельные участки.

Обществу не известно о предоставлении в регистрирующий орган сведений, являющихся основанием для регистрации права собственности на земельные участки от других лиц.

ООО «РогСибАл» обратилось в органы Росреестра о предоставлении сведений и исправлении ошибки (письмо от 20.11.2023 исх. № 03-05/566).

21 декабря 2023 года заявителем получен ответ заинтересованного лица (от 19.12.2023 исх. №40-138711/23), которым в удовлетворении требований ООО «РогСибАл» об исправлении ошибки отказано, что, по мнению общества, повлекло нарушение его прав.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется, следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты. Основанием для удовлетворения такого заявления является наличие одновременно двух условий: несоответствие оспариваемых акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с таким требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (статьи 198, 200 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

При этом, отсутствие хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований (часть 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на принявшие акт, решение или совершившие действия (бездействие) орган или лицо (статья 65 и часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений; обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо (частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу (статья 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (пункт 1 статьи 9 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ – далее Закон № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (пункт 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Выясняя вопрос образования права собственности ООО «РогСибАл» на спорные земельные участки, суд, ознакомившись с материалами дела, включая сведения, содержащиеся в регистрационных делах на земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0402037:1402, 23:49:0402037:1422, представленными ППК «Роскадастр» и доказательствами, представленными сторонами, пришел к следующим выводам.

Согласно сведений ЕГРП в собственности ООО «РогСибАл» находятся два земельных участка с кадастровыми номерами 23:49:0402037:1402 и 23:49:0402037:1422, основанием регистрации права собственности общества на которые указан договор купли-продажи от 10.11.2006 на предприятие-имущественный комплекс ФГУП «Южзеленхоз» и регистрационная запись от 29.12.2006 за номером 01/009/2006-128.

Судом установлено, что в 2006 году общество с ограниченной ответственностью «РогСибАл» в ходе торгов по банкротству ФГУП «Южзеленхоз» по делу А32-11390/2004-46/85Б приобрело права на предприятие (имущественный комплекс) ФГУП «Южзеленхоз», о чем стороны заключили договор купли-продажи от 10.11.2006, который зарегистрирован в ЕГРП 29.12.2006 за номером 01/009/2006-127, право собственности на объекты, приобретаемые по договору, зарегистрировано 29.12.2006 за номером 01/009/2006-128.

Предметом указанного договора являлось предприятие - имущественный комплекс, состоящий из 89 объектов недвижимости, в том числе нежилые помещения, строения, сооружения, бамбуковые рощи, фруктовые сады (фейхоа) и водные объекты – два пруда, которые были зарегистрированы:

– (государственный учетный (условный) номер 23-23-22/034/2005-556), разрешенное использование для полива растений, площадь 9,87 кв. м;

– государственный учетный (условный) номер 23-23-22/003/2006-129), разрешенное использование для полива, площадь 4,69 кв. м., месторасположение Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Нагорный тупик 13.

В материалах дела содержится выписка из ЕГРП от 18.08.2015 с пообъектным наименованием имущества и уведомление Росреестра от 18.08.2015 , согласно которым право собственности ООО «РогСибАл» на предприятие – имущественный комплекс ФГУП «Южзеленхоз» и все входящие в его состав объекты, включая пруды, было прекращено. При этом, основанием для регистрации права собственности ООО «РогСибАл» на земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0402037:1402 и 23:49:0402037:1422 указан договор купли-продажи от 10.11.2006 на предприятие-имущественный комплекс ФГУП «Южзеленхоз» и регистрационная запись от 29.12.2006 за номером 01/009/2006-128.

Изучив договор купли-продажи от 10.11.2006 на предприятие – имущественный комплекс ФГУП «Южзеленхоз», судом установлено, что он заключен в отношении 89 объектов недвижимости (нежилые помещения, строения, сооружения, бамбуковые рощи, сады и водные объекты – два пруда), однако какие-либо земельные участки предметом данной сделки не являлись, в связи с чем данный документ не мог являться основанием приобретения прав собственности ООО «РогСибАл» на земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0402037:1402, 23:49:0402037:1422 и регистрации данных объектов за обществом.

Рассматривая основания возникновения данных земельных участков суд учел, что на основании части 1 статьи 4 Федерального закона «О публично-правовой компании "Роскадастр"» от 30.12.2021 № 448-ФЗ на момент возникновения данных земельных участков и регистрации на них права собственности заявителя, функции и полномочия, предусмотренные, в частности Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществляла ППК "Роскадастр".

Как указано в отзыве Росреестра на заявление ООО «РогСибАл» (исх.04-43161/24 от 25.04.2024г.) действительно в ЕГРН содержится информация о праве собственности общества на земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0402037:1402, 23:49:0402037:1422, при этом сохранена запись о правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи на предприятие – имущественный комплекс ФГУП «Южзеленхоз» от 10.11.2006 г., а также номер регистрационной записи 01/009/2006-128, присвоенный при регистрации объектам, приобретенным по указанному договору.

Постановка на учет и госрегистрация земельных участков за обществом по указанным основаниям нарушало требования законодательства Российской Федерации.

Письмом от 19.12.2023 исх. №40-138711/23 Росреестр также подтвердило, что водные объекты – пруды не подлежат кадастровому учету, а являются неотъемлемой частью земельного участка, в пределах которого они расположены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, несмотря на погашение прав собственности ООО «РогСибАл» на предприятие – имущественный комплекс ФГУП «Южзеленхоз» и все входящие в его состав объекты, в сведениях ЕГРН ошибочно появилась запись о праве собственности заявителя на земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0402037:1402 и 23:49:0402037:1422 с указанием в качестве правоустанавливающего документа – договора купли-продажи на предприятие - имущественный комплекс ФГУП «Южзеленхоз» от 10.11.2006.

Невозможность приобретения заявителем в собственность указанных земельных участков также подтверждается нормами законодательства Российской Федерации, так как в силу особых норм регулирования вопроса предоставления земельных участков в собственность на территории города Сочи, ООО «РогСибАл» не могло стать собственником земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402037:1402 и 23:49:0402037:1422.

Так, в соответствии со ст. 95 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 2 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», пункт 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 23.02.1995 № 26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах», округ санитарной (горно-санитарной) охраны – особо охраняемая природная территория с установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации режимом хозяйствования, проживания, природопользования, обеспечивающим защиту и сохранение природных лечебных ресурсов и лечебно-оздоровительной местности с прилегающими к ней участками от загрязнения и преждевременного истощения.

С учетом особенностей режима особо охраняемых природных территорий и статуса, находящихся на них природоохранных учреждений, к числу особо охраняемых природных территорий относятся лечебно-оздоровительные местности и курорты (ст. 2 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»).

Указом Президента Российской Федерации от 06.07.1997 № 1470 «О природных ресурсах побережий Черного и Азовского морей» и распоряжением Правительства Российской Федерации от 12.04.1996 № 591-р, утвержден Перечень особо охраняемых природных территорий (природных объектов) побережий Черного и Азовского морей, имеющих федеральное значение. В Перечень включены курорты и рекреационные зоны в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны курортов г. Анапы, г. Геленджика и г. Сочи. Границы округов и зон санитарной охраны установлены Постановлением Совета Министров СССР от 30.03.1948 № 985 и предусматривают первую, вторую и третью зоны округа санитарной охраны.

Анализ приведенного федерального законодательства и многочисленной судебной практики позволяет сделать вывод о том, что нахождение земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402037:1402 и 23:49:0402037:1422 во второй зоне округа горно-санитарной охраны города-курорта Сочи свидетельствует о том, что названные земельные участки относятся к землям особо охраняемых природных территорий, в отношении которых законом установлен запрет на отчуждение.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 03.06.2006 № 73-ФЗ «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации» земельные участки, в границах которых расположены пруд, являются собственностью Российской Федерации, если указанные земельные участки отнесены федеральными законами к федеральной собственности.

Пункт 2 статьи 102 Земельного кодекса Российской Федерации запрещено формирование и образование земельных участков из земель, покрытых поверхностными водами.

Согласно пункту 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации запрещается приватизация земельных участков, на которых находятся пруды.

Общество было наделено правом пользования земельным участком под приобретенными объектами по договору купли-продажи от 10.11.2006 на предприятие-имущественный комплекс ФГУП «Южзеленхоз» в соответствии с договором аренды на 49 лет.

Так, согласно распоряжению филиала территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю в городе Сочи от 29.12.2006 № 04-04/4713 на основании договора купли-продажи от 10.11.2006 на предприятие-имущественный комплекс ФГУП «Южзеленхоз» с ООО «РогСибАл» заключен договор аренды земельного участка площадью 1 635 178,79 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0000000:0074, для сельскохозяйственного использования, расположенный по ул. Нагорный тупик, 13 в Адлерском районе города Сочи от 29.01.2007 № 7700000689.

Таким образом, на основании вышеуказанных нормативно-правовых актов и договора купли-продажи от 10.11.2006 на предприятие-имущественный комплекс ФГУП «Южзеленхоз» общество не приобретало и не могло приобрести право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0402037:1402 и 23:49:0402037:1422.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сведения в ЕГРП/ЕГРН о наличии у ООО «РогСибАл» права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0402037:1402 и 23:49:0402037:1422 с момента их внесения являлись недостоверными.

Последующая передача в адрес инспекции недостоверных сведений о наличии в собственности ООО «РогСибАл» земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402037:1402 и 23:49:0402037:1422, послужило основанием для необоснованного исчисления налоговым органом сумм земельного налога за период ноябрь, декабрь 2021 года за период 12 месяцев 2022 года и последующие периоды вплоть до 20.01.2023.

Доводы о пропуске заявителем срока обращения в суд, приведенные Росреестром, отклоняются, поскольку в материалах дела содержатся доказательства соблюдения указанного срока.

Так, 20.11.2023 ООО «РогСибАл» обратилось в органы Росреестра о предоставлении сведений и исправлении ошибки (письмо исх. № 03-05/566).

21 декабря 2023 года обществом получен ответ Росреестра (от 19.12.2023 исх. № 40-138711/23), которым в удовлетворении требований общества об исправлении ошибки отказано.

Таким образом, срок заявителем не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 65, 71, 156, 163, 170 – 176, 197 – 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными записи о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «РогСибАл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (№ 01/009/2006-128) на следующие объекты недвижимого имущества:

– земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402037:1402 (ранее присвоенный государственный учетный номер 23-23-22/003/2006-129), площадью 46 900 кв. м., расположеный по адресу: Краснодар, край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Нагорный тупик, 13;

– земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402037:1422 (ранее присвоенный государственный учетный номер 23-23-22/034/2005-556), площадью 98 700 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Нагорный тупик, 13 с момента их внесения в ЕГРН.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>) уведомить Межрайонную инспекцию ФНС России № 8 по Краснодарскому краю о недействительности записи (№ 01/009/2006-128) о государственной регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «РогСибАл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на:

– земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402037:1402 (ранее присвоении государственный учетный номер 23-23-22/003/2006-129), площадью 46 900 кв. м. расположенный по адресу: Краснодар, край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Нагорный тупик, 13;

– земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402037:1422 (ранее присвоенный государственный учетный номер 23-23-22/034/2005-556), площадью 98 700 кв. м., расположенный по адресу: Краснодар, край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Нагорный тупик, 13».

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.Б. Куликов