АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
08 сентября 2025 года Дело № А60-34310/2025
Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2025 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Франк, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Пузановой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-34310/2025
по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью "ХРУСТАЛЬНОГОРСКАЯ 88" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 3 658 864 руб. 31 коп.
при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 02.11.2023.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
ИП ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "ХРУСТАЛЬНОГОРСКАЯ 88" (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в сумме 3 658 864 руб. 31 коп., в том числе 2 053 163 руб. 31 коп. – задолженность по арендной плате в рамках договора аренды № 0108/2023-1 от 01.08.2023, 1 605 701 руб. – пеня, начисленная за период с 15.10.2023 по 16.06.2025.
Определением от 23.06.2025 г. в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные им требования.
Ответчик в суд не явился, представил письменный отзыв, из которого следует, что сумму задолженности ответчик не оспаривает, планирует погасить в ближайшее время.
Определением от 12.08.2025 дело назначено к судебному разбирательству.
В судебном заседании 27.08.2025 арбитражным судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 01.09.2025. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии того же представителя истца, в отсутствие представителя ответчика.
В данном судебном заседании истец изложил исковые требования, заявив об их увеличении в части основного долга до суммы 2 188 163 руб. 31 коп., в части взыскания пени – до суммы 2 167 368 руб. 41 коп., начислив санкции за период с 17.10.2023 по 01.09.2025.
Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.
Таким образом, арбитражный суд рассматривает требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 4 355 531 руб. 72 коп.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается материалами дела, в суд не явился.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (далее – арендодатель) и ООО "ХРУСТАЛЬНОГОРСКАЯ 88" (далее – арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 0108/2023-1 от 01.08.2023, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещения общей площадью 129,36кв.м с кадастровым номером 66:41:0313010:10685 и в совместное использование помещение площадью. 5,49 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0313010:10685, указанные в пункте 1.1. договора (далее – Объект) и расположенные по адресу: <...>.
Согласно п. 2.1.1 постоянная арендная плата начинает начисляться с 01.08.2023 и составляет:
- с 01.08.2023 по 31.10.2023 132 150 рублей за весь период (с учетом скидки);
- с 01.11.2023 по 31.07.2024 132 105 рублей за каждый календарный месяц; - с 01.08.2024 по 31.07.2025 198 157 рублей за каждый календарный месяц; - с 01.08.2025 по 31.07.2026 237 789 рублей за каждый календарный месяц; - с 01.08.2025 по 31.07.2027 264 210 рублей за каждый календарный месяц.
В соответствии с п. 2.1.2 переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, теплу, услуг по техническому содержанию объекта.
Проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, следовательно, правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Истец указал, что за период с августа 2023 по июнь 2025 начислена арендная плата в общей сумме 5 249 197 руб. 20 коп., в том числе: постоянная часть арендной платы в размере 3 500 777 руб., переменная часть арендной платы – 1 748 420 руб. 20 коп.
На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Оплата постоянной части арендной платы осуществляется арендатором авансом в срок до 5 числа месяца, за который вносится арендная плата.
Оплата переменной части арендной платы производится в течении 3-х рабочих дней со дня подписания акта по переменной части арендной плате.
Однако обязательство по оплате исполнено ответчиком не надлежащим образом, арендная плата оплачена частично, с учетом чего задолженность ответчика перед истцом
составила 2 188 163 руб. 31 коп. (за период с ноября 2024 по июнь 2025), в том числе: по постоянной части – 1 538 005 руб. 38 коп., по переменной части – 650 157 руб. 93 коп.
Доказательств оплаты задолженности либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В связи с этим в силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.
Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, доводы истца ответчиком не опровергнуты, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 2 188 163 руб. 31 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
Помимо этого, истец просит взыскать с ответчика пеню в сумме 2 167 368 руб. 41 коп., начисленную за период с 17.10.2023 по 01.09.2025.
В силу пункта 2 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 4.1.2 договора арендатор в случае просрочки внесения арендных платежей обязан выплачивать пени в размере 0,3% от суммы просроченных к уплате платежей.
Поскольку обязательство по оплате арендных платежей исполнено ответчиком не надлежащим образом, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно.
Расчет пени судом проверен, признан верным. Несоответствие расчета условиям договора и требованиям действующего законодательства не установлено.
Ответчик расчет санкций не оспорил, об уменьшении пени в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.
При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 2 167 368 руб. 41 коп. подлежит удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Исходя из суммы иска с учетом принятого судом увеличения (4 355 531 руб. 72 коп.) общая сумма государственной пошлины составляет 155 666 руб.
Исковые требования удовлетворены, следовательно, сумма государственной пошлины относится на ответчика.
Поскольку при подаче иска в арбитражный суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 134 766 руб., то государственная пошлина в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части – 20 900 руб., государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ХРУСТАЛЬНОГОРСКАЯ
88" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1
денежные средства в сумме 4 355 531 рубль 72 копейки, в том числе: 2 188 163 рубля 31 копейка – основной долг, 2 167 368 рублей 41 копейка – пеня, начисленная за период с 17.10.2023 по 01.09.2025.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ХРУСТАЛЬНОГОРСКАЯ 88" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 денежные средства в сумме 134 766 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ХРУСТАЛЬНОГОРСКАЯ 88" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 900 рублей.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.
6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья Ю.Ю. Франк
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.03.2025 8:41:30
Кому выдана Франк Юлия Юрьевна