АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

25 июля 2023 года Дело № А60-20552/2023

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 25 июля 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.Ю. Франк при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.О. Мальцевой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-20552/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ИТС-Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 921 525 руб. 16 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 23.01.2023, предъявлен паспорт, диплом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ООО "Управляющая компания ИТС-Групп" (далее – истец) обратилось в

Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ИП

ФИО1 (далее – ответчик) денежных средств в сумме 921 525 руб. 16

коп., в том числе:

- 849 922 руб. 63 коп. – задолженность по оплате арендных платежей, по договору

аренды № Х-01 ПР -2021 от 01.10.2021 за период с августа 2022 г. по октябрь 2022г.;

- 78 602 руб. 53 коп. – неустойку, начисленную за период с 16.11.2022 по 03.04.2023.

Помимо этого истец просит продолжить начисление неустойки с 04.04.2023 по день

фактической оплаты суммы долга.

Определением от 26.04.2023 г. в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136

АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено

к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные им требования.

Ответчик в суд не явился, письменный отзыв на иск не представил.

На основании ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в

отсутствие представителей ответчика.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующего в судебном заседании представителя истца, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением суда от 06.06.2023 судебное заседание назначено на 18.07.2023. Истец исковые требования поддержал.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявлений, ходатайств в суд не направил, о рассмотрении настоящего дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) 01.10.2021г. заключен Договор аренды № Х-01 ПР-2021 в отношении нежилых помещений № 9 площадью 41,9 кв.м. и № 116 площадью 3,4 кв.м., находящихся на цокольном этаже (далее – Помещение) в нежилом здании общей площадью 105 897,8 кв.м., расположенном по адресу: <...> (далее – Торговый центр) в целях размещения салона оптики с коммерческим наименованием «Оптика Прозрение».

Торговый центр, в том числе помещение принадлежит на праве собственности владельцам инвестиционных паев комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «ГРИНИНВЕСТ» под управлением ООО «Управляющая компания ИТС-Групп», о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 66-66-01/228/2014211 от 29.12.2014г.

Договор заключен сроком действия 3 (Три) года, исчисляемых с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения (Акт приема-передачи Помещения подписан Сторонами 15.12.2021 г.), т.е. по 14.12.2024 г. (включительно).

Как указывает истец, по инициативе ответчика, выраженной в письме от 22.09.2022 г., договор досрочно расторгнут с 01.11.2022г. На дату расторжения Договора за Ответчиком числилась задолженность по Договору в размере 482 922 руб. 63 коп. Кроме того, в связи с досрочным расторжением Договора по инициативе Арендатора Ответчик обязался уплатить штраф, предусмотренный п. 4.10 Договора в размере 360 000 рублей.

Соглашением о расторжении Договора от 31.10.2022 г., стороны определили порядок погашения задолженности Ответчика в общем размере 842 922 руб. 63 коп., в следующем порядке:

- часть суммы задолженности в размере 210 730,66 руб. Ответчик обязался уплатить в срок не позднее 15.11.2022 г.;

- часть суммы задолженности в размере 210 730,66 рублей Ответчик обязался уплатить в срок не позднее 15.12.2022 г.;

- часть суммы задолженности в размере 210 730,66 рублей Ответчик обязался уплатить в срок не позднее 15.01.2023 г.;

- остаток суммы задолженности в размере 210 730,65 рублей Ответчик обязался уплатить в срок не позднее 15.02.2023 г.

Таким образом, задолженность в общем размере 842 922,63 рублей должна была быть уплачена Ответчиком в пользу Истца в полном объеме не позднее 15.02.2023 г.

Из искового заявления следует, что арендатором не исполнены обязательства по уплате задолженности в общем размере 842 922 руб. 63 коп.

Ссылаясь на отсутствие оплаты задолженности, истец обратился в суд с исковым заявлением.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За пользование Помещением Ответчик обязался оплачивать Истцу предусмотренные Договором арендные платежи, состоящие из:

1)Постоянной составляющей арендной платы в размере 340 000 (Триста сорок тысяч) рублей, в т.ч. НДС, в месяц за все Помещение в целом, в срок до 5 (Пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 2.2 Договора);

2)1-ой Переменной составляющей арендной платы, которая является компенсацией за предоставленные Ответчику коммунальные услуги (теплоэнергия и электроэнергия), в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего счета на оплату;

3)2-ой Переменной составляющей арендной платы в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, в т.ч. НДС, в месяц за все Помещение в целом, в срок до 5 (Пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 2.4 Договора).

Истец указывает на то, что на стороне ответчика образовалась задолженность в рамках договора аренды, в сумме 842 922 руб. 63 коп., а именно:

1) по уплате Постоянной составляющей арендной платы в общей сумме 424 000 рублей, НДС в т.ч., из них:

- за сентябрь 2022 г. (частично) в размере 84 000 рублей; - за октябрь 2022 г. в размере 340 000 рублей;

2)по уплате 2-ой Переменной составляющей арендной платы в общей сумме 40 000 (Сорок тысяч) рублей, НДС в т.ч., из них:

- за сентябрь 2022 г. в размере 20 000 рублей; - за октябрь 2022 г. в размере 20 000 рублей;

3)по уплате 1-ой Переменной составляющей арендной платы за период с августа 2022 г. по октябрь 2022 г. (включительно) в общем размере 9 922 рубля 63 копейки рублей, НДС в т.ч., из них:

- за электроэнергию за август 2022 г. (счет № 5288 от 15.09.2022 г.) в размере 3 475,35 руб.; - за теплоэнергию за сентябрь 2022 г. (счет № 5731 от 12.10.2022 г.) в размере 107,45 руб.; - за электроэнергию за сентябрь 2022 г. (счет № 6039 от 13.10.2022 г.) в размере 2 492,69 руб;

- за теплоэнергию за октябрь 2022 г. в размере 598,91 руб. (начислено по среднему в соответствии с п. 3 Соглашения о расторжении Договора от 31.10.2022 г.);

- за электроэнергию за октябрь 2022 г. в размере 3 248,23 руб. (начислено по среднему в соответствии с п. 3 Соглашения о расторжении Договора от 31.10.2022 г.);

4)по уплате штрафов за нарушение Арендатором «Правил для Арендаторов», предусмотренных п. 4.8 Договора, в общей сумме 9 000 рублей, из них:

- 3 000 рублей по счету № 4398 от 08.07.2022 г. (акт о нарушении от 22.06.2022 г.); - 3 000 рублей по счету № 5101 от 23.08.2022 г. (акт о нарушении от 26.07.2022 г.); - 3 000 рублей по счету № 5580 от 04.10.2022 г. (акт о нарушении от 08.09.2022 г.).

Доказательств оплаты задолженности либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), отзыв с указанием возражений

относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком также представлен не был.

В связи с этим в силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, доводы истца ответчиком не опровергнуты, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 842 922 рубля 63 копейки заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 78 602 рубля 53 копейки, начисленную за период с 16.11.2022 по 03.04.2023.

В силу пункта 2 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.4 Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,1% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку обязательство по оплате ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. Несоответствие расчета условиям договора и требованиям действующего законодательства не установлено.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 78 602 рубля 53 копейки подлежит удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ.

Также истец просит продолжить начисление неустойки до дня фактического исполнения обязательства.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Требование истца о продолжении начисления неустойки по день фактической оплаты долга с учетом положений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" является обоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объёме, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления, в размере 21 431 рубль относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца (ст.110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ИТС-Групп"

денежные средства в сумме 921 525 рублей 16 копеек, в том числе: 842 922 рубля 63 копейки – основной долг, 78 602 рубля 53 копейки – пеня, начисленная за период с 16.11.2022 по 03.04.2023.

Начислить на сумму основного долга пеню в размере 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 04.04.2023 по день фактической уплаты суммы основного долга.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ИТС-Групп" денежные средства в сумме 21 431 рубль в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

4. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судья Ю.Ю. Франк

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.01.2023 1:12:00

Кому выдана Франк Юлия Юрьевна