АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, <...>
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
26 ноября 2025 года Дело № А29-13714/2025
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2025 года, полный текст решения изготовлен 26 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Никитиной Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Путинцевой О.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ФРЖС Республики Коми» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,
при участии:
от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2025 № 12Д,
установил:
Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ФРЖС Республики Коми» (далее – ответчик, Общество, OOО «Специализированный застройщик ФРЖС РК») об изъятии объекта незавершенного строительства: многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, площадью 4 532,5 кв. м, степень готовности - 9%, кадастровый номер - 11:05:0104001:2197, являющийся собственностью общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ФРЖС Республики Коми» (ИНН <***>; ОРГН <***>) и находящийся на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0104001:1406, путем продажи с публичных торгов.
Определением Арбитражного суда Республики Коми от 21.10.2025 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 25.11.2025, с указанием о возможном переходе к рассмотрению дела по существу при отсутствии возражений сторон.
Ответчик мотивированного отзыва на исковое заявление не представил. Заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
В отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу в суде первой инстанции в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 137 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости Общество является собственником объекта незавершенного строительством – многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 11:05:0104001:2197 (далее – Объект) на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства 03.03.2025.
Ранее Объект принадлежал Фонду развития жилищного строительства Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) (далее – Фонд, ФРЖС РК).
14.10.2022 на основании решения Арбитражного суда Республики Коми от 22.08.2022 по делу № А29-7711/2022 между Комитетом и Фондом заключен договор от
№ 249/Р аренды земельного участка, являющегося собственностью Республики Коми, с кадастровым номером 11:05:0104001:1406 сроком на 3 года.
Соглашением от 19.03.2025, заключенным между Комитетом, Фондом и Обществом произведена замена арендатора в договоре аренды от 14.10.2022 № 249/Р с ФРЖС РК на OOО «Специализированный застройщик ФРЖС РК».
Срок действия договора аренды от 14.10.2022 № 249/Р земельного участка с кадастровым номером 11:05:0104001:1406 истек.
ООО «Специализированный застройщик ФРЖС РК» письмом от 13.10.2025- № 302/10-2025 уведомил Комитет о том, что строительство объекта незавершенного строительства не началось, обязательства по договору аренды от 14.10.2022 № 249/Р не исполнены и их исполнение невозможно.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Руководствуясь статьями 235, 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 39.6, пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ), суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Объекты незавершенного строительства могут быть изъяты у собственника только по решению суда путем продажи с публичных торгов и только в случае прекращения действия договора аренды земельного участка
Согласно пункту 2 статьи 239.1 ГК РФ требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.
Пунктом 3 статьи 239.1 ГК РФ предусмотрено, что требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.
В силу пункта 7 Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299, начальная продажная цена имущества определяется на основании оценки его рыночной стоимости. В случае несогласия с такой оценкой, проведенной на основании статьи 4 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», субъектом оценочной деятельности, ее результаты могут быть оспорены в установленном порядке.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд
установил, что ответчик реализовал право на однократное заключение договора аренды земельного участка для целей завершения строительства, однако заявленный к строительству объект в установленный срок не возвел.
Доказательств наличия объективных препятствий для завершения строительства, равно как и доказательств, свидетельствующих об обращении арендатора в установленном законом порядке в уполномоченный орган по вопросу ввода объекта в эксплуатацию, ответчик в материалы дела не представил.
Срок действия договора аренды от 14.10.2022 № 249/Р земельного участка с кадастровым номером 11:05:0104001:1406 на момент подачи иска истек, оснований для использования земельного участка с кадастровым номером 11:05:0104001:1406 Общества не имеется.
Ответчик возражений относительно заявленных требований не заявил, более того, из письма ответчика следует, что общество поддерживает изъятие объекта.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ФРЖС Республики Коми» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) незавершенный строительством объект недвижимости - многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, площадью 4 532,5 кв. м, степень готовности - 9%, кадастровый номер - 11:05:0104001:2197, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0104001:1406, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ФРЖС Республики Коми» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 руб.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья Д.В. Никитина